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统计局:12月西安房价环比涨0.5%,144㎡以上户型成交占比提升

12月份,西安新建商品住宅环比上升0.5%,同比上升6.9%。

文|艾青

1月15日,国家统计局发布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,12月份,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

根据数据,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定;12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同时,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

具体到西安来看,12月份,西安新建商品住宅环比上升0.5%,同比上升6.9%。分产品类型来看,2020年12月份西安90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%、同比上涨9%,90-144㎡的价格指数环比上涨0.5%、同比上涨6.1%,144㎡以上的环比上涨0.8%、6.1%。

而来自克而瑞的数据亦显示,本月90-130㎡整体面积段成交量下滑,140-150㎡成交占比提升趋势。可见,144㎡以上的户型已成为拉动房价的主要力量。

从供应量来看,本月,城南、城东、城西是主要供应区域,城南、城东供应量分别为21万㎡、19.23万㎡;成交方面以城南为首,其次城东和城北;就板块而言,电子城板块成交量最高,成交27.29万㎡,其次是浐灞板块,成交量为19.92万㎡;泛高新板块排第三,成交量为19.31万㎡。

二手住宅方面,西安环比涨0.2%,同比涨2.4%。其中,90㎡以下户型价格指数环比上涨0.4%、同比上涨1%,90-144㎡的环比与上月持平、同比上涨3.4%,144㎡以上的环比上涨0.2%、同比上涨2.5%。

土地成交方面,12月,西安共成交了47宗土地,主要分布在西咸、蓝田和周至。其中,西咸新区合计成交34宗用地,成为土地供应大户。在这34宗地块中,有12宗为商办用地、14宗为商住用地。

土地集中放量的背后,是西咸新区的多种配套正在逐步落地。同时,在12宗住宅用地中,西咸新区亦占据了8宗,西咸新区也将成为未来楼市的供应主力。

供应方面,临近年底,土地供应有所放缓。本月共供应8宗土地,其中7宗集中在西咸新区、曲江二期和周至。

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