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无需验资!仙林湖地王即将首开,均价38900元/平!

半山云邸即将首开!

仙林湖的热度在前地王融信世纪东方去年收官之后逐渐淡去,高科紫微堂、高科荣境和融信世纪东方相继开盘引众人哄抢的盛况已很久不曾出现。

PART 1

从去年下半年水沐雍荣府的四次加推情况来看,仙林湖的受关注度似乎大不如前。

就在1月20日,水沐雍荣府再一次新领销许并于今天(1月22日)平推。项目加推8号楼共68套精装房源,户型建筑面积112、137㎡,销许均价32000元/㎡。预计2023年2月20日交付。

户型参考:

而2020年5月下旬拿地、11月下旬公开售楼处的仙林湖地王究竟何时入市是2020年很多青睐仙林湖的买房人所关注的。

就在刚刚,小编在南京市住房保障和房产局办件公示中发现,半山云邸的销许已下,明天开始报名,下周就将迎来首开!

此次首开要点:

加推楼栋:1、2、4号楼

户型:135、165㎡,顶楼带露台105、115㎡,底跃带负一楼

销许均价:38900元/㎡

首付标准:5成首付,无需验资

加推套数:84套(包括人才25套,无房25套)

交付标准:精装交付

报名时间:1月23日上午9点-1月24日上午9点

房屋具体情况:

加推户型图参考:

建面约135㎡四房两厅两卫

 

建面约165㎡四房两厅三卫

PART 2

项目前身为仙林G16地块。

5月20日,仙林G16地块经过52轮竞拍,被栖霞建设以总价17.5亿拿下,楼面价27142元/㎡,人才房建筑面积200㎡,溢价率40%,这也是仙林板块目前的最高地价。

项目总用地面积41204.78㎡,出让面积34852.32㎡。东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至毕升路。

半山云邸将建成12栋6-11F的住宅以及部分配套,其中1-8号楼是6层洋房,带有顶跃。9-12号楼是11层小高层,12号楼的一楼是养老用房,其余是人才房。

其中小高层4栋,户型面积约121㎡、123㎡;洋房8栋,户型面积约135㎡、165㎡。户型均为四房设计。

半山云邸距仙林湖公园直线距离1公里,距经天路地铁站直线距离1.8公里,紧邻星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。

从链家网数据来看,项目周边二手房均价主要在3.4-3.7万/㎡之间,高科荣境二期以4.4万/㎡的价格傲视整个片区了。

一个月左右之前,高科荣境二期才成交一套二手房,均价高达48307元/㎡。仅次于2020年6月19日的另一套二手房源成交价48877元/㎡。

就在去年的1月初,高科荣境在售楼处进行收官开盘,加推最后一栋10号楼共81套房源(除去7套人才房),首付8成,均价30998元/㎡,所有房源已全部售罄。共2994组有效报名,中签率仅2.7%。

对于仙林湖来说,教育资源是买房的原动力。板块内二手房热度可见一斑,金小仙林分校+金中仙林分校这样双重的学区诱惑是很好的催化剂,其中金地湖城艺境更是在11月初卖出了一套均价高达4.9万/㎡的二手房,10月下旬也成功售出一套高达4.4万/㎡的二手房源。

教育资源加持之下,相信即将入市的地王盘热度也不会太低。

PART 3

在去年3月份南京市栖霞区教育局的官方文件中明确提出:

“根据鲤鱼山南侧两幅地块所处位置及该地区所处学校的配建情况,初步确定两幅地块住宅义务教育阶段小学的学区为南京市金陵小学仙林湖校区,中学的学区为南京市金陵中学仙林校区中学部。”

也就是说初步确定半山云邸位于金中、金小的施教区范围内。

仙林湖发展得较早也比较成熟,所以项目周边配套也相对完善。

地铁:

除了已经建成使用的地铁2号线和4号线之外,规划的S5号线预计在2025年建成使用。S5号线即宁扬城际,途经栖霞区、仪征市和扬州市,线路西起经天路站,向东经过龙潭地区后往北下穿长江,穿越仪征市区后一路向北,北至扬州站。

近几年一直在说“宁镇扬一体化”,地铁S5号线的意义显然重大,而仙林湖则成了宁镇扬联系的枢纽区位,让南京与相邻城市的联系更紧密。

商业:

仙林湖商圈是南京五大人气商圈之一,金鹰奥莱、金鹰湖滨天地、仙林万达茂……还有在建的苏宁仙林广场、荔枝广场等,再加上德基全资收购羊泰置业,通过仙林羊山湖风情街曲线进驻仙林。未来的仙林湖商圈将更为齐全。

医院:

区域内还有鼓楼医院仙林分院、泰康(仙林)国际医学中心、省中医院(在建中)等优质医疗资源。

学校:

除了全省15%的高等教育资源(南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等)之外,K12基础教育(即幼儿园至高中阶段)也在不断扩容,目前建成、在建、规划的公办学校达到21所,包括11所幼儿园、6所小学以及4所中学。

而其中金陵小学仙林校区和金陵中学仙林分校则是一直被广泛关注的重点学区。2012年金陵中学仙林分校正式创办,同年9月小学部招生,2014年起,学校初中部也开始招生。金中仙林分校在今年中考中也交出了不错的答卷。

作为仙林湖板块半年来唯一入市的纯新盘,加上对标高科紫微堂的精装标准,半山云邸首开能否获得改善客们的买账还是一个未知数。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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