北京西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米；上海，某项目对口的明珠小学升学率很高，其二手房单价在2012年12月为每平米28500元/平方米，到去年11月涨至55800元/平方米；在成都，位于泡桐树小学旁的学区房要比其他普通住房单价高出20%。

学区房的虚高泡沫已经成为不仅是家长们头痛的问题，对此，教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这也是教育部首次在官方文件提出实施多校划片。

多校划片，即一个小区对应多个小学、初中。而现行的模式实行的是一校一片，或者一片一校，没有进行交叉与重叠。这意味着，购买一套学区房，你却并不确定能上哪一所学校。这被众多人士解读为降温学区房泡沫虚高的信号。

不过房观察采访部分专家人士认为，试行“多校划片”对于教育资源配置的不均衡、择校冲动强烈的情况，会有一定的弥补，多校划片落地会淡化学区房概念，以降温学区房市场；不过另有多名人士认为，多校划片多学区房价格的影响会在一线城市更为明显，消除入学资格特权的学区房，只要有上名校的可能性，更可能变成一种高换手率的投资品，学区房仍旧会是主流热销产品。

谢逸枫：学区房依然是未来市场主流的热销产品

当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫

由于中国学区房紧缺与供应不足，市场供不应求，“多校划片”的新政不会对学区房带来直接降温作用，不会影响学区房的房价走势。因此，学区房依然是未来市场主流的热销产品。

学区房作为稀缺性、价值性高的产品，已经不是作为房子居住的功能使用，更多的是作为上学的工具。 “多校划片”的落地时间，关键看地方政府的配套政策出套时间与学校的配合，一般而言，全面落实至少需要二年到三年之后。

刘璐：消除入学资格特权的学区房，更可能变成一种高换手率的投资品

西南财经大学经济学院副教授 刘璐

学区房在成都市场比较受追捧，一方面，一些家长为了子女具有入学条件，来到学校附近买房。另一方面，一些家长为了孩子就读方便，甚至在学校附近租房陪孩子读书，这在著名学校周边是普遍现象。

现在“多校划片”仍然需要更多的细则，以前那种能够保证就读的学区房模式能否被随机排位完全打破还有待观察。不过，即使严格实施了随机排位，挨着优质教育资源住仍然可以获得诸多便利，所以学区房的优势是不会完全消失的。

只不过，此学区房非彼学区房。消除了在子女入学上的高溢价，学区房仍然会享有子女就读上的便利。所以，消除了入学资格特权的学区房，更可能变成一种高周转及高换手率的投资品，只要子女在某个名校就读，总会或多或少的对其周边住宅物业产生买或租的需求。只不过人们会变得比以前更理性而已。当然，对房产广告的冲击也会很大，“保证入学”等宣传口号以后估计不能再出现了。

胡星斗：“多校划片”对房价影响较小 应首先解决教育资源配置的均衡问题

北京理工大学经济学教授 胡星斗

试行“多校划片”对于教育资源配置的不均衡、择校冲动强烈的情况，会有一定的弥补。但是从根本上来说，还是要解决教育资源配置的均衡问题，比如说中小学教师应当多校执教、多校流动。

在发达国家，教师不是固定在一个中小学执教，可以在多所学校之间流动，医生也是这样，这样在很大程度上，就能解决教育资源不均衡的问题。在我看来，应该教师资源共享，使得各个学校的水平相差不大。

实行“多校划片”的政策，对于学区房影响不大。因为一个学区中尽管有多个学校，但这多个学校间还是有好坏之分，或者这个学区和另一个学区也是有好坏之分，只有实现了中小学教师在学区内的流动，这样对房价的影响会比较小。但是不同的学区之间，他们的学校的水平还是有差距，因此人们选择更好的学区去购房，仍然是不可避免的。

因此，要正确引导购房者那就不仅是学区内教育资源的均衡，而要整个城市教育资源的均衡，让一些优秀的教师能够到中小学教育水平比较低的学区去支教，或者去轮换，这样才能从根本上解决教育资源不均衡的问题，能够淡化学区价格的影响。

罗鸣：多校划片会影响开发商与学校合作

中成房业总经理 罗鸣

如果真的划片区，对原来学校资源比较好的学区房是有影响的，原来是买了房就可以读，但若多校划片落地，就不一定能够读这所学校，对学区房降温会有作用，但关键还是要看执行。

执行的难度在于，原先一些开发商为了打学区房物业，跟一些学校签订合作协议，但若多效划片落地会影响双方合作，对一些学区房会有影响，要看具体执行细则来如何解决这个问题。

郭洁：淡化学区房概念实现教育均等 有助于学区房降温

锐理数据品牌营销中心总经理 郭洁

成都的学区房的泡沫不算高，比普通住房价格要高出15%—20%，而北京上海这些地方，学区房要比普通住房要高出一倍以上。

应该说在全国范围内一些城市还有一些二线城市，虚高的学区房价格给家长们造成了一定的负担，如果说是学区房划分方面能够灵活多样，并且淡化学区房概念，实现教育均等，学区房的炒作可能会稍微的冷却下来。

将来若一个小区对应多个学校，当然这些学校的教育水平和师资力量或者口碑一定不同，但是家长也会根据自家庭条件量力而行。

向维：其主要影响集中于一线城市，对于一线以外的城市影响不大

四川中原战略发展部首席分析师 向维

目前成都学区房需求相较多数一线城市而已相对合理；供需关系未出现严重失衡，从销售价格来看，学区房较非学区房高出的价格多数保持在1500元/㎡以内。

“多校划片”政策的主旨是解决教育资源配置不均衡、对择名校动机或者需求强烈的区域起到缓解作用。从实际效果来看，确实对部分区域的学区房能起到降温作用，但因执行的前提条件限制，对整个学区房市场的影响不会太大。

其主要影响集中于一线城市，而对于一线以外的城市影响不大。同时政策执行程度和时间以及细则还需要一段时间短期内也难以产生影响。对于成都而言，政府相关部门已经表态暂不执行，所以影响较小。

不同城市的推进时间不同，会“因地制宜”。而一线城市的推进速度或相对较快，而对于教育资源差异性或者重视程度较低的二、三、四线城市而言，推进的时间或依此递减。尤其对于四线城市而言或没有推行的必要。而对于房价的影响也会呈现一二三四线城市逐步递减的情况。

从长远来看，教育资源的均衡是教育事业发展需要做到的，而“多校划片”应该是解决方式之一。所以，随着教育资源的完善，淡化学区房，从而促使价格受教育资源的影响变小的可能性较大。

曾巾津：成都学区房市场相对理性 有上名校可能性物业仍受追捧

克而瑞成都区域研究经理 曾巾津

就目前成都学区房的价格来看，相较于全国其他城市和地区而言还是属于一个相对理性的范围，并没有出现某些城市炒学区房的情况。同时，学区房的价格也比较合理，不过四、七、九中及泡桐树小学这样的热门学校的学区房价格相对周边竞品会稍高一点，不过在合理范围内。

对家长而言，子女上学是在成年之前的头等大事，因此虽然采用了多校划片，但只要某个楼盘有上名校的可能，相信作为家长依然会将该楼盘作为置业首选。不过购房者需要注意的是，学区房只是开发商制造的概念，属于商业创意。

换句话讲，开发商并无权利决定学校是否应建在某个小区，也无权决定学校的师资力量，更无权决定自己所建设小区业主的子女是否能够进入附近学校就学。因此，购房者切勿盲目追逐所谓“学区房”。

不过，相对于单校划片，多校划片无疑更有利于教育资源的平均分配，对于一些热炒学区房的地区可能也会有一定的降温作用。该政策只是规定了招生的“大方向”，各地还要根据实际情况进行研究落地。考虑到《通知》中要求“片区确定后应在一段时期内保持相对稳定”，因此前期必须要做好充分的准备工作。基于此，该政策可能至少需要两到三年才能在全国范围内全面落地。至于反应到房价上，至少是在政策全面落地后的一年左右。