近日，本站在盘点2020年南京市区土拍回顾时发现，虽然楼市新政、土拍新规等众多组合拳的持续发力，但房价依旧在稳中有涨，土拍行情依旧火热！尤其是热门板块土拍火爆、楼盘涨、首付提升，置业门槛越来越高。

在现如今的南京楼市大环境下，有一大批想要置业南京的买房人迷茫了。

以前置业南京，首选的“两江板块”，即江北江宁板块，可是通过本站盘点的2020年土拍回顾，不难发现，现如今的江北早已脱胎换骨，今非昔比！江北核心区的热度有目共睹，以此同时是上车难度的集聚攀升！

而江宁板块则相对温和很多。

随着2020年江宁板块内的热门区域逐步收官清盘，区域热度有所下降，如上秦淮板块；此外也有许久未有动静的板块开始“再度出山”！如东山板块、九龙湖板块！

就本站对于两板块内的新盘首开入市情况的了解而言，东山板块的热度以及关注度明显要更高！毕竟这里可是江宁区的政治、经济、文化中心！

作为南京第一经济强区的江宁区，在南京的主城中心演变发展史中，有着不可磨灭的印记！而作为江宁区的核心地段—东山板块一直以“现代化、国际性、南京南部副中心”为愿景，助力江宁区乃至南京市高质量发展。

作为江宁最早的核心区域，不仅地理区位是江宁的核心位置，从东山大街到上元大街、从腾江大厦到万达广场……而且三面被南部新城、百家湖、江宁大学城等新兴热门区域环绕，享受三热门区域的利好辐射！

其实，江宁东山也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分，板块发展成熟度较高，居住氛围及配套相对成熟，是江宁区的政治、经济、文化中心。早在1600多年前，就留下了“东山再起”的典故，历史悠久，发展醇熟。

交通配套方面，海玥华府靠近已开通的地铁1号线，通过该线路可快速到达新街口等老牌商圈；地铁5号线也正在建设中，后期通车后可与南京多条地铁进行换乘；规划中的地铁12号线在项目周边设置有金箔路站，轨道交通便利。

商业配套方面，项目周边商业发达，不远处即是“江宁新街口”-百家湖商圈，景枫KINGMO、江宁金鹰、江宁万达以及龙湾天街等商业综合体；此外，项目附近还有已经成熟运营多年的社区商业，并且项目自带商业体！未来业主日常生活的购物吃喝玩乐需求均可满足。

教育资源方面，海玥华府地块内部便规划有一所幼儿园。此外区域内还有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学等，教育资源丰富（具体学区划分，以项目交付后教育局公示为准）。

医疗资源方面，项目紧临南京市江宁医院（三甲），南京市江宁医院是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一，医院内设有南京市急救中心江宁分站，医改“江宁模式”成为全国典范。此外还有江宁博爱医院、江宁中医院等环绕，为健康保驾护航。

东山虽地理位置优越，区位配置醇熟，但近两年来，东山板块在南京楼市并不火热，甚至可以说沉寂了两年。除了2020年12月23日海玥华府项目首开入市，再上一次板块内楼盘加推还是2018年6月27日，万科金域国际加推了162套收官房源，均价2.8万元/㎡。

所以一直以来片区内的新房房源十分稀缺，正所谓“僧多肉少”！此次海玥华府的首开劲销，确是将江宁东山板块再次拉回人们的视野！

虽然，此前东山板块市场热度稍显沉寂，但是市场的关注度一直不算低！

因为自2017年9月20日，上海建工经过79轮激烈竞价，以25亿元的总价拿下东山G45地块，楼面价18860元/㎡，并且需要现房销售后，东山板块在楼市的关注度就一直没有低过！

毕竟“上海建工一出手，就知有没有啊！”

海玥华府，即上文提到的东山G45地块，是上海建工继海玥名都、海玥万物后，在南京打造的第三座海玥品牌高端住宅。

要知道，在南京提到富人聚集的河西板块，就不得不提海玥名都，该项目一直都是河西的高端传说，当年海玥名都在河西以4.5万/㎡打破区域均价3.8万/㎡的天花板，如今二手房最高成交均价早已突破8万元/㎡；而作为同胞兄弟的海玥万物项目更是南京高端稀缺改善产品之一，从一开始便备受楼市关注。

一直以来作为楼市板块价值助推器的上海建工集团，对于南京楼市各板块的规划建设以及后期发展潜力也是独具慧眼的，所以从河西再投江宁核心-东山板块。

并且结合改善客群的需求，择址在江宁东山这一发展已然醇熟的片区，引入高端海玥品牌，势在重振东山！

在品牌上，上海建工拥有世界500强企业雄厚实力，落子南京6年，此前在河西打造的高端项目海玥名都，积累了旺盛的人气和绝佳的口碑。2017年，上海建工进驻江宁，打造高端科技住宅又一标杆作品，必然引领江宁改善人居的新开端。

此外，在产品的塑造上，海玥华府项目跟一众改善产品最大的不同在于，项目不仅拥有国家绿色、健康双三星认证标准，还是南京首家被英国BREEAM认证的9h生命滋养系统，拥有“恒温、恒湿、恒氧、恒静”四重功能。

依托独一无二的生命滋养系统，项目打造了10栋18层住宅、1栋15层商业以及办公，并配建一所幼儿园。延续了“海玥品牌”一贯风格，奢雅门头造型、独树一帜的乳白色外墙，优美典雅。

 

在社区打造上，项目以国际标准打造的四境奢雅园，涵盖厅、社、苑、家四重空间境界，极大程度复原海玥名都的格局规制，园林阳光、植被、景观、功能皆以人为尺度精心筑就，无论春夏秋冬，四季景色皆不同。契合建筑气韵，自成社区小生态。

在户型设计上，项目定位为品质改善，打造了98-143㎡的户型面积段，满足全龄段购房需求。项目此前首开的115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，广受好评！

 

 

 

 

在精装标准上，项目严选德国、美国、瑞士、瑞典、法国等全球各国一流品牌，毫米级精装工艺，六大增配精工细节......据悉，项目从开发、设计到施工、服务等环节，均由世界500强建工全系团队精工筑造，精益求精!

此外，项目还是现房销售。因现房销售，对买房人而言，直观性强，可实地查看小区景观以及房屋质量，避免了期房等待拿房期间的时间以及资金成本浪费；于开发商而言，对于自身的资金链和产品质量都有着极高的要求，所以一般高周转的企业断不会轻易进行现房销售！

 

 

 

 

高端的产品结合绝佳的地理区位，完全是在击中了区域内买房人的改善需求，这也就能够理解，为何项目首开现场，有那么多江宁改善客对海玥华府心心念念了，毕竟如此高品质的科技现房，配置醇熟的生活环境，在现如今的买房大环境下，实在是太“珍稀”了！

更值得一提的是，海玥华府是顶着区域新房价格的天花板入市的，仍然热销，当日售罄！难道不是买房人以及市场对于江宁东山的肯定跟认可吗？！

写在最后：

其实，在项目首开的现场，除了部分江宁的改善客群外，也有很多年轻的刚需客群！毕竟作为顶着区域天花板价格入市，对于普通的纯刚需客可能不是很现实，但是这部分买房人的置业理念明显不同以往！

其中最主要的原因就是，南京新政后，买房人的“房票”愈加稀缺紧张，越来越多的刚需买房人想要一步到位！并且是自住为主！

于是海玥华府的优势愈加凸显！项目无论是地段、配置、产品设计以及资产配置等多方面，都无可挑剔！毕竟能够满足诸多条件的项目，不仅在江宁，放眼整个南京主城，也只此唯一！

目前项目暂无房源在售，前期加推房源全部售罄，想要了解项目的买房人可以前往项目售楼处。