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观楼|昆明新房供应连续3周挂零,世博集团、云南长麟进军富民

开年以来,昆明楼市进入调整期,虽有多盘拿证却连续3周无项目开盘。

文 | 贝学梅

2021年开年以来,昆明楼市进入调整期,已连续3周无项目开盘。过规项目也有所减少,上周(1月11日-17日)仅1个项目通过规划审批,过规总建面环比下降91%。预售方面,上周4项目获得4张预售证,新增预售面积环比上涨超1倍。

土地层面,上周昆明主城区依旧无土地成交,郊县共有5宗面积约195.9亩的土地成功交易,总成交金额约1.9亿元。供应方面,上周昆明共供应了2宗土地,面积合计约637亩,交易起价约4.23亿元。与前一周相比,土地成交及供应市场均呈量价齐涨的态势。

4项目拿证,新增预售面积环比上涨超1倍

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周本地共有4个项目获得了4张预售证,新增预售面积约9.3万方。与前一周1项目拿证、4.6万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨超1倍。

界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网

从区域来看,上周获证的4个项目分别位于官渡区和西山区。其中,官渡区新增预售面积最多,绿地·东南亚中心、俊发·观云海及万科·公园城市3个项目获得了3张预售证,新增预售面积合计约7.4万方,占上周新增总预售面积的80%。

俊发·观云海项目效果图

其中,俊发·观云海是新增预售面积最多的项目,约1.9万方的预售面积,占总新增预售面积的41%。该项目位于彩云北路南部汽车站正对面,紧邻地铁1/4/7号线(规划中)相关站点,自身配建有7所学校。

据昆明地产大数据发布的2020年度大昆明项目销售排行榜TOP50中,俊发·观云海位列第10名。

绿地·东南亚中心鸟瞰图

绿地·东南亚中心新增预售面积紧随其后,约1.9万方的预售面积,占总新增预售面积的21%。项目位于昆明巫家坝CBD核心区,是一个集428米超高型商务地标、定制化5A甲级写字楼、全球会议中心、世界级mall、超五星级酒店、云端艺术会所以及中央地标区豪宅为一体的地标级城市综合体。

万科·公园城市项目效果图

万科·公园城市新增预售面积约1.6万方,占总新增预售面积的17.6%。该项目位于五甲塘湿地公园旁,已签约引入上海师范大学附属实验学校,涵盖了小学(公立)、初中、高中、国际高中。据悉,小学已于2020年9月开学。

中国中铁·诺德山海春风项目实景图

西山区仅中国中铁·诺德山海春风一个项目获得1张预售证,新增预售面积约1.9万方,占总新增预售面积的21%。项目紧邻滇池、大观楼,容积率仅为1.26,将配建6万方城市绿地,10万方沿湖湿地公园,是市区难得一见的宜居生态盘。

仅1项目过规,二环内新增3栋高层板式大宅

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周本地仅有金泰国际Ⅲ期名门1个项目过规,过规总建面约7.8万方,净用地面积约1.3万方。与前一周89万方过规总建面、45万方净用地面积相比,上周过规总建面环比下降91%,净用地面积环比下降97%。

界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局

根据公示,金泰国际Ⅲ期名门位于五华区黄土坡片区二环西路与滇缅大道交叉口附近。此次过规的A2地块,将拟建3栋高层住宅及底层裙房商业体。

金泰国际Ⅲ期名门项目效果图

金泰国际Ⅲ期名门是昆明二环内少有的板式住宅,距离地铁4号线小屯站不远,交通便利。项目自身配套有3所幼儿园,1所公立公办小学-五华区外国语实验小学(已开学)。此外,项目自身配套有金泰国际广场(已开业),周边还有正大紫都、假日城市、西城时代等商圈环绕,可为业主提供日常生活所需。

土地供应进入缓和期,世博集团、云南长麟进军富民

与前一周相比,上周昆明主城区依然没有土地成交,郊县市场热度持续提高。寻甸县、嵩明县、安宁市、富民县四地共有6宗土地挂牌到期,除安宁市1个地块流拍外,其余均底价成交,总成交面积约195.9亩,总成交金额约1.9亿元。

界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市土地和矿业权交易网

2宗位于嵩明县的土地均由云南嵩明农村商业银行股份有限公司摘得,其中1宗位于嵩阳街道办事处大营社区居民委员会面积约0.9亩的商务金融用地,成交价为48.6612万元,成交楼面价210元/㎡;另1宗位于小街镇本纳克村民委员会福寿村民小组面积约1.08亩的商务金融用地,成交价为58.371万元,成交楼面价约202.5元/㎡。

图片来源:昆明市土地和矿业权交易网

2宗位于寻甸县的土地入市成交,其中1宗位于仁德街道办屏江北路以西面积约4亩的商服用地,最终被云南誉凯房地产有限公司以334.56万元摘得,成交楼面价约350.4元/㎡;另1宗位于寻甸县北一环以北县新幼儿园对面,面积约80.89亩的居住用地,最终由云南正浩房地产开发有限公司以9706.32万元竞得,成交楼面价约562.5元/㎡。

1宗位于富民县大营街道办事处奎南村民委员会面积约105.87亩的居住用地,最终被富民世麟房地产开发有限公司以8469.6万元摘得,成交楼面价约600元/㎡。

值得一提的是,富民世麟房地产开发有限公司由云南世博旅游控股集团有限公司旗下子公司和云南长麟房地产开发有限公司各持50%股份,云南世博旅游集团曾参加过万科城开发,长麟地产在滇有多家子公司,此次拿地是为进军富民做的准备。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应有所提高。上周呈贡区与宜良县各供应了1宗土地,面积合计约637亩,交易起价约4.23亿元。

界面楼市昆明制图

呈贡区度假区大渔片区面积约5.3亩的商服用地,交易起价约2613万元,起始楼面价约7379元/㎡。

根据地块交易文件可知,该地块位于昆磨高速渔浦路出口附近,拟建1座加油站,地块周边坐落有俊发·时代俊园、蓝光天骄城等项目。

KCD2020-13地块位置图

宜良县纬四路和东环大道交叉口东南角面积约631.3亩的商服用地,交易起价约39773万元,起始楼面价约945元/㎡。

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