文 | 凤凰网青岛 徐佳 

1月第三周，青岛楼市回温，新建商品住宅成交量及成交均价均呈上涨趋势。

上周（1.11-1.17），青岛新房成交量上升，其中新房住宅成交2493套，成交面积约29.2万㎡，面积环比上升21%。价格方面，全市成交均价较上周也有小幅上升，为14820元/㎡，环比上升了2%。二手房方面，上周表现则更加“强劲”，共成交1490套，环比上涨12.5%。

作为楼市传统淡季，1月成交反而淡季不淡回温明显，春节临近，各大开发商现已纷纷“摩拳擦掌”，特价房、买房送车位等新春促销活动层出不穷，青岛楼市又将交出一份什么样的成绩单？

青岛一周新房成交2493套

西海岸新区成“成交大户”

上周（1.11-1.17），青岛新房住宅成交共2493套，约29.2万㎡，面积环比上升了21%。

从区域方面来看，西海岸新区依旧稳居青岛新建商品住宅成交套数及成交面积排行榜冠军，总成交套数769套，总成交面积92358.11㎡；胶州市以总成交套数404套、总成交面积46437.31㎡的成绩位居“双榜”亚军；即墨区上周成交393套，总成交面积42752.17㎡，位列排行榜第三名。

价格方面，上周（1.11-1.17），全市成交均价较上周上升，为14820元/㎡，环比上升2%。分区域来看，市南区价格最高，为51198元/㎡；主城区其他区价格在21249-46081元/㎡之间；西城区和北城区价格在13670-14639元/㎡之间，郊区价格在6891-12109元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应降低，共1603套，约19.6万㎡， 面积环比降低59%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为9.23万㎡。

销售方面，融创维多利亚湾项目以总成交套数90套、总成交面积1.20万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；即墨旭辉银盛泰星河城项目位列销售排行榜第二名，总成交套数97套、总成交面积0.94万㎡；和达可园项目以总成交套数89套、总成交面积0.89万㎡位列排行榜第三名。

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以80027元/㎡的销售均价位列榜首，国信海天中心项目以79051元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以60508元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面，融创中国、浙江佳源、山东旭辉银盛泰三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（1.11-1.17），青岛楼市成交量价双涨，日均成交量突破300套。从成交区域看，西海岸新区依旧为成交主力，成交量领跑全市，胶州、即墨势均力敌，成交量相差无几。作为楼市传统淡季，1月成交反而淡季不淡回温明显，随着春节的临近，返乡置业能否带来楼市的购房小高潮值得期待。

上周青岛二手房共交易1490套

城阳 李沧双双突破200套

相比新房市场，青岛二手房上周表现的则更加“强劲”。

据青岛网上房地产数据统计，上周（1.11-1.17）青岛二手房共计成交1490套，环比前一周上涨12.5％，成交二手房面积141854.13㎡。其中成交普通二手住宅1449套，成交普通二手住宅面积132772.6㎡。

从分区成交行情来看，西海岸新区上周成交二手房282套，成交二手房面积26558.62㎡，夺得上周青岛二手房区域成交冠军；市北紧随其后，上周成交二手房271套，成交二手房面积21515.94㎡，惜败西海岸；城阳上周二手房成交213套，系近期首次周成交突破200套，成交二手房面积20747.2㎡，力压李沧夺得区域成交第三名。

其他区域，李沧区上周成交二手房209套，成交二手房面积22055.09㎡；市南区上周成交二手房130套，成交二手房面积12139.19㎡；即墨上周成交二手房117套，成交二手房面积12543.95㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均少于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为95.2㎡。

春节临近，青岛二手房区域温差愈发明显，而青岛主城区、辅城区二手房仍保持着不错的成交温度，近远郊市场温度则相对较低。业内专家受访表示，预计春节前一个月时间，青岛二手房将继续保持平稳的成交态势，量价齐稳。

70城最新房价出炉

青岛二手房四连降

1月15日，2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

从2020年12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济南新房继续降价，目前已三连降，青岛则结束连降，烟台、济宁新房房价继续上涨。二手房方面，济南、青岛均继续降价。其中，济南二手房已五连降，青岛则是四连降。

在新房价格方面，济南继续降价，青岛结束降价开始上涨。其中，济南12月份新房价格环比下降0.1%，同比下降1.0%；青岛12月份环比上涨0.3%，同比上涨2.8%。

在二手房方面，济南环比下降0.5%，同比下跌2.8%；青岛12月份环比下降0.2%，同比下跌2.1%。烟台二手房继续上涨，12月份环比上涨0.1%，同比下跌1.3%；济宁12月份环比上涨0.6%，同比上涨5.3%。

笔者根据国家统计局数据梳理发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月连续回落，12月份继续小幅下跌。而青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨。同时，济南二手房价格本月继续下跌，目前已五连降，青岛则是四连降。

对此，国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读。2020年12月份，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

此外，58安居客房产研究院分院院长张波分析，由于济南、青岛由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，在此情况下房价出现下行趋势。张波预计，2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，比如天津、山东青岛及济南，甚至东北部分二线城市，在2021年第一季度有可能迎来市场复苏。