2020年，深圳商业物业市场以半年为分水岭呈现出了不同的市场景象。在下半年需求明显反弹的推动下，优质写字楼市场全年净吸纳量领跑四个一线城市，科技板块为市场贡献近半的需求。
世邦魏理仕深圳顾问及交易服务及办公楼部主管吴洋表示，2020年，深圳写字楼总体供应超过130万平方米，全年录得净吸纳量72万平方米，吸纳量已经达到过去三年平均去化量的85%以上，领跑四个一线城市。
但整体市场受较多新增供应的影响，空置率上升了2.5个百分点至22.5%。整体市场平均租金同比下降3.6%至每月每平方米191.9元。
世邦魏理仕数据显示，预计2021年深圳优质写字楼市场将有超过100万平方米的新增供应入市，供应高峰仍将持续，在此期间，业主需要更专业的招商策略和运营方案保持项目的可持续竞争力。
大宗交易方面，深圳下半年表现较好。
世邦魏理仕数据显示，深圳2020全年共录得16宗大宗交易，整体市场成交金额录得124.9亿元，延续了从2016年以来的每年达百亿以上的成交规模。其中，全年共录得10宗写字楼成交，交易总额超96亿元，为整体市场贡献了近50%的市场份额。年度单笔成交金额较大的，分别达44亿元和25亿元。
世邦魏理仕深圳投资及资本市场部主管古振鹏补充到，写字楼市场成为大宗交易主流，以自用型为主，买家主要来自保险公司和科技企业，区别于去年的电子和实业类企业，并首次录得了数据中心的交易。
评论