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2020年贵阳楼市十大事件

哪些与你相关?

文丨刘放放

贵阳市(图片来源:pixabay)

2020年,贵阳楼市没有石破天惊的事情,没有2018年全民参与的火热、老贵阳们资产暴击时的兴奋,2020年或者用“熊市”来表达更为确切。

但毕业三五年的年轻人买房还是不容易,但我们还是劝你在2021年早点买房,用“六个钱包”加杠杆,再垫垫脚,再努努力。

当然,房价只是楼市的一个面。楼市是非常丰富的多面体,贵阳作为贵州头部,作为省会城市,它的更新不会停滞,拆迁、地铁、造路依然在推进,房企的产品力也在向上。

下面十个事件,不能完全代表贵阳楼市,也有遗漏之处,今天罗列出来算是“管中窥一下豹”吧。

01、人民大道新春焕发

从新城八鸽岩地块,到华润的体育馆地块,大家纷纷感慨,还是老城NB。

从2017年人民大道开建,这条全程6.74公里的城市主干道就备受关注。号称中央商务区,这名字一听,就是核心中的核心。

终于,在2020年有了很多实质性的突破,新城、华润相继落地,万达、雪松、复星、洲际等等企业也在后续跟进中。

有消息称,万达地块就快动起来了。

贵阳市实拍图

02、豪宅天花板再次拉高

“红马”广告,贵阳到处都是,没有人不知道铁建城楼王要卖4万,全铝板+玻璃幕墙+户户泳池,室外室内设计全都是行业顶尖大咖参与,卖4万似乎刚刚好。

第一个吃西红柿的是云著,把一个“位置快到收费站”的新房价格卖到了一万八,周边新房价格却还只有一万三。

也就转眼之间,铁建城把豪宅天花板再次推高。豪宅到底能不能改变大家对于传统地段的认知,这还得时间来证明。

03、全城跃层蔚然成风

前两年,跃层还算是个新鲜玩意儿,最网红还当属华润166㎡的“性冷淡”样板间。

到了2020年,跃层全面爆发,从中天北城到美的悦景风华,从龙湖天曜到中南紫云集,从小到大,各式各样的跃层全出来了,可谓百花齐放。

跃层好不好,这得见仁见智,小面积跃层体验当然没那么舒适,但是胜在高赠送。

图片来源:pixabay

04、水库摸进贵安

水库名头不小,教头欧神过去确实也是楼市神话,不过,也在去年年中遭遇封杀,各个端口不幸被封。

因为他是欧神,所以信徒还是前赴后继扎入贵安宏立城项目。据说,6月6日活动当日,现场认购250余套,一飞冲天。

其实,欧神也不是只看了贵安,只看了低首付的宏立城项目。

顺道也造访了重庆,替大伙也选择了两个项目。同样,选择的结果真是一言难尽,重庆本土很多媒体也是纷纷嘲弄一番。

05、恒大霸榜

中指研究院发布了2020年贵阳房地产企业销售排行榜,恒大集团以145.93亿元的全年总销售额,占据榜首。

销售额前二十名的项目里,恒大占了四个,恒大新世界、恒大悦府、恒大帝景、恒大中央公园。

除了悦府,其他都是老朋友了。悦府作为上半年的新晋项目,开盘即爆,泉湖板块,精装地暖,还有贵阳一中新世界国际学校加持。当然,最诱人的还是低价打折在市场上形成的超级性价比。

随后,恒大御龙天峰、恒大城市之光、恒大珺睿府也相继迎来开盘,没开盘的恒大华府、恒大溪上桃源,也是计划伺机而动。

每个项目都是扼守区域、板块的核心位置,恒大所在的地方,往往都是风卷残云。

06、中铁和它的中铁云湾

云湾很大,占地面积差不多2500亩,云湾容积率很低,只有1.56,所有产品除了高层、洋房,还有大量合院、叠墅。

上半年,中铁云湾声势浩大,主打外立面+大阳台+河流景观。

7月18日是云湾的第一次开盘,当天卖了10个亿,海报刷爆了朋友圈,后来又卖了一些合院和叠墅,也是几个亿的货值。

请记住,这是号称“世界级”的云湾,一条自然河流老马河,一头连着红枫湖,一头连着百花湖。

有人疑问,云湾后来怎么销声匿迹了?其实,云湾前期铺天盖地的营销推广起到了作用,清镇热销前三名一定有云湾的身影。

大盘一定要有大手笔,中铁会为云湾打造一个老马河湿地公园,还有一个世界级大师主刀的标志性建筑。

07、中天和它的中天北城(中天回归)

如果说上半年属于云湾,那么下半场属于北城。

北城同样很大,建面400万方。中天习惯大手笔,前一年的吾乡带来:1500亩湖景+国贸购物中心+中天中小学+凯悦甄选酒店。

北城也不含糊,老王总也来了签约现场,万达广场+五星级文华酒店+两个四星级酒店+4.8万方城市公园+中天中小学。

看到一个2020年度的销售面积榜,榜单上前三十名里,大多都是全国各地文旅城,夹带一个中天吾乡。

比偏居一隅吾乡强的是,北城的地理位置更受认可,中天一直强调:未来主城双核心区——观山湖区+白云区。

数博大道实拍图

08、贵阳贵安融合 新品牌房企入贵安

2020年2月,省委省政府出台《关于支持贵安新区高质量发展的意见》,指出“促进贵阳市、贵安新区融合发展”。高层定调,可以看作贵安新区2.0版本到来。

央企中交与绿城建设首入贵安。中交在贵安生态新城做了中交春风景里,项目产品未高层和洋房,不到4000套,都为精装。

位置毗邻融创的云湖十里和宏立城的贵安时代花园,该区域属于生态城的中心位置,北师大附属学校贵安分校、贵安高铁站、三甲医院、新区行政中心都在附近。

如果贵安热闹起来的话,大概先从这个地方开始,目前的基础面有了不少起色。另外,中交绿城在贵阳的马场科技新城做了一个占地2500亩的大盘,桃源小镇。小镇以中式合院+高层为主。

生态城中心与马场科技城之间有有十七八公里的割裂带。关于贵安楼市,地缘性客户自住、工作自住没问题,最大的问题是如何打破贵安与贵阳的跨区域交通抗性,让更多人过来。至于投资买房的话,就是梭哈。

贵安高铁站实拍图

09、地铁2号线全线试运行

12月29日,贵阳地铁2号线开始全线试运行。2号线连接白云区、观山湖区、云岩区、南明区和双龙航空港经济区,全长40.6公里,设车站32座。

终于,地铁一号线和二号线交叉,两个交叉点,一是喷水池站,二是林城西路站,它们成为了贵阳东西南北两轴的连通穴位。

我们常说,地铁是城市骨架的延伸,地铁到哪里,城市的边界就会到哪里,而开发商会随着地铁站点盖起楼盘,让城市化多点开花。

现在,贵阳地铁里程才62.7公里,如果达到100公里,就会进入地铁“线时代”,如果是300公里,就是地铁“环时代”。500公里以上就是真正的“网时代”。

未来,3、4号线,S1-S4号线全部开通,贵阳地铁环时代到来,它们就像一条条的血管,打通了贵安、双龙、白云、花溪板块之间的脉络;像一根根骨骼,撑出一个大大的贵阳。

图片来源:pixabay

10、8家新房企正式落子贵阳

2020年,贵阳新进驻的房企有八家,它们分别是中交、建发、佳兆业、百里、海伦堡、雅居乐、红星和嗨球体育云置业。

前面7家不陌生,后面一家属于北京嗨球科技旗下,嗨球科技董事长是孙继海,原知名国足,也是贵州老乡。这次在嗨球要在贵安新区打造的是“中国体育云”项目。

在2020年贵阳房地产市场低迷时,这些房企依然看好贵阳,可见贵阳在未来潜力还是很大。作为西南省会中的成长股,房开们还是不会落下这个市场的。

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