黄一灵

1月25日，记者从公拍网获悉，上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

公开资料显示，公拍网是上海市拍卖行业协会建设的上海市拍卖企业共同参与的网络信息发布和竞价公共平台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上海司法拍卖房的政策进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。法拍房领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，成为限购政策的漏洞，所以上海此次政策升级，与1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。类似政策下，此类房源的交易性价比自然下降，客观上使得其房价会下跌。由于上海当前房源略偏紧，客观上需要防范一些优质法拍房的炒作现象，此次政策形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，成为2021年上海房地产政策收紧的又一案例，也规范了住房交易秩序。