士别三日当刮目相待,这不仅是对人,对一个板块更是如此。
Part1|壹
遥想2014年,那时还没有国家级江北新区的概念,处于如今核心区隧道口的润江城新房均价还在1.5万/㎡徘徊,卖的磕磕绊绊。
平地一声惊雷起,2015年6月27日,国务院批复设立国家级南京江北新区,去年4月1日,江苏发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,文件中提到,着眼于高水平打造长三角世界级城市群,着力提升南京城市首位度,进一步增强特大城市能级,充分释放科教资源优势,大力推进南京江北新区建设。
这让一切在悄然中发生了变化,江北核心区成为南京置业的辣子鸡板块,板块内更是出现多个首付八成的楼盘,均价3.3万/㎡,仍旧屡开屡罄,可见其火爆。
只是,核心区多个楼盘八成首付后,越来越多的买房人乱了阵脚,他们最为关心的便是,现在还有低总价入住江北核心区的机会吗?
不卖关子,还真有。
作为区域内的封面级红盘,江畔都会上城另辟蹊径,开启了公寓赛道,推出江畔都会上城SE(SPECIAL EDITION)公寓产品,性价比非常高,首付仅30万起,即可入住核心区,让一众买房人心动不已。
Part2|贰
此次,江畔都会上城推出的建筑面积约35㎡小户型酒店式公寓,无论是整体打造,还是细节设计,都保持着较高的实力水准。
1、绝版小户型
2020年年初,南京市规划局《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》发布,其中提到,配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。
如此看来,江畔都会上城SE此次推出的35㎡小户型,真的是绝版小户型。
小户型,也就意味着总价低、首付低,江畔都会上城SE首付仅30万起,是非常难得上车江北核心区的机会,对于买房人来说,也更加友好。
建筑面积约35㎡定制极小户型:
户型亮点方面,作为区域内唯一拥有飘窗赠送的酒店式公寓产品,项目充分利用空间,最大化拓展空间,极大程度上提升了居住体验。
部分样板间实景示意图:
室内全配精装,配备品牌橱柜、油烟机、电磁炉、台盆等,可租可住可办公,满足多种人群的置业需要。
此外,项目配备了约200-300㎡的共享休闲空间,预计会配备台球桌、茶歇座等休闲设施。
2、实力房企强强联合
从品牌加持方面来说,江畔都会上城SE由华侨城、金地商置和大业地产三大巨头联手打,由金地商置操盘,品牌房企强强联合,更值得信赖。
项目打造约35万㎡滨江都会综合体,规划办公、shopping mall、开放式街区、科学高层住宅等多元业态,致力于打造区域标杆作品。
值得一提的是,物业采用的是国家一级物业金地物业。
除了品牌,物业的重要性显而易见,极大程度上影响着公寓产品的增值,以至于影响未来公寓的租金。
江畔都会上城SE地处繁华,未来势必会面临商业、人口众多的环境,更需要强有力的物业保证,拥有一级资质物业管理企业的金地物业,将为业主的生活提供更加安心和放心的服务。
Part3|叁
和住宅一样,公寓所在的地段最为重要。
黄金地段所带来的的是利好的规划、持久的人气、不俗的消费力,地段越黄金,也意味着周边配套相对来说更加优质成熟。
从地段、周边配套等这些因素来看,江畔都会上城确实是板块内难得的酒店式公寓产品。
1、三区叠加,地段优越
地段方面,项目地处江北核心区、中央商务区、江苏自贸区“三区叠加”地带,旁边就是长江隧道口,直线距离不过2公里,可以说地理位置相当优越,交通四通八达。
项目所在的江北新区,是江苏省第一个,也是全国第13个国家级新区。
江北之于江苏,譬如陆家嘴之于上海,江北新区将是下个十年乃至二十年江苏最具潜力的板块,最近的未来触手可及。
作为华东面向内陆腹地的战略支点,长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇点,长三角辐射中西部地区的综合门户,江北新区直接辐射腹地2省、9市、22县,也是长江经济带“一带一路”国家战略的重要支点。
那么,作为江北新区的重要发展板块,江畔都会上城所在的中央商务区板块享受到源源不断的政策红利,且各项配套正在逐步兑现中。
举个例子,2019年8月南京自贸区设立,江畔都会上城也在南京自贸区范围内,未来共享国家级江北新区的发展红利。
再者,去年年底通车的南京长江五桥,很大程度上缓解了过江难的问题,随着政策利好的不断落地,江北核心区不断蝶变升级。
2、交通四通发达
交通配套上,未来三线地铁环伺,交通出行十分方便。
项目临近长江隧道口,周边还规划有地铁15号线,地铁11号线预计将于今年开工,加上早已通车的10号线,出行方便。
3、优质教育资源
教育资源优质,项目对面便是南京一中江北新区分校,学校包含小学、初中九年制的学校,占地面积达7.3万㎡,招生规模为八轨72个班。
除此之外,项目周边还有浦口区第四中学、新世纪小学、南京工业大学、南京市公安学校等学校。
4、生活配套较为完善
商业配套上,项目自身规划Shopping Mall、商业街区,将引入全球大型的仓储式会员制商店山姆会员商店,充分满足业主的生活需要。
项目周边大型商业体林立,江北地下城、华润大型商业综合体、江北砂之船(在建)、江北虹悦城(预计今年年底开业),多角度满足业主的高端生活品质需要。
其中江北地下城整体面积超过老城新街口10倍多,建成之后,将是整个江北、乃至全南京最大的地下商业城。
其他生活配套方面,为了方便市民,项目周边有市民中心、江北新区图书馆、南京美术馆新馆,鼓楼医院江北国际医院等。
江北新区市民中心:
已经于去年6月正式启用,整个建筑形如中国古典宝盒,寓意幸福美满,其功能集城市展示、公共服务、市民活动为一体。
江北图书馆:
位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧,占地面积29.2亩,总建筑面积7.4万平方米。
定位为国家一级图书馆,集传统阅览与新媒体功能于一体,包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区块,打造成“城市广场”,市民自由活动的公共空间。2017年12月开工,预计2021年建成。
南京美术馆新馆:
位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧,北侧与青龙绿带相接,占地面积52.8亩,总建筑面积9.7万平方米。
建设“一馆三中心”,即美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影响艺术中心、艺术品拍卖中心。
鼓楼医院江北国际医院:
紧邻江北大道快速路,已经正式投入使用。
国际健康城:
除了鼓楼医院江北国际医院外,项目北侧3公里左右即是南京最大的国际健康城。
国际健康城是江北新区上升为国家级新区后获批的首个发展板块,计划实现1000亿级健康产业项目集群(含生物医药产业)。
聚焦建设高端综合医院、尖端专科医院、国际名医诊所、智慧医疗社区/家庭医生的四级医疗体系。在空间布局上分医疗、养老、教学科研三大区域。
5、自然环境优美:
项目毗邻长江岸线,眺望滨江风光带,闻涛广场及启龙亲江公园,风景优美,空气怡人。
写在最后:
因此,集地段、周边配套、产品、低首付等各种优势为一体的江畔都会上城SE,一经公开,立刻圈粉无数。
现在,低总价抢占核心区价值高地的机会来了!
江畔都会上城SE即将首开,首付30万起,即可入住江北核心区,由于数量有限,实在难得,先到先得,可以预见的是,一场激烈的抢房大战即将打响。
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