文|Mall先生

充满魔幻的2020过去了，这一年的跌宕与坎坷，相信是令所有从业人都难忘的。岁末年关之际，我们推出“盘点2020”栏目，回视这不同寻常的一年。

本期，我们评选了2020年度新开业的“十大标志性新开业商场”，覆盖北上广深四大一线城市、囊括华润、龙湖、大悦城、香港新世界等一线标杆城市，也包括了集中式商业、街区、奥莱、免税等多样化业态，可以说是去年新开业购物中心的典型代表。

（以下按开业时间排序）

01、三亚国际免税城（二期）

海南消费热的缩影

项目地点：海南省三亚市海棠区

开业时间：1月17日

开发/运营商：中旅集团

三亚国际免税城二期，建筑面积约6.4万平米，其中商业面积约3.4万平米，通过“云戒”桥与一期联通。与一期“免税品购物天堂”的定位相比，二期更注重作为一期的有机补充，打造“世界级休闲商业街”。

与大牌林立的一期相比，二期的看点更为丰富，包括由英国Benoy建筑设计团队主导设计的“贝壳建筑”形态；世界唯一的独塔万向铰斜拉上人步行景观桥——“云戒”桥；广场上的立体水悦喷泉秀等等。

项目打造了奇趣生活馆、国际创意荟萃、国际缤纷嘉年华、国际美食市集四大主题功能区，引入60多家国内外品牌，包括Discovery Expedition亚洲旗舰店、星巴克海洋主题概念店、方所书店，以及喜粤8号、Katong（加东）、北莫谷、闻见海南等4家米其林品牌餐厅。

官方数据显示，2020年全年，海南省离岛免税店实际销售总额超320亿元。自2020年7月1日免税新政实施至12月31日，海南离岛免税店日均销售额超1.2亿元，同比增长两倍多。预计今年春节前海南还会新增三家免税店，形成“一岛十店”的新格局。

02、上海南翔印象城MEGA

上海单体最大购物中心

项目地点：上海市嘉定区

开业时间：8月25日

开发/运营商：印力集团、GIC

该项目由印力集团和新加坡政府投资公司（GIC）共同投资打造，总建筑面积34万平米，与11号线陈翔公路地铁站凌空相连，成为上海单体体量最大的购物中心。

作为印象城MEGA产品线的首个开业项目，南翔印象城MEGA定位“一日微度假胜地”，引入了拥有200余株热带植物的“觅境·森林”生态植物园、6米直径的“超级月亮”、全世界最大的“数字翅膀”《天空之翼》艺术雕塑、400米长的屋顶星空跑道等创新空间与体验元素，打造了沉浸式绿色休闲体验。

项目引进了400余家全业态品牌，其中，上海首店及品牌全新概念店占比超过40%。除了星巴克臻选、喜茶、POPEYES、丝芙兰、Tesla、ZARA、FILA FUSION等网红、潮流商户之外，还引入了开心麻花剧场、弹力猩球运动中心、冠军真冰场等创新业态。

03、深圳益田假日奥特莱斯

唯一辐射一线城市的新开业奥莱

项目地点：广东省东莞市凤岗镇

开业时间：8月28日

开发/运营商：益田旅游商业集团

据亚洲金融服务机构 DBS Group 公开数据显示，中国已是全球奥特莱斯渠道增长最快的市场之一，而去年受疫情无法出国旅游的影响，进一步助推了免税店与奥莱店的销售，益田集团也恰逢其时地推出了其首个奥莱线产品。

项目位于深莞交界的大运城邦内，总商业面积约16万平米，以集中式商场+开放式北美田园风情街区的多元建筑形态，打造“家庭欢聚购物目的地”。

深圳益田假日奥特莱斯分南北两区，北区商场主打轻奢时尚，南区则以运动潮流为主题。项目内集结了各类独家特色主题店，包括意大利买手制奢侈品百货COSCIA华南首家奥莱店、华南最大Adidas新形象旗舰店、深莞最大、最高标准NIKE工厂店、华南首家OSP国际买手集合店等等。

04、广州悦汇城

广州最大存量商业改造项目

项目地点：广东省广州市荔湾区

开业时间：9月26日

开发/运营商：越秀地产、广州国资产业基金

悦汇城项目前身，是以鞋具箱包批发为主的专业市场——财富天地鞋业广场。作为广州国资产业基金和越秀地产共同成立的孵化基金旗下首个落地的零售项目，经过600天、耗资10亿的升级改造后，蝶变成为总建筑面积28万平米，广州西部最大、广州第二大的单体现代化购物中心。

建筑主题空间设计上，以“悦游园”为创意概念，结合岭南特色，用科技先锋手法将自然、在地文化与建筑有机结合，呈现了超4万平米的喷泉亲水广场、超2,000平米的沉浸式体验中庭等特色空间。

项目瞄准家庭亲子和年轻人为主的两大支柱型客群，引入了近300个品牌，其中主力商户包括：CGV影院华南旗舰店、京东7Fresh华南旗舰店、陶陶居全国首家宴会店、乐漫冰雪王国广州旗舰店、活力无限KTV广州旗舰店、KKV全国旗舰店等。

05、杭州天目里

大师设计、茑屋书店大陆首店

项目地点：浙江省杭州市西湖区

开业时间：10月18日

开发/运营商：江南布衣集团、大象设计

设计师品牌江南布衣联手大象设计，初衷是建一座有想象力的办公楼，最终却收获了一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、设计师品牌买手店等个性商业于一体的新概念艺术文化园区。

项目由普利兹克建筑奖得主Renzo Piano主持设计，在约23万平米的总建筑面积上，围绕着中心水镜广场，建造出17幢形态不一的单体建筑。并邀请了来自日本、美国的专业团队打造项目景观设计。

除了其鲜明独特的设计风格与高质量的完成度之外，真正让天目里出圈的，是这里落户了大陆首家茑屋书店。该店总面积约3,000多平米，包括地上地下共2层，提供多个品类的大量书籍、文创产品和特别展览等。

其它精品、小众品牌也各富特色，极具调性。包括%Arabica、Seesaw Coffee、喜茶，以及跨界电影空间品牌CINKER PICTURES三克映画等。

06、成都万象城（二期）

最大万象城

项目地点：四川省成都市成华区

开业时间：12月6日

开发/运营商：华润置地

成都万象城二期商业面积16.2万平米，由B、C、D三栋建筑构成，与2012年开业的一期（A馆）通过4大连廊、3.2万平米广场、5个下沉广场等空间相连，整体商业面积达30万平米，成为成都主城区最大的商业综合体，同时也是国内最大的万象城产品。

二期按主题分类进行规划，B馆定位“精致生活”，引入有西南首店Trollbeads、成都首店TED BAKER、ANNA SUI ACTIVE、GENTSPACE、KARL LAGERFELD等品牌，以及小米之家旗舰店、星巴克臻选·酒坊等品牌。

C馆主打“科技数字生活”，吸纳了blt Farm Market西南首店，华为旗舰店等代表性品牌、还有蔚来、理想、极星、小鹏等4家新能源汽车体验店。

D馆侧重潮流运动，包括NIKE最高级别店铺Beacon 1200、Adidas成都最高级别店铺Mini Brand Centre，还有EVISU、INXX、Champion等城市旗舰店。

此次二期开业之后，项目整体品牌数量超过600家，其中约120家餐饮。同时，万象城引入了公共艺术联展、新媒体艺术灯光节等活动和大量艺术装置、业态，打造成为城市公共艺术新空间。

07、武汉汉口K11

疫情后武汉核心区首家大型综合体

项目地点：湖北省武汉市硚口区

开业时间：12月12日

开发/运营商：香港新世界

汉口K11总体量约24万平米，包括8.3万平米购物艺术中心、5.6万平米K11 ATELIER写字楼，以及K11旗下首个室外休闲慢生活街区——11th Avenue。作为疫情后首个在武汉核心商圈开业的大型综合体，也成为了武汉商业及经济复苏的重要标志。

不同于三年前光谷的K11 Select项目，汉口K11定位“高端、奢华、时尚”，融合了艺术、零售、游乐园三者的功能形态，旨在打造一个集生活升级、文化交流和亲子陪伴为一体的多维商业空间。

此次率先开业的是K11艺术中心II馆以及商业街区AVENUE 11，其中II馆的中庭空间分别为女士、男士、儿童三类客群打造了充满色彩的专属购物艺术空间。

商场内部和街区外都打造了多个特色艺术空间或装置，包括酷似时空胶囊的“Urban Farm”、灯光互动装置“追光寻梦”、改装自德国大众怀旧款汽车的热狗巴士等等。

此外，项目还引进了包括周大福“礼”主题体验店、星巴克臻选 咖啡·酒坊、Atelier Cologne欧珑概念店等在内的超30家中国旗舰店、华中首店和时尚新锐概念店，以及CHANEL、Lanc me、NARS、Marionnaud Paris、ARMANI Boutique等大量国际美妆品牌。

08、北京大兴大悦春风里

首个“大悦春风里”

大悦城X高和资本首个城市更新项目

项目地点：北京市大兴区黄村镇

开业时间：12月25日

开发/运营商：大悦城/高和资本

大悦城控股旗下全新商业产品线——大悦春风里系列的开山首作。在传承大悦城品牌内涵的基础上，形成了“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌特征，聚焦于25-45岁城市中产客群，满足其对第一生活的消费需求。

项目作为大悦城控股与高和资本合作的城市更新并购基金的首个落地项目，其前身为火神庙国际商业中心的E、F座。经收购改造后，项目以“灯笼”外型外立面，打造了“一个盒子+两个街区”的建筑形态，结合“前有山，后有院，有花径，有流水”的建筑布局，构筑出轻松惬意的漫步式场景。

项目设计中融入了大量自然景观元素，樱花、流水、植被的设置，带来移步环境的室外体验。而室内则通过奇境花园大展，将一座500平米的超级体验场景“奇境花园”搬进了商场。

品牌和运营服务上，侧重“泛生活业态”，引进了近300个国内外一线品牌，其中30%为区域首进店，如区域首家MUJI、全国首家京东综合生鲜超市、京南首家蔡澜港式点心店、全国首家将太无二春悦锦鲤店等。

09、温州龙湾吾悦广场

新城控股第100个在营项目

项目地点：浙江省温州市龙湾区

开业时间：12月30日

开发/运营商：新城控股

1993年，新城控股集团成立于常州，2012年第一家吾悦广场落子常州武进，短短9年内商业项目已遍地开花。截至2020年12月25日，新城商业在营、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，覆盖全国118个城市。随着12月30日温州龙湾吾悦广场的开业，使得其全国已开业及委托管理在营项目达到100座。

项目总建筑面积24万平米，地下2层地上6层，拥有约3,000个停车位，以100%开业率致敬了百店里程碑。

作为新城吾悦广场的旗舰产品，项目设计了彩虹桥、慢行天街、退台花园和屋顶星空花园等室外特色场景，融观光、购物体验于一体，更重金打造成为温州首个拥有全屏巨幕外立面的综合体。

品牌方面，则引入了永辉Bravo、喜茶、蔚来汽车、星巴克臻选、海底捞、谭鸭血等269家商户，并引进1,250平米比赛级室内真冰场，成为全国首个配备真冰场的吾悦广场。

10、重庆金沙天街

全国首个高铁TOD综合体

项目地点：重庆市沙坪坝区

开业时间：12月30日

开发/运营商：龙湖集团

重庆金沙天街位于沙坪坝站铁路综合交通枢纽，占据“4条轨道+1条成渝城际铁路+55条公交线路”五轨合一的地理优势，也是全国最大的TOD商业综合体之一。

项目总建筑面积约21万平米，地上7层、地下7层，分为AB两个馆，A馆7万平米，定位品质生活中心；B馆14万平方米，定位潮流生活中心。

项目内部打造了红毯大道、哐当拾光、万有空间、漂浮岛、斗爱打望、亲亲牧场、SKY重庆等7大创意空间。

品牌方面，引入了盒马鲜生、15个影厅的UME影城、GYMCARE VIVA健身中心等主力品牌，首层打造了聚合Lanc me、SHISEIDO、Estee Lauder、NARS、IPSA、M·A·C、ORIGINS、POLA、CLARINS、SEPHORA等国际大牌的高化专区。

同时还引入了LONGINES、SWAROVSKI、PANDORA、EMPORIO ARMANI、H&M、GAP、UR、Champion、EVISU、POP MART、星聚会等500多个品牌。

重庆金沙天街还打造了全国首个龙小湖IP乐园旗舰店，这是龙湖自持运营的大型室内乐园，面积约2,000平米，由龙小湖电玩星球和龙小湖运动公园两部分组成。

以上，是我们对2020年十个具有标志性意义的新开业商场的盘点。选择这10个项目，并不意味着它们一定是全年所有项目中地段最好、级次最高、品质最佳的，但却是笔者觉得最有代表性的。

从它们的关键词里，我们看到了“免税”、“奥莱”的消费热，“新产品线”与“第100座”的对比，“最大”和“TOD”的抢镜，以及“改造”、“城市更新”、“基金”的兴起，当然还有“首店”、“艺术”、“自然”等词汇被反复提及。

这些新项目所折射的，是商业地产的主流玩家们对这个行业变革趋势的判断。我们认为，这既是对当下的回答，也是对未来的引领。

我们还统计了2020年重点30+商业地产企业的160+开业项目清单，如需获取，请后台留言“开业”。