房价的上涨，宏观经济是基础，现在经济增速在放缓，未来很难预判准确；一位炒房团的资深人士，说了一句话，如果现在深圳的楼市平均房价是3万元/平米，预期一年半载能上涨到五六万，那么我们肯定冲进去，现在抄的那么高，心里真的是没底了。

炒房团心里都没底了，乐福居小编心里也没底了，还在炒房的的一二线城市的朋友们，你们心里真的有底？

炒房团都有一个共性，那就是买涨不买跌，现在楼市虽然很是火爆局面，一二线城市前几天，连夜排队的楼盘又多了起来，不乏有很多炒房者又在蠢蠢欲动，摩拳擦掌，准备出击；主要是因为一方面是很多二线城市房价确实比较低，而且低首付，税费减免，利息降低了，又是具有诱惑力。

另一方面今年主基调是去库存，目标三四线城市，房价会不会上涨，是一个未知数；所以，很多炒房团并没有列序其中，比如温州炒房团就没有列序，为什么呢？

第一：先来看看温州炒房团有多厉害？

在2001第一个温州炒房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。

同时，另一支炒房团前往杭州。

随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。

此外，温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。

温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，温州炒房团广为人知，备受关注。

实际，早在2008年，温州的民间资本大量投入当地房地产，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

第二：今年温州炒房团，为什么没有大举进入？

温州市银行业存款接近5000亿，今年是比去年上涨的，增加了几百亿的存款，在房地产火爆的今天，实际不正常啊？

为什么温州炒房团没有大举进攻呢？

理由也很简单，理智，平衡。

首先：过去适合炒房的一线城市，在限制购买的政策基础上，实际打击了此类炒房客的投机市场的积极性，之前深圳并没有太大的限制，现在呢，外地人购房必须在深证缴纳一年以上保险，而且最近中介人员一律拒贷，首付一律40%以上，打击大吧？

温度还没有持续半年，就开始大幅度的降温，而且还伴有严厉的处罚，深圳就是最好的例子。

其次：还有就是，除了近期一线城市和几个极个别的二线城市外，房地产市场的上涨空间有限，实际就应因为饱和度很高了；这也是为什么去库存要激发新的购房群体的原因。

另外，很多炒房团有可能在本地炒房，毕竟二三线城市的房价经历调整后，房价都在最底端，很适合进入。

第三：这次救市的主战场，是刚需和激发刚需，主要目的是去库存。

从政策来看，降首付，降利息，补贴，公积金都可以看出，为刚需准备的菜是做多的。

由此，去库存就可以看出一些很重要的问题，那就是各个城市的房地产市场饱和度很高了，三四线城市尤其如此，三四线城市去库存，必须激发新的群体，让农民购房的策略，实际是因为城镇常住人口的住房已经基本饱和。

又加上80年代最严酷的计划生育政策以来，现在80后者一代人都是独生子女，双方老人为孩子准备房子，还有双方老人的房子，一个80后城市家庭，20几年后每家至少三套房子，过剩啦。

那么这些增长很慢的城市，房价增长要趋于太大的理性了。

而一二线房价暴涨城市又处在高价位上，已经不是最合适的时机了，宏观经济决定了未来房价的走势，这点必须理智看待炒房。

第四：这次一线城市的房价的暴涨，也不无炒房者的添油加醋，暴涨必定是投机市场的一个游戏。

深圳为什么要严格限购，银行为什么要拒贷中介工作人员，提升首付到40%呢？

上海也不例外，房东一天跳价三次，加价50万，这也说明二手市场就是炒房的一个主战场，一手市场那就更别说了。

房价暴涨必定伴随着投机市场的炒作，只要是炒作就有风险，炒房团是智慧型的，他们没有进入，必定是看到了风险一面。