文|艾青

1月15日，国家统计局发布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，12月份，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

根据数据，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定；12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

同时，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

具体到西安来看，12月份，西安新建商品住宅环比上升0.5%，同比上升6.9%。分产品类型来看，2020年12月份西安90㎡以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%、同比上涨9%，90-144㎡的价格指数环比上涨0.5%、同比上涨6.1%，144㎡以上的环比上涨0.8%、6.1%。

而来自克而瑞的数据亦显示，本月90-130㎡整体面积段成交量下滑，140-150㎡成交占比提升趋势。可见，144㎡以上的户型已成为拉动房价的主要力量。

从供应量来看，本月，城南、城东、城西是主要供应区域，城南、城东供应量分别为21万㎡、19.23万㎡；成交方面以城南为首，其次城东和城北；就板块而言，电子城板块成交量最高，成交27.29万㎡，其次是浐灞板块，成交量为19.92万㎡；泛高新板块排第三，成交量为19.31万㎡。

二手住宅方面，西安环比涨0.2%，同比涨2.4%。其中，90㎡以下户型价格指数环比上涨0.4%、同比上涨1%，90-144㎡的环比与上月持平、同比上涨3.4%，144㎡以上的环比上涨0.2%、同比上涨2.5%。

土地成交方面，12月，西安共成交了47宗土地，主要分布在西咸、蓝田和周至。其中，西咸新区合计成交34宗用地，成为土地供应大户。在这34宗地块中，有12宗为商办用地、14宗为商住用地。

土地集中放量的背后，是西咸新区的多种配套正在逐步落地。同时，在12宗住宅用地中，西咸新区亦占据了8宗，西咸新区也将成为未来楼市的供应主力。

供应方面，临近年底，土地供应有所放缓。本月共供应8宗土地，其中7宗集中在西咸新区、曲江二期和周至。