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去年12月重庆新房价格环比上涨0.3%,今年还会涨吗?

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去年12月重庆新房价格环比上涨0.3%,今年还会涨吗?

今年第二周重庆二手房挂牌价跌了

文 | 曹钰

国家统计局1月15日发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,重庆新房价格环比上涨0.3%;二手房价格环比下降0.1%。

图片来源:图虫创意

自去年3月开始到年末,重庆新房价格环比连续10次上涨。进入2021年,重庆房价还会涨吗?

去年12月新房涨价二手房跌价

国家统计局公布的数据显示,重庆新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.6%;二手房价格环比下降0.1%,同比下降0.6%。

数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局

从户型来看,新房144平米以上户型环比价格上涨1.3%,涨幅最高;90平米以下户型环比价格上涨0.1%;90-144平米户型环比与上月持平。

二手房也呈现大户型环比价格上涨趋势,其中144平米以上户型环比价格上涨0.3%;而90-144平米户型和90平米以下户型,则分别环比下降0.2%和0.3%。

数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局

年末新房价格上涨与开发商加速资金回笼、冲刺年终任务、促销力度加大有关。

克而瑞数据显示,12月重庆主城商品房成交278.68万方,环比上升37.6%;12月成交均价13300元/平米,环比上升3.7%。其中万科重庆天地、印江洲华润二十四城等项目年末冲销量,加大折扣力度,万科重庆天地大平层产品均价甚至低于区域均价,成为当月成交主力。

新房年末促销,对二手房也产生了影响,再加上二手房房东希望赶上年末返乡置业,纷纷上架自己的待售二手房,造成存量增加,因此二手房价格出现下跌。

2021重庆房价是涨是跌?

图片来源:图虫创意

那么进入2021年,重庆房价还会涨吗?

从新房来看,克而瑞重庆机构数据显示,2020年重庆商品房库存量基本保持在1500万方左右,去化周期维持在7.0~8.9个月之间。截至2020年12月底,商品房库存量为1563万方,去化周期7.9个月。虽然去化周期仍然处于高位,但一般来说低于10个月就说明这座城市楼市交易尚可。

在价格上,2020年重庆商品房成交建面均价为12644元/平方米,同比上涨6%,增速呈现上扬态势。其中,12月商品房成交均价达到13300元/平方米,创历史新高。

另一方面,从重庆房产税起征点的变化也可反映重庆房价的上涨趋势。2021年,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点为22106元/平方米,同比增长12.9%。

从二手房来看,重庆近三周在售二手房数量分别为162977套,163510套,164860套,持续增加。待售二手房数量增加,对价格产生一定影响。2021年1月第二周重庆楼市数据显示,重庆楼市二手房挂牌价从11235元降为11214元,下跌21元,持续下跌。

从购房者信心来看,随着2020年年末,外地工作人员陆续返乡,重庆楼市的正常运行及房价的稳定,让购房信心有一定提高。克而瑞重庆机构数据显示, 2020年购房者信心指数呈持续上涨趋势,其中12月购房者信心指数为85.64,为当年最高。这将对2021年前几个月的住房销售带来积极影响。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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去年12月重庆新房价格环比上涨0.3%,今年还会涨吗?

今年第二周重庆二手房挂牌价跌了

文 | 曹钰

国家统计局1月15日发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,重庆新房价格环比上涨0.3%;二手房价格环比下降0.1%。

图片来源:图虫创意

自去年3月开始到年末,重庆新房价格环比连续10次上涨。进入2021年,重庆房价还会涨吗?

去年12月新房涨价二手房跌价

国家统计局公布的数据显示,重庆新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.6%;二手房价格环比下降0.1%,同比下降0.6%。

数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局

从户型来看,新房144平米以上户型环比价格上涨1.3%,涨幅最高;90平米以下户型环比价格上涨0.1%;90-144平米户型环比与上月持平。

二手房也呈现大户型环比价格上涨趋势,其中144平米以上户型环比价格上涨0.3%;而90-144平米户型和90平米以下户型,则分别环比下降0.2%和0.3%。

数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局

年末新房价格上涨与开发商加速资金回笼、冲刺年终任务、促销力度加大有关。

克而瑞数据显示,12月重庆主城商品房成交278.68万方,环比上升37.6%;12月成交均价13300元/平米,环比上升3.7%。其中万科重庆天地、印江洲华润二十四城等项目年末冲销量,加大折扣力度,万科重庆天地大平层产品均价甚至低于区域均价,成为当月成交主力。

新房年末促销,对二手房也产生了影响,再加上二手房房东希望赶上年末返乡置业,纷纷上架自己的待售二手房,造成存量增加,因此二手房价格出现下跌。

2021重庆房价是涨是跌?

图片来源:图虫创意

那么进入2021年,重庆房价还会涨吗?

从新房来看,克而瑞重庆机构数据显示,2020年重庆商品房库存量基本保持在1500万方左右,去化周期维持在7.0~8.9个月之间。截至2020年12月底,商品房库存量为1563万方,去化周期7.9个月。虽然去化周期仍然处于高位,但一般来说低于10个月就说明这座城市楼市交易尚可。

在价格上,2020年重庆商品房成交建面均价为12644元/平方米,同比上涨6%,增速呈现上扬态势。其中,12月商品房成交均价达到13300元/平方米,创历史新高。

另一方面,从重庆房产税起征点的变化也可反映重庆房价的上涨趋势。2021年,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点为22106元/平方米,同比增长12.9%。

从二手房来看,重庆近三周在售二手房数量分别为162977套,163510套,164860套,持续增加。待售二手房数量增加,对价格产生一定影响。2021年1月第二周重庆楼市数据显示,重庆楼市二手房挂牌价从11235元降为11214元,下跌21元,持续下跌。

从购房者信心来看,随着2020年年末,外地工作人员陆续返乡,重庆楼市的正常运行及房价的稳定,让购房信心有一定提高。克而瑞重庆机构数据显示, 2020年购房者信心指数呈持续上涨趋势,其中12月购房者信心指数为85.64,为当年最高。这将对2021年前几个月的住房销售带来积极影响。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。