今天，我在南京市公共资源交易平台上看到，位于江北求雨山的南京艺术学院附属中等艺术学校发布了项目工程总承包招标公告。

从这份公告中，南艺附属中学艺术学校的开工时间和竣工时间曝光！

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根据招标公告显示，该项目总用地面积约43200平方米，拟建设教学实训用房、教学辅助及行政管理用房、生活用房、艺术共享空间、社会机动车库及地下停车场等配套设施。

南艺附属中等艺术学校浦口新校区位于南京高新区（浦口园）求雨山片区。

规划用地面积64.9亩，总建筑面积6.4万平方米，地上建筑面积约40883.19 平方米。

总投资6.5亿元，初中部5轨，高中部8轨，39班中等艺术学校一所。

该校先期开设音乐、舞蹈表演、音乐剧、美术绘画等多个专业，建成后可招收1600余名艺术生。

 

对于大家最为关心的项目何时开工的问题，我们在招标公示中找到了答案，项目预计设计开工时间2021年3月1日，预计施工开工时间是2021年3月15日，工程竣工时间2022年8月15日。

南艺附中创建于1958年，隶属于南京艺术学院，是全省唯一的艺术类附中，也是浦口引进的第一所艺术类学校。

去年12月10日，南京艺术学院附属中等艺术学校浦口新校区项目正式启动。

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近年来，浦口区教育资源愈加完善。

民办学校如汉开书院、苏杰学校、明道学校等名校相继招生，公办学校数量也有增加，如金陵中学浦口分校、游府西街小学浦口分校（含幼儿园至初中），这两所学校的分校的落地，对于板块的新房市场有一定的提振作用。

目前，雨山路片区的学校还是紧缺，多个新小区还是代招，好在北花园路中小学正在开建，短期内无法满足周边小区业主孩子上学的需求量。

北花园路中小学，位于浦口区卓溪路和北花园路交汇处的西侧，项目拟建设6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，总占地面积约94亩，总建筑面积约45740平方米，其中小学总建筑面积约23570平方米，中学总建筑面积约22170平方米。

如今，南艺附属中等艺术学校的出现，会对周边的新房市场环境有何影响呢？

周边楼盘

新房方面，板块内的新房有限，周边有中海原山、雍宁府、保利云禧等盘。

中海原山：

中海原山在售少量尾房，均价27200元/㎡起，具体一房一价，户型建筑面积约123、124㎡。

雍宁府：

雍宁府在售少量尾房，销许均价29200-30401元/㎡，户型建筑面积约121㎡、142㎡，精装修交付。

保利云禧：

保利云禧在售少量尾房，下叠建筑面积约230-270㎡，总价560-650万，下跃建筑面积约230-399㎡，总价450-700万。

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在二手房市场方面，求雨山周边二手房市场上有北江锦城、雨山美地、融创臻园、中海万锦熙岸等成熟小区。

区域二手房情况

从挂牌价格来看，融创臻园、中交锦蘭荟的二手房均价高于同板块的其他房源。

根据链家的数据显示，融创臻园本月挂牌均价28353元/㎡，最近一笔成交是2021年1月3日，成交总价250万，成交单价28387元/㎡，毛坯。

要知道，此前融创臻园的二手房价并不算高，之前维持在2.4-2.6万/㎡，如今二手房成交基本都在2.8万/㎡。

究其原因，一是由于五桥已经通车，融创臻园受到的交通利好显现。二是小区旁边的北花园路中小学前段时间有了实质性进展。并且，小区项目品质不错、次新房，离地铁站近，周边还有大型商业地块。

中交锦蘭荟，根据链家的数据显示，本月小区的挂牌均价26893元/㎡，从最近一笔成交来看，成交单价25686元/㎡，成交总价349万，户型面积约135.68元/㎡，4室2厅。

中交锦蘭荟距离雨山路地铁站直线距离1.5公里左右，紧邻金陵中学浦口分校、科工园文体中心、金雁湖社区、兰溪公园等配套。

中交锦蘭荟，去年一整年的二手房挂牌价涨幅也很惊人。

原因也很显而易见，中交锦蘭荟的开发商是品牌房企，物业是开发商自持物业，而且小户型房源房源多，入手门槛低，在江北刚需盘中口碑一贯不错。况且，随着去年5月中交锦蘭荟被划入金陵中学浦口分校学区范围，加上五桥的通车，也难怪自去年9月后一路上涨，直到今年1月才稍有回落。

综上所述，随着南京艺术学院附属中等艺术学校的加入，对板块教育资源的补充也是肉眼可见的，未来势必将对板块内的新房市场、二手房市场产生直接影响。