文 | 荷荷

在“房住不炒”的大方针下，各地方政府充分贯彻了“一城一策，因城施政”的方针，合理调控市场，保持房地产市场健康平稳发展。

近一年，西安广义库存量稳步回落，一定程度上降低了库存风险；在产品方面，西安市场改善项目逐渐增多，曾一度让刚需群体担忧未来可购楼盘越来越少。2020年底，西安出台“11·30新政”，一定程度上制约了一部分改善群体的步伐，或将促使部分房企调整项目未来规划方向。

同时，在“三道红线”压力下，许多房企对回款速度要求更高，也更加注重未来入市项目的利润空间和产品竞争力。因此，在西安发展中的核心板块，房企更加注重产品品质，同时推盘越发亮点十足，“核心区域+优质产品”组合，大概率将迎来“摇号”。

据不完全数据统计，2020年西安楼市中较活跃的推盘区域主要集中在沣东新城、沣西新城、高新区三期、曲江二期、浐灞以及国际港务区等板块。2020年下半年，浐灞和国际港务区板块的住宅成交量一直领先全市其他区域。其中，国际港务区主要集中于刚需范围，浐灞的改善盘和高端盘逐渐增多。成交价格较高的区域集中在高新、曲江，尤其以高新住宅成交均价为最高，约在1.8万元/㎡左右浮动。

2020年各大一线品质房企同样根据战略节点精心布局，以品质匠心，积极参与西安城市的建设与发展。针对一线房企的入市产品，界面楼市西安频道通过西安商品住房登记平台相关数据分析发现，成熟社区、面积较小、均价万元出头的刚需产品，几乎“逢推必摇”，比如御锦城、华润未来城市、绿城西安全运村；优质区域、140㎡左右及以上面积的改善项目也持续受到市场热捧，比如中海曲江大城，金地中央公园、碧桂园云顶。

另外，环境优美、配套丰富、房企品牌价值较高的高端改善产品，即便均价约2万元/㎡左右，依然销量较好，比如天地源龙湖春江天境入市半年即售罄，融创海逸长洲全年销售额达80亿元以上。

市场进入成熟阶段，对楼盘产品从宏观到微观的打造标准要求越来越高，作为专业财经媒体，界面楼市西安频道为提供专业化的多元交流平台，走访各大楼盘，深度分析市场发展，搜集项目信息，推出《价值西安，美好安家》品质楼盘评选活动，以精准化信息向购房者们展示品牌房企的价值实力和楼盘品质。

《价值西安，美好安家》评选活动中设置“2020年度城市卓越发展商”“2020年度城市建设贡献房企”“2020年度城市人居典范项目”“2020年度城市人居标杆楼盘”四大榜单。在坚持“公正、公平、公开”的原则下，经过前期房企“自主报名+推荐”等方式推出候选榜单（房企、项目等），线上投票，专家评审等环节后，榜单最终花落谁家？现在，让我们一起来看看都有哪些品质房企及优质项目获得本次殊荣。

2020年度城市卓越发展商

西安万科

融创华北区域西安公司

中南置地西郑区域公司

保利发展控股陕西公司

中海地产西安公司

金地集团西部区域地产公司

西安事业部招商蛇口西安公司

龙湖集团西安公司

天地源股份有限公司

2020年度城市建设贡献房企

绿地集团西北区域管理总部

碧桂园陕西区域

金辉集团西安公司

奥园地产陕西区域公司

华润置地西安公司

雅居乐地产西安区域公司

阳光城集团陕甘区域公司

卓越地产西安公司

正荣地产西安区域公司

2020年度城市人居典范项目

万科金域缇香

龙湖春江天序

御锦城

自然界·河山

中海寰宇天下

融创海逸长洲

招商臻观府

鑫苑府

碧桂园·云顶

金地·中央公园

中南无山居

2020年度城市人居标杆楼盘

中国国际丝路中心

绿地西安世界中心

金辉环球中心

保利·时光印象

融创江山宸院

正荣紫阙台

雅居乐北城雅郡

华润未来城市

绿城西安全运村

奥园誉峯

卓越坊

汇悦城

2020这一年，西安楼市中取得优异成绩的房企不在少数，但也有部分房企或产品未得到购房者青睐，竞争越激烈也意味着对产品的要求越高，2021的西安楼市或将持续有更多的有竞争力的产品出现。综合分析，市场中刚需产品的“性价比”，改善产品的“品质打磨”才是开发商们未来能走得更远的核心利器。