文丨刘放放

2020年，贵阳楼市没有石破天惊的事情，没有2018年全民参与的火热、老贵阳们资产暴击时的兴奋，2020年或者用“熊市”来表达更为确切。

但毕业三五年的年轻人买房还是不容易，但我们还是劝你在2021年早点买房，用“六个钱包”加杠杆，再垫垫脚，再努努力。

当然，房价只是楼市的一个面。楼市是非常丰富的多面体，贵阳作为贵州头部，作为省会城市，它的更新不会停滞，拆迁、地铁、造路依然在推进，房企的产品力也在向上。

下面十个事件，不能完全代表贵阳楼市，也有遗漏之处，今天罗列出来算是“管中窥一下豹”吧。

01、人民大道新春焕发

从新城八鸽岩地块，到华润的体育馆地块，大家纷纷感慨，还是老城NB。

从2017年人民大道开建，这条全程6.74公里的城市主干道就备受关注。号称中央商务区，这名字一听，就是核心中的核心。

终于，在2020年有了很多实质性的突破，新城、华润相继落地，万达、雪松、复星、洲际等等企业也在后续跟进中。

有消息称，万达地块就快动起来了。

02、豪宅天花板再次拉高

“红马”广告，贵阳到处都是，没有人不知道铁建城楼王要卖4万，全铝板＋玻璃幕墙＋户户泳池，室外室内设计全都是行业顶尖大咖参与，卖4万似乎刚刚好。

第一个吃西红柿的是云著，把一个“位置快到收费站”的新房价格卖到了一万八，周边新房价格却还只有一万三。

也就转眼之间，铁建城把豪宅天花板再次推高。豪宅到底能不能改变大家对于传统地段的认知，这还得时间来证明。

03、全城跃层蔚然成风

前两年，跃层还算是个新鲜玩意儿，最网红还当属华润166㎡的“性冷淡”样板间。

到了2020年，跃层全面爆发，从中天北城到美的悦景风华，从龙湖天曜到中南紫云集，从小到大，各式各样的跃层全出来了，可谓百花齐放。

跃层好不好，这得见仁见智，小面积跃层体验当然没那么舒适，但是胜在高赠送。

04、水库摸进贵安

水库名头不小，教头欧神过去确实也是楼市神话，不过，也在去年年中遭遇封杀，各个端口不幸被封。

因为他是欧神，所以信徒还是前赴后继扎入贵安宏立城项目。据说，6月6日活动当日，现场认购250余套，一飞冲天。

其实，欧神也不是只看了贵安，只看了低首付的宏立城项目。

顺道也造访了重庆，替大伙也选择了两个项目。同样，选择的结果真是一言难尽，重庆本土很多媒体也是纷纷嘲弄一番。

05、恒大霸榜

中指研究院发布了2020年贵阳房地产企业销售排行榜，恒大集团以145.93亿元的全年总销售额，占据榜首。

销售额前二十名的项目里，恒大占了四个，恒大新世界、恒大悦府、恒大帝景、恒大中央公园。

除了悦府，其他都是老朋友了。悦府作为上半年的新晋项目，开盘即爆，泉湖板块，精装地暖，还有贵阳一中新世界国际学校加持。当然，最诱人的还是低价打折在市场上形成的超级性价比。

随后，恒大御龙天峰、恒大城市之光、恒大珺睿府也相继迎来开盘，没开盘的恒大华府、恒大溪上桃源，也是计划伺机而动。

每个项目都是扼守区域、板块的核心位置，恒大所在的地方，往往都是风卷残云。

06、中铁和它的中铁云湾

云湾很大，占地面积差不多2500亩，云湾容积率很低，只有1.56，所有产品除了高层、洋房，还有大量合院、叠墅。

上半年，中铁云湾声势浩大，主打外立面＋大阳台＋河流景观。

7月18日是云湾的第一次开盘，当天卖了10个亿，海报刷爆了朋友圈，后来又卖了一些合院和叠墅，也是几个亿的货值。

请记住，这是号称“世界级”的云湾，一条自然河流老马河，一头连着红枫湖，一头连着百花湖。

有人疑问，云湾后来怎么销声匿迹了？其实，云湾前期铺天盖地的营销推广起到了作用，清镇热销前三名一定有云湾的身影。

大盘一定要有大手笔，中铁会为云湾打造一个老马河湿地公园，还有一个世界级大师主刀的标志性建筑。

07、中天和它的中天北城（中天回归）

如果说上半年属于云湾，那么下半场属于北城。

北城同样很大，建面400万方。中天习惯大手笔，前一年的吾乡带来：1500亩湖景＋国贸购物中心＋中天中小学＋凯悦甄选酒店。

北城也不含糊，老王总也来了签约现场，万达广场＋五星级文华酒店＋两个四星级酒店＋4.8万方城市公园＋中天中小学。

看到一个2020年度的销售面积榜，榜单上前三十名里，大多都是全国各地文旅城，夹带一个中天吾乡。

比偏居一隅吾乡强的是，北城的地理位置更受认可，中天一直强调：未来主城双核心区——观山湖区＋白云区。

08、贵阳贵安融合 新品牌房企入贵安

2020年2月，省委省政府出台《关于支持贵安新区高质量发展的意见》，指出“促进贵阳市、贵安新区融合发展”。高层定调，可以看作贵安新区2.0版本到来。

央企中交与绿城建设首入贵安。中交在贵安生态新城做了中交春风景里，项目产品未高层和洋房，不到4000套，都为精装。

位置毗邻融创的云湖十里和宏立城的贵安时代花园，该区域属于生态城的中心位置，北师大附属学校贵安分校、贵安高铁站、三甲医院、新区行政中心都在附近。

如果贵安热闹起来的话，大概先从这个地方开始，目前的基础面有了不少起色。另外，中交绿城在贵阳的马场科技新城做了一个占地2500亩的大盘，桃源小镇。小镇以中式合院＋高层为主。

生态城中心与马场科技城之间有有十七八公里的割裂带。关于贵安楼市，地缘性客户自住、工作自住没问题，最大的问题是如何打破贵安与贵阳的跨区域交通抗性，让更多人过来。至于投资买房的话，就是梭哈。

09、地铁2号线全线试运行

12月29日，贵阳地铁2号线开始全线试运行。2号线连接白云区、观山湖区、云岩区、南明区和双龙航空港经济区，全长40.6公里，设车站32座。

终于，地铁一号线和二号线交叉，两个交叉点，一是喷水池站，二是林城西路站，它们成为了贵阳东西南北两轴的连通穴位。

我们常说，地铁是城市骨架的延伸，地铁到哪里，城市的边界就会到哪里，而开发商会随着地铁站点盖起楼盘，让城市化多点开花。

现在，贵阳地铁里程才62.7公里，如果达到100公里，就会进入地铁“线时代”，如果是300公里，就是地铁“环时代”。500公里以上就是真正的“网时代”。

未来，3、4号线，S1-S4号线全部开通，贵阳地铁环时代到来，它们就像一条条的血管，打通了贵安、双龙、白云、花溪板块之间的脉络；像一根根骨骼，撑出一个大大的贵阳。

10、8家新房企正式落子贵阳

2020年，贵阳新进驻的房企有八家，它们分别是中交、建发、佳兆业、百里、海伦堡、雅居乐、红星和嗨球体育云置业。

前面7家不陌生，后面一家属于北京嗨球科技旗下，嗨球科技董事长是孙继海，原知名国足，也是贵州老乡。这次在嗨球要在贵安新区打造的是“中国体育云”项目。

在2020年贵阳房地产市场低迷时，这些房企依然看好贵阳，可见贵阳在未来潜力还是很大。作为西南省会中的成长股，房开们还是不会落下这个市场的。