文 | 艾青

深耕西安15年，2020年金地西安公司再次上交了一份满意的答卷。

数据显示，2020年，金地西安全年销售额达到70亿元，成交面积41万平米，位列大西安房企排名第9位，市占率达到了2.2%。销售额的高增长离不开金地西安对这座城市的深刻理解、对市场与客群的精准研判、更离不开其对产品的极致追求。

进入西安15年，从曲江走向全西安，再到其他郊县，金地深刻把握了这座城市的每一条脉络，始终与其共生长。如今，在西安产业升级的大背景下，金地亦全方位做好了准备，期望再为这座城贡献自己的一份力量。

精研产品

为改善人居环境而努力

2020年，金地西安以17171元/平米的成交均价位列排行榜第三，该均价仅次于融创中国、碧桂园集团。在业内看来，高成交均价意味着产品拥有较高的溢价能力，同时也意味着其可以为公司带来较高的毛利。

值得一提的是，较高的成交价并没有让其“叫好不叫座”。2020年10月22日，金地中央公园10栋楼开始线上意向登记，全部为高层房源，共计1166套房源。虽然该项目均价接近2万/㎡，但却登记了1930余人，最终核验通过1500多个，出现了“千人摇”。

该项目更是以“单盘之力”为西安公司贡献了超39亿的业绩，位列大西安项目成交排行榜第8位。此外，2020年，金地西安全年销售额达到70亿元，成交面积41万平米，位列大西安房企排名第9位，市占率达到了2.2%。

事实上，在一个竞争激烈的区域里，当所有项目都共享区域配套及客群时，产品的打造能力就变得尤为重要，而这恰恰金地的优势所在。

作为金地西安今年的“拳头项目”，在与区域其他项目共享交通、公园、学校、商场等资源的基础上，金地中央公园洞察菁英家庭需求，打造了约128㎡-189㎡的“宽厅+宽幕”，开发约2400㎡架空层以及休闲廊架，并通过一条能量环，链接自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大主题板块，满足全龄段业主活动需求。

借此，金地中央公园收到了业主的青睐，也荣获了亚洲城市与建筑联盟颁发的“2020年度居住空间大奖”、及第六届地产设计大奖。

而2020年，金地西安公司夺得了ASIA Pacific Property Awards亚太赛区国际房地产大奖、SBID International Design Awards 英国SBID国际设计大奖等多项荣誉，足见其对产品的用心。

产业兴城

与城市共成长

过去15年，金地与西安共生长。2005年，金地进入西安，剑指曲江，陆续打造出尚林苑，芙蓉世家，湖城大境等豪宅项目，开辟出西安豪宅的新纪元。

对于曲江，金地不仅仅是一家地产开发商，而是城市建设推动者的角色。作为迈入曲江的第一步，金地集团投资近十多亿元修建唐城墙遗址公园，后又重建了占地1500亩的曲江池遗址公园，曲江的筋骨脉络由此而成。可以说，“一部曲江池，半部金地史。”

往后15年，金地亦将以更多的方式来回馈这座城市。近年来，伴随着房地产进入存量时代，房企从开发转向运营已是迫在眉睫，而作为头部企业，“理科生”金地早已将产业视为“第二增长曲线”，且在头部房企中走的最早、最远。

目前，截至2020年6月，金地自主开发及轻资产运营的纯产业项目达29个，总建筑面积超300万平方米。布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等，吸引了众多世界500强及产业领先企业入驻。

位于深圳南山区的金地威新软件科技园是当地政府眼中的标杆。园区涵盖人工智能、芯片、5G、云计算、无人机等多个高科技尖端领域，集总部基地、办公研发、特色商业为一体的高新产业集群。这里也集中集中了多个世界级明星企业——华为曾在这里研发出第一部手机，英特尔、亚马逊华南和全球无人机领域“怪兽级”存在的大疆也在此设立研发中心。

在广东，金地集团和广东省新材料实验室、广东省生命科学实验室、深圳人工智能实验室等做了很多合作，在基础研究完成了之后，有些产品要开始“产学研”转化，这时就需要成为一家公司，这个时候金地就可以成为这家公司新的投资人。除了投资以外，金地基于集团资源会提供高阶的找市场、找服务、找人才等多维度的服务，实现企业真正的全方位成长。

金地董事长凌克说：“一个具有长久生命力的企业，必然要承担更多的社会发展综合职能。”

金地的多元化发展与西安的产业升级也不谋而合。近年来，西安市在产业引进方面走在了全国前列，这可以从前不久颁发的《西安市现代产业布局规划》窥探一二，如在这份文件中提到，经开区未来将以工业互联网为主导方向，以工业云、政务云等领域应用为切入点，引进和培育一批国内领先的大数据、云计算、工业互联网技术与产品，完善工业互联网产业链。

产业升级的背景下，金地与西安有了更多的可能。据悉，下一步，金地将在包括西安、成都等在内的中西部一线城市有所布局，并向特色小镇、产业、国际资源等方面进军，聚焦人工智能、生物医药等前沿科技产业，积累产业基础和园区运营能力，为城市的发展注入更多动力。