文丨葛园园

作为楼市传统淡季，1月份通常是诸房企修整、盘点的时期，但2021年的1月份似乎表现出来前所未有的“不寻常”。

从开发商项目集中放量到购房者置业热情空前高涨，当下济南楼市“节点”的界限正呈逐渐模糊：一方面，开发商在推量时不再讲求淡旺季和节日营销，转为根据自身销售周期、错开竞品营销节点，制定更适合自己的推货策略，另一方面，购房者不再迷信追捧开发商的折扣营销，转而寻找真正适合自己购买的房源。

2021年1月第2周，在济开发商便表现出了空前的热情，上周（1月11日-1月17日）多达11个项目加推新房源，囊括主城及章丘、长清多个区域，俨然一副年后“小阳春”提前到来的态势。

上周济南11项目加推 共成交2511套

据荣置地数据，济南上周（1月11日-1月17日）共有11个项目共加推新房源793套，其中主城核心区域项目8个，章丘区项目2个，长清区项目1个；上周住宅共成交2511套，环比上上周上涨3%。

存量项目加推房源为主 最高去化86%

上周（1月11日-1月17日）济南有新房源加推的项目分别为主城张马片区碧桂园CLD凤凰首府、魅力之城，新东站片区中粮祥云，盛福片区中垠御苑，贤文片区仁恒奥体公园世纪，雪山片区融创文旅城，孙村片区烯谷国际中心和全福片区的绿城明月风荷，以及长清区的大华鸿郡和章丘区的中骏柏景湾及碧桂园凤凰源著。

从加推房源的项目来看，此次全部为存量项目的新房源加推，并无新项目面世；从房源加推的区域分布来看，工业北沿线仍然是济南当前推量最大的区域。

1月15日，新东站片区中粮祥云加推11#、15#小高层、高层房源164套，小高层毛坯均价13300元/㎡、高层均价12500元/㎡，当日去化140套，去化率高达85%。经过虚假宣传学区和骗预售证风波后，中粮祥云项目经过一段时间的整顿后低调面世，前两次及此次加推房源的当日去化率证实部分购房者仍愿相信该项目的产品，尤其是配套建设的中粮大悦城商业对他们有着相当的吸引力。

1月16日，魅力之城项目加推15#楼96套高层房源，精装均价13600元/㎡，当日去化65套，去化率达68%；同日，碧桂园CLD凤凰首府加推C5地块12套叠墅，当日去化1套，去化率8%。碧桂园张马联合开发“集团”的众项目一贯坚持产品交错加推、区域整体运营，一度形成整合内部、统一对外的竞争态势，但随着中建蔚蓝之城等项目的入局后，一家独大的局面被打破，且在价格低、区位好的产品面前一度溃不成军，此时中建等项目进入蓄货工期时，碧桂园抓准时机错峰推货，也略显奇效。

1月17日，贤文片区仁恒奥体公园世纪项目加推A2地块2#59套小高层产品，精装均价24500元/㎡，当日去化51套，去化率高达86%。该项目是在济开发的第二个项目，仁恒CBD项目品质口碑的成功打造，让济南购房者对该项目信心百倍，尽管仁恒奥体公园世纪项目单价并不算低；但随着该区域明年龙湖等项目高端改善定位产品的落地临近，仁恒也正在抓紧先机抢占市场中。