一场突如其来的疫情，让2020年的济南楼市在“新常态”的市场环境下，再现风谲云诡。

从1月淡季到2月疫情突如其来时的线下禁绝时的迷茫，从由恒大、华润、融创等基于市场预判而做出的降价走量策略，从照常到来的4、5月楼市小阳春到依旧冷清的金九银十...2020年济南楼市在波折中前行。

据界面山东统计，2020年在济各大在售项目共146个项目开盘加推376次，累计推出41446套房源（含重复）；据济南市住房与城乡建设局数据，2020年济南市共网签新建商品住宅87060套，高于2019年80646套，以价走量策略凸显成效。

146项目开盘376次 万科开盘次数最多

据界面山东统计，2020年在济各大房企在售共146项目共开盘376次，其中加推房源319次，新项目面世55个，累计推出房源41446套（含重复）。

 

从开盘月度分布来看，2020年济南楼市全年开盘次数中11月最多，为51次，次之为12月45次；次数最少月份为2月4次。

从开盘区域分布来看，2020年济南楼市全年开盘次数最多的区域为历城区，共172次，占济南主城5区开盘总次数的54%，为绝对的新房供应最多区域。

从开发商项目来看，2020年济南楼市全年开盘次数最多的开发商为万科，共有9个项目累计开盘28次；其次为中海，共7个项目累计开盘26次；第三为融创，共3个项目累计开盘次数为23。单项目开盘次数最多的项目为济南融创文旅城项目，该项目从3月15日至12月19日累计加推房源15次，为济南在售项目之最。

融创再夺济南销冠 中海华山单项目销量最高

据济南市住房与城乡建设局数据，2020年济南市共往前新建商品住宅87060套，略高出2019年的80646套。

据克尔瑞数据，2020年济南房地产企业销售榜上，融创、万科、中海依旧延续往年占据前三甲位置，其中中海、融创借助大盘多次开盘模式致胜，万科采取小股操盘模式求稳；单项目上，中海华山项目（含中海天钻等华山众项目）在销售面积和销售金额上双双排名济南第一。

2020年，融创在济南共有3个项目新房源加推，包括融创文旅城、融创东山府和融创财富壹号，共开盘23次累计推出房源2447套（含重复），累计销售面积144.93万㎡，销售金额189.51亿元；中海在济南共有3个项目（中海天钻等华山众项目算为一个）新房源加推，包括中海玖嶺南山、中海云麓公馆和中海华山项目，共开盘26次累计推出房源1987套（含重复），累计销售面积97.72万㎡，销售金额142.08亿元；万科在济南共有9项目新房源加推，包括万科如园、万科金色悦城新著等，共开盘28次累计销售面积100万㎡，销售金额138.72亿元。

在单项目销售方面，中海华山片区项目累计销售面积71.08万㎡，销售金额100.43亿，双双排名济南第一。

明年新项目释放集中 万科或成新产品供应主力

随着2020年土拍的收尾，2021年济南楼市供应情况也初现眉目。由于2020年济南全年供地主要集中在下半年，2021年济南楼市供应或主要集中在下半年，上半年可能出现短暂的产品空窗期。

在雪山片区，万科2020年内两度拿地，加之传将操盘城投、平安地块，未来该区域的主要供货方由融创转为万科，此外绿城韩仓河也将于上半年面世；在天桥区域，万科药山项目、标山区域万科繁荣里、中海学仕里、三孔桥金科等项目将于2021年面世；高新东区的绿城桂语朝阳项目已然释放信息面世在即；槐荫区中建国际医学城项目及经十一路区域中海汇德里等项目也即将于2021年加入市场角逐；新东站片区龙湖天曜项目已公布案名......

2020年济南楼市即将迎来大批新面孔，而作为去年济南土储第一的万科，在天桥、雪山等地即将有大批量产品面世，或为2021年新产品供应的主力房企。