近日，据悉，中登牛王庙城改项目已经确定和富力合作，项目的外围墙形象已经替换成了富力集团的LOGO，富力牛王庙安置楼项目部也已经成立。

十年前，也就是2010年，位于西安城北未央湖西侧的牛王庙城改启动，改造主体就是中登，当时未央区片区还是非常偏的，十年后的今天已经是炙手可热的热点区域。2011年6月28日，中登湖景花园项目暨牛王庙城中村改造开工奠基仪式举行。然而，作为曾经的陕西首富，因为四个城改项目资金链断裂，宋玉庆的中登摇摇欲坠。

如今，富力介入，项目恢复，最高兴的可能就是牛王庙村的村民了。

城市更新比起招拍挂来说，要难的多。新建住宅，是拿一块净地、一张白纸，给你充分的想象和规划空间。城市更新（城改）则是要腾挪拆建，不仅要做好原住户的拆迁安置补偿、更要在有限空间内，进行拆改。 旧改时涉及的利益关系和债务纠纷远比想象中复杂，很多拆迁户拿了巨款，也没能和和美美阖家团圆的住进新房，拆迁拆成了连续剧，这一幕，在每一个等待拆迁的城中村，都在上演。

城市更新（城改）的门槛，要比想象中高。不少开发商满怀憧憬和资本而来，跌倒和付出了沉重代价的也不在少数。中登就在西安城改历史中一个典型的例子。

1994年，从成立之初，富力集团就开始深耕城市更新领域，从广州荔湾区嘉邦化工厂为切入点，开启了旧改之路。

2019年4月，富力城市更新集团正式成立，主做旧城、旧村、旧厂改造。根据官方数据披露：截至2019年底，富力城市更新集团已签约合作的项目超过了70个，规划总建筑面积超过了7000万平米。融资区面积超4000万㎡。短期目标转化超1000万平方米，对应货值约人民币2000亿元。 其中，已签约改造的村庄超过20个，包括已完成改造的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。

2006年富力进入西安，只比黄埔军校中海晚了三年，但是当时富力选择的是西安的郊区航天工业园，名副其实的郊区造城，在这里一干就是十年，现在该区域已成为西安炙手可热的房地产开发板块，从某种意义上来说，没有富力城就没有航天基地的今天，反过来说没有航天基地也就没有西安富力城。 2006年这个荒郊野外的地方，航天基地跟富力城签订的协议住宅土地价格为60万元/亩，总计六百多亩，土妹印象中当时负责富力城西安项目的一个姓谢的老总，后来听地产界的前辈们说这个姓谢的老总在地产界的威望还是很高的。

来西安很多年，富力就一个项目，直到2014年在灞桥的富力白鹭湾项目，才有了第二个项目。2015年前后，土妹记得当时土地价格200万元/亩左右，要知道在当时西安房地产低谷的时候，这个位置200万元/亩其实价格并不低。

2015年西洽会上，富力地产签约土门四村改造项目，这也是个马拉松项目，因各种原因早前一直停摆，即便2015年富力在西洽会签约此项目之后，仍然还有人说这个项目是他们的，比如长建……，可以这么说吧，只要是在西安干过投拓/战投的人基本都知道该地块的来龙去脉。 2019年1月25日下午，土门四村175.643亩商住用地（其中地块一商服15.836亩，地块二住宅56.521亩，地块三住宅89.352亩，地块四住宅13.934亩）举行现场拍卖会。

最高3804万元/亩，富力28.6亿起始价拍得土门四村175亩商住用地，另需建149米的超高层住宅和240米双塔商业楼

2020年富力开远城项目，也就是四村改造项目，以54.9亿元的销售额位列全国单盘销售额排行榜第71位，位列西安第4！

可以说，这也是富力拿下中登未央湖城改项目的主要原因。

富力在空港新城开发的富力·西安环贸港项目是一个纯商业项目，项目公司名称是陕西云泰房地产开发有限公司，富力持股80%，西安空港工贸持股20%，相关信息显示，项目是富力在2017年6月通过股权合作获取的项目。项目土地是在2014年初获取的，成交原始价格为7087万元，折合50万元/亩，当时摘地的时候，西咸新区还没有成立，还属于咸阳市本级的土地，当时约定的开工时间2014年8月1日，约定的竣工时间为2016年12月31日。

15年前，富力的西安老大谢强富力地产之所以选择西安作为西北市场的首站，主要是在对西安消费市场充分调研基础上的自信和对西安市经济发展前景和投资市场的看好。“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力地产多年来的扩展模式，把握城市化进程中的无限生机，希望西安富力城成为西安城市发展的新坐标，富力地产品牌影响力不断壮大。

如今15年过去了，富力城确实算一个地标，只是富力地产品牌影响力在西安还有待提升。

拿下未央湖牛王庙城改项目后，富力在西安的项目数量达到了5个。