2020年下半年，疫情影响逐步消退，中国房地产市场也迎来了新一轮复苏，全国住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率与去年同期基本持平。据初步统计，2020年1-11月，全国300城住宅用地成交楼面价为4698元/平方米，同比上涨10.9%；平均溢价率为16.0%，与2019年同期基本持平。（数据来源：公开资料整理）

昆明房地产行情复苏，北市房价领涨主城

根据铭腾机构对2020年昆明主城住宅供销价月度（以下简称“主供价”）走势分析，自2019年12月疫情初步显现至2020年3月疫情大规模爆发，“主供价”持续走低。2020年4月疫情影响逐步消退开始，主供价迎来上涨，并持续走高。6月开始，“主供价”趋于平稳，上下浮动均在500元以内。

另外，根据机构对于2020年12月昆明主城住宅区域表现的整理分析，在均价排名前三的主城住宅主力区域中，仅北市区一区域有增长，均价环比增长5%。

其实，北市区此次领涨主城并非偶然。早在1999年，世博会在昆明主办让北市区摆脱了“睡城”的称号。北市蒸蒸日上，区域发展逐渐成熟，但随之而来的是留给市场的开发空间逐渐变少。加之昆明“城市向南”的口号逐渐响烈，北市区一度面临被边缘化的风险。然而，一场突如起来的黑天鹅事件，让人们重新思考后疫情时代的区域价值逻辑。北市区也再一次回归大众视野成为区域价值热土，这也是为什么北市区能够在再一次领涨昆明的原因之一。

多家开发商进军北市，助推北市价值拉升

2020年7月15日，北京中建地产有限责任公司以34.76亿元竞得瀑布公园周边1宗土地，该地块土地面积163983.64平方米（约245.98亩）。

2020年7月15日，北部汽车站旁4宗约233.58亩土地为整体出让，被昆明和良商务信息咨询有限公司以约32.12亿元竞得，其中KCPL2019-3-A4号地块性质为城镇住宅用地，面积89327.92平方米（约133.99亩）。

2020年12月17日昆明市盘龙区云山社区白龙寺村面积为52792.92㎡的城镇住宅用地，被中海地产以22亿元的价格成交，溢价率高达107%，成交楼面价从5742元/㎡上涨至11912元/㎡。

2020年12月21日，万科以11.5亿元总价竞得金刀营二期KCP；2020-1-A2地块，占地140亩，楼面价约13229元/㎡。（该地块为一二级联动，实际楼面价高于对外输出价）

北市区其成熟的区域基建和稳定的运营环境，吸引着众多开发商争相进军北市，为北市区区域价值的攀升起到了助推作用，而这也再一次证明，北市区将成为后疫情时代昆明楼市价格洼地。（数据来源：昆明市土地和矿业权交易网）

北市楼盘看涨，迎来置业黄金窗口期

2020房企大量在北市区拿地之后，今年北市将可谓是遍地开花。除了锦麟峯荟、俊发城等在售红盘继续抢占市场以外，更会有市场期待已久的同德金刀营项目等大量新盘面世，预计在第二季度达到顶峰。睽违多年，人们将再次亲眼见证北市的火爆之景

昆明楼市的2021年，必定是无比热闹的一年：除了北市市场将涌入大量新盘以外，土地供应向来异常紧张的市中心和二环周边也有罕见地迎来了诸多新项目。当然，稀缺也意味着高价，从清一色的拿地成本来看，市中心和二环新项目势必无法像北市区那般百花齐放。

拿位于市中心潘家湾附近的融创·春城书院项目来说，去年年末开售均价的就超过2w6，而碧桂园·翠湖印象、翠湖一品、恒大东风广场等核心区位项目更有可能直冲3w/平方米。与此同时，巫家坝和滇池房价继续居高不下，这就会导致大量客户转而将目标转向今年项目众多、定位多样、高度成熟的北市区。而这又更会使得本身就火热的北市区更添一把火，区域均价的直线飙涨成为指日可待之事。依此看来，春节前夕为时不多的时间，或许成为是置业北市区项目的黄金窗口期。

而如锦麟峯荟这样面向高端人群的生态大平层产品，拥有北市独特稀缺半山园林景观资源和瀑布公园、龙泉古镇（规划中）等娱乐资源；与地铁1号线相毗邻；金康园小学入驻；北辰财富中心、和谐世纪、欣都龙城等商圈环伺；邻接昆明市第一人民医院（甘美医院），昆明医科大学附属口腔医院、红云医院等医疗资源。其高度成熟的配套和浓厚的生活氛围，将成为昆明北市楼盘新的价值洼地，加之未来北市区楼盘上涨趋势明显，现在入手锦麟峯荟这样的红盘，是一个不错的机遇。