记者 | 徐诗琪

近日，京东联合京彩未来家，在东莞发布了其智能社区——J社区2.0。会上，京东发布了物应用、云值守、超级用户ID等五款产品，并与京彩未来家共同发布了科技生活服务运营平台。

智能社区可以被归于科技地产行业，京东提供的解决方案服务于地产方、物业运营方和用户端。京东在2018年切入智能社区场景，2019年发布了《京东2019智能社区行业发展白皮书》，据官方公布数据显示，京东智能社区已有230个品类、4000+SKU。

各大公司都在热炒的智慧园区概念可能更为人所熟知，界面新闻曾报道过华为云的案例。而智慧社区确与其有相似之处，不同点在于，“社区”概念更重视人类的居住环境的方便性和智能化，可以被视作智能家居的“升级版”。例如京东的合作方京彩未来家，在房屋装修环节就提供绿色内装和全屋智能的解决方案。

据京东物联网智能地产业务负责人介绍，J社区2.0主要解决“服务生态快速接入”和“多终端设备的快速适配”两大痛点，在具体产品上，例如将京东无人配送小车运用到社区的快递等配送上，“云值守”可利用一个云中心对接多个小区门禁，实现无人通行、云对讲等功能；地空巡防系统利用无人机与无人车实现安保功能等。

一个有趣的产品是物应用，京东方面介绍，其类似于小程序，可以在房屋内、电梯内等社区各个场景中的智能设备上打开，比如电视、广告屏、车载屏等等，无需复杂的软件安装步骤。眼下许多小区都在各处安上了可交互的屏幕，轻量级的物应用若实现小区各个设备的信息互联，其想象空间将很广阔。

J社区2.0方案的发布，实质上是帮助传统的房企做数字化、智能化的转型。

中国房地产行业已经走过了迅猛开发高速增长的“黄金时代”，城镇化水平达到高位，2018年的数据是60%，距离标杆国家日本、德国，中国城镇化仅剩10%-20%的增长空间。这也意味着中国房地产市场正走向存量时代。

科技地产成了新的增长点。市场研究机构德勤于2020年初发布的报告显示，地产行业整体的利润水平呈下滑趋势，而用户需求和消费模式正不断升级和创新，房地产科技（PropTech）用区块链、人工智能、物联网等技术，可以帮助房企在开发、建造、营销和运营等各个环节实现转型升级。一个小例子是，VR看房这个智慧营销小功能已经用到了许多中介平台上。

不过国内科技地产还在发展初期，存在一些问题。

“这几年地产企业和科技企业的合作推进中，出现了形式大于实质的问题。”中国房地产协会会长冯俊在接受采访时指出，科技地产行业在社区服务环节做得不错，但房地产生产过程的数字化却落后很多，“不能把房地产的数字化仅停留在智能社区这一个环节上。”他说。

而解决这一问题的重要途径是标准化。冯俊说：“比如现在住房的精度、误差度比较大，在推进装配式建筑或者建筑工业化过程中，要实现装配化，而装配化很重要的条件是标准化。”

除此外，智能社区所用的智能系统要获取和管理海量数据，这同样意味着需要出台相关标准，才能进一步推动行业发展。

住建部智标委秘书长张永刚也指出，目前社区内物业承担的是“服务”职能，而没有执法职能，这可能造成小区物业没法很好地与政府的一些管理职能做有效的衔接（健康码、刷脸门禁就是很好的例子）。将来，随着相关法律法规和制度的完善，如能将社区纳入基层治理的体系，会让智能社区推进地更好。