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高新航天齐“摇号”,意向登记达七千余人 | 月度星盘榜TOP10 1月榜

高新三期均价2W+大面积产品,意向登记达两千余人。

文 | 立田

碧桂园·香湖湾1号

位于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角地块,全部准售住房房源共42套(含实体样板间暂缓销售1套),总面积约11862.94㎡,住房均价22349.98元/㎡。

看点:

1、该项目是西安市首例现房销售项目,为绿色生态大宅产品,容积率 2.0,绿化率约35%。但项目靠近灞河,距离最近的香湖湾站1.2公里,与西安世博园仅一路之隔。待未来浐灞生态区产业经济发展起来,项目升值潜力较大;

2、项目户型面积跨度较大,为103-260㎡。最近一月份推出33#楼,户型面积约为282㎡,截止18日14点,意向登记家庭数已达63个。与之相比较的是,该项目12月中旬推出34#楼,三种户型,其中除却103㎡左右的小三室产品44套,其余均为140㎡以上的四室户型,均价不到两万,总价比本次33#楼低很多,但意向登记家庭93个,核验通过家庭仅23个。

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台
图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

旭辉·旭城昌泰

位于浐灞生态区浐灞一路以北、北辰东路以西,全部准售住房房源共390套,总面积约49394.81㎡,住房均价17726元/㎡。

看点:

1、该项目是旭辉2019年4月份通过110轮的报价激烈竞拍拿下的一块土地,也是旭辉西安第3个住宅项目。项目占据着浐灞门户位置,距浐灞第一小学约200米,距西北大学附属中学浐灞中学约800米,并且西侧紧邻麦德龙、迪卡侬,东侧一路之隔是荣德棕榈阳光、龙湖源著,南侧一路之隔是浐灞一号,东北角一路之隔是保利心语花园,居住氛围浓厚;

2、本次所推户型产品集中在三室三室两厅一厨两卫,面积分别约为110㎡、128㎡、143㎡,户型方正,南向面宽较大,最小的约110㎡户型也达到了约8.9米的南向面宽。

华润置地·未来城市14#、1#、2#楼

位于西安市国际港务区杏渭路以东、广场南路以北,14#全部准售住房房源共30套,总面积约4038.88㎡,住房均价12970元/㎡;1#、2#楼全部准售住房房源192套,总面积约24424.32㎡,住房均价13506.74元/㎡。

看点:

1、14#楼所推房源集中在三室户型,单套面积约125㎡三室两厅两卫户型24套,总价约160万一套;单套面积172.56㎡跃层户型6套,该跃层户型一层三间卧室,客厅为挑空,二层有一间书房和拥有南北双向大露台,整体方正实用,空间多变;

2、项目为港务区“红盘”,几乎登记即“摇号”,1#、2#楼分别为约111㎡三室两厅两卫户型96套,约142㎡的四室两厅两卫户型96套。同样因为临近新政144㎡红线,可获取最大面积,所以购房者众多,近期意向登记申请数1610个,现场核验家庭1265个;

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

3、本次14#楼30套房源登记申请数达1248个,开发企业现场核验家庭为 914个。约172㎡的顶跃产品总价约为220万,即便按照新政规定,首付达到70%,首付约为150万左右,跟热门城区许多总价动辄400万+的顶跃、上叠相比,价格优势确实较大。

中海曲江大城·君尚府29#、34#、31#、36#、41#楼

位于西安市曲江新区雁翔路以西、航天大道以北、西康高速东辅道以东,29#、34#全部准售住房房源共215套,总面积约30705.04㎡,住房均价17289.9元/㎡;31#、36#、41#楼,全部准售住房房源共130套,总面积约17694.49㎡,均价19728.38元/㎡,其中前期暂缓销售样板间2套。

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

看点:

1、项目“配套优势+曲江二期+居住氛围”等已无需多言,作为2020年改善盘摇号的先驱者,本次依然火爆;

2、29#、34#推出的所有房源均为单套面积约142.32-143.17㎡四室两厅两卫户型。该户型着实为11.30新政后“红盘”中的优质产品,又引来了四千余人参与登记;而31#、36#、41#楼所推产品,因为户型主要集中在127㎡、130㎡,距“144㎡”红线有十余平方的差距,加上均价为19728.38元/㎡,但跟29#、34#楼的142㎡总价几乎没有差距,因此,参与者不需要参与摇号。

旭景清园

本次开盘销售楼幢2#楼,位于西安市经济技术开发区凤城十二以南、未央路以东,全部准售住房房源共272套(含2套样板间,此次延缓销售),总面积约31536.49㎡,住房均价12700元/㎡。

看点:

1、项目为2016年入市,紧邻未央路和地铁2号线,周围有保利、万科等成熟社区,有经开第五小学,距离汉神百货、熙地港约3公里,整体配套比较成熟,生活较方便;

2、社区容积率4.69 ,本次房源以约98㎡小三室和约133㎡三室刚需产品为主,共计270套。总价约在100万-170万之间,实为“价格优势+成熟地段”的高性价比产品,因此本次意向登记申请数2284个,开发企业现场核验家庭1572个,需要摇号。

金辉天宇凤栖云著

位于西安市航天基地航天大道与长安路十字东南角,全部准售住房房源共265套,总面积约29386.86㎡,住房均价18751.6元/㎡。

看点:

金辉在长安的这个项目进入2020年下半年,逐渐升温。因为项目所处区域发展较早,周边多为老小区,缺乏大型商业配套,整体形象有待提升,配套有待完善,这也是项目入市前期不温不火的原因。但伴随着西安热门区域的优质改善房源可选择性越来越少,加之新政的出台,部分在改善购房者外溢。本次房源面积区间约为95-132㎡之间,户型为小三室和四室,属于刚需范畴,作为该区域内均价1.8万元的项目,市场接受度正在上升。本次全部可售房源265套,开发企业现场核验家庭 227个。

御锦城

位于浐灞生态区浐河东路以东、东城大道以南,全部准售住房房源共526套,建筑面积约58381.7㎡,住房均价11779.15元/㎡。

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

看点:

1、作为浐灞入市12年的项目,御锦城可算是与浐灞共成长,其优越的环境和成熟的配套,使其一直成为刚需群体的追逐项目;

2、本次房源以三室为主,面积区间为106-129㎡之间,另外推出了目前市场少有的88㎡两室两厅一卫户型,共计130套,可算是纯刚需的好消息。在近期的意向登记中,御锦城意向登记人数破六千,着实是该区域的“常青红盘”。

山水悦庭

位于西安市航天经济技术开发区航天中路429号,全部准售住房房源共279套,总面积约36815.62㎡。4#楼、7#楼住房均价13409元/㎡。

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

看点:

1、项目2014年建成,属于老盘推新,距离曲江二期较近,紧邻富力城,周边配套较为完善,目前约1.3万元的均价实属性价比非常高的项目。本次推出的房源面积主要集中在117-141㎡三室,也是没超越144㎡“红线”的优质户型,所以引来了线上超七千人意向登记;

2、目前小区二手房成交价在1.3-1.4万元之间,跟早期入市时,航天该板块热度较低有关,随着市场中刚需盘越来越抢手,以及城市扩容带来区域的发展,项目未来还是有一定的发展潜力。

山水香堤

位于西安市航天基地启航路806号,全部准售住房房源共180套,总面积约12195.56㎡,住房均价10035元/㎡。

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

看点:

1、项目跟山水悦庭属于同一家开发商西安航天城实业发展有限公司。整个社区以洋房和别墅产品为主,本次推出的32#楼为高层,但可共享社区内品质配套;户型只有一室与两室,面积区间在47.5-81.27㎡,均价10035元/㎡,总价约在50万-82万之间,对刚需群体极具诱惑力,也是目前市场中较为稀缺的纯刚需产品;

2、距离4号线东长安街站地铁口约500米;附近有航天城中湖公园,星河运动公园、揽月阁等;学校资源为航天四小、航天一中。目前区域整体规划依然在逐渐填充中,但配套尚可,周边龙湖、大华等成熟小区二手房均价在1.6万-1.8万之间,因此项目当前一万出头的均价着实有竞争力,本次意向登记同样引来七千多家庭参与,开发企业现场核验家庭5125个。

紫薇·云璟时光

位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧,全部准售住房房源共96套,总面积约16089.12㎡,住房均价20474.09元/㎡。 

图片来源:西安市城六区商品住房销售公示平台

看点:

1、项目是板块“红盘”,刚过去不久的2020年10月推盘,就产生了三千余户家庭摇号。本次推房,截止登记最后一天已达两千余户家庭登记,可见其优质房源的属性得到了市场的广泛认可。据悉,项目位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧,高新三期未来之瞳板块核心区域。周边在建或将投入使用的高新系学校资源丰富,紧邻国际医学中心,位于地铁六号线医学中心站、地铁六号线未来之瞳站(在建)中间地段,配套资源实力强劲;

2、项目属于高新CID首个高端改善产品,容积率2.8,绿化率35%,社区舒适度较高,本次所推房源均为建筑面积约167㎡的4室2厅3卫户型,客厅以及双卧室朝南,南面整体宽度约13.8米,户型方正,空间使用率较高。

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