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观楼|昆明楼市“断货”三周后喜迎首开,搁浅10年的中央金座将重启?

上周昆明过规总建面环比暴涨13.5倍,土地供应量价齐跌……

文 | 贝学梅

在历经连续3周零供应之后,上周(1月18日-24日)昆明终于迎来了2021年首个开盘项目——美的·云璟,共向市场释放了190套房源。

与此同时,上周昆明共有5个项目通过规划审批,净用地面积环比上涨约6.6倍,过规总建面环比上涨约13.5倍。预售方面,上周本地共有2项目获得2张预售证,新增预售面积环比上涨21%。

土地层面, 昆明主城区土地成交已连续3周挂零,上周郊县共有6宗面积约233.6亩的土地成功交易,总成交金额约1.8亿元。供应方面,上周昆明共供应了2宗面积约95.15亩的土地,总交易起价约1.79亿元。与前一周相比,土地成交量涨价跌,土地供应节奏有所放缓。

昆明供应楼市渐回暖,“断货”三周后喜迎首个开盘项目

综合昆明中原研究中心及相关统计信息,上周昆明仅美的·云璟1个项目首开入市,共推出了190套高层精装住宅,建面约105-128㎡,最终成交130套,整体去化率为68%,成交均价约15530元/㎡。

(美的·云璟项目开盘现场图)

美的·云璟位于昆八中旁,月牙潭畔,是美的置业昆明二号力作,首次将云筑系产品引入昆明,以独创“5M智慧健康社区”产品价值体系,打造智慧人居生活。项目与昆八中仅一路之隔,自身签约引入了武成小学及五华区第一幼儿园,业主子女可近享一站式优质教育资源。

2项目拿证,新增预售面积环比上涨21%

据昆明市房产信息网数据统计,上周本地共有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约11.2万方。与前一周4项目拿证、9.3万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨21%。

(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市房产信息网)

从区域来看,上周获证的2个项目分别位于西山区和五华区。其中,西山区新增预售面积最多,虽仅有金地商置·昆悦1个项目获得1张预售证,但贡献了约8.4万方的预售面积,占上周新增总预售面积的75%。

(金地商置·昆悦项目效果图)

金地商置·昆悦是金地商置在昆明的首个名仕系项目,产品定位高端。项目位于人民西路南,华苑路与昆州路交汇处,距离地铁3号线眠山站不远,出行便捷。直线距离草海湿地约2公里,又背靠眠山森林公园、远眺西山,居住舒适度高。

五华区碧桂园·龙腾世家获得1张预售证,新增预售面积约2.8万方,占上周新增总预售面积的25%。

(碧桂园·龙腾世家项目效果图)

碧桂园·龙腾世家位于北一环边,项目A3、A4地块范围内符合条件的住宅业主子女可就读莲华小学教场校区,完成六年小学义务教育后,初中可分配至就近的昆明市第八中学就读。

过规总建面环比上涨约13.5倍,搁浅10年的中央金座将重启?

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周本地共有5项目过规,过规总建面约59万方,净用地面积约19万方。与前一周16.7万方的过规总建面、6.4万方的净用地面积相比,上周过规总建面环比上涨约13.5倍,净用地面积环比上涨约6.6倍。

(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局)

上周过规的5个项目分别位于五华、西山、官渡三区。其中,五华区蓝光·芙蓉1891项目共有两个地块过规,过规总建面合计约21.6万方,净用地面积约4.5万方。

(蓝光·芙蓉1891项目效果图)

根据公示,蓝光·芙蓉1891项目的KCWH2019-2-A1地块将拟建4栋住宅和5栋商业办公楼,KCWH2019-3-A1地块则将拟建2栋住宅和4栋商业办公楼。加上去年年底已过规的KCWH2019-4-A1地块,项目用地已全部过规。

蓝光·芙蓉1891紧邻地铁4号线大河埂站,将引入蓝光旗下TOP级芙蓉系产品。据置业顾问透露,项目首开均价预计在1.8万元/㎡左右。据悉,项目沉浸式东方示范区已于1月23日盛大开放。

(阳光城·滇池半山项目效果图)

西山区过规的项目为阳光城·滇池半山和中央金座,过规总建面合计约35万方,净用地面积约13.3万方。其中,阳光城·滇池半山朝云海苑地块过规建面约25万方,净用地面积约11.4万方,拟建54栋住宅、1栋幼儿园、1栋商业、2个门头,在住宅下整体设置有1层地下室。

中央金座此次过规的是三期地块,过规总建面约10.2万方,净用地面积约1.9万方。根据公示,中央金座三期拟建4栋办公楼,其中3栋高层,1栋多层,在办公楼下整体设置两层地下室。

(中央金座项目效果图)

据悉,中央金座由昆明吉兴隆地产开发打造。项目一期于2008年开工建设,2009年开盘入市,2011年交付使用。二期原计划于2010年启动建设,但直到2019年内部歇业多年的滇池路烧鹅仔美食城被爆破拆除,才有了新进展,但此后又没有了下文。

对比区位与规划建面后发现,此次过规的三期,疑为项目二期用地。这意味着,中央金座二期,或将再次迎来实质性进展。

官渡区过规的是悠闲境老年康养项目,过规建面约2.3万方,净用地面积约1.2万方。根据公示,项目用地位于昆明经开区,拟建1栋综合楼,4栋老年公寓,设置有1层地下室。

昆明主城区土地成交量连续三周挂零,郊县供应量价齐跌

与前一周相比,上周土地成交市场呈现量涨价跌的态势,主要集中在周边郊县,昆明主城区已连续三周挂零。富民县、东川区、寻甸县、晋宁区四地共有7宗土地挂牌到期,其中东川区1宗土地流拍,其余土地均底价成交。

上周总成交面积约233.6亩,总成交金额约1.8亿元,与前一周土地总成交面积195.9亩,总成交金额1.9亿元相比,总成交面积环比上涨约19%,总成交金额环比下跌约5%。

(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市土地和矿业权交易网,昆明市自然资源和规划局)

1宗位于东川区铜都街道南段东侧、规划道路及东起路南段西侧,面积约45亩的居住用地,最终由昆明瀚琦房地产开发有限公司以5431万元摘得,成交楼面价约825元/㎡,是上周单宗成交面积最大,楼面价最高的土地。

2宗富民县土地入市成交,1宗位于富民县散旦镇汉营村民委员会面积约12亩的商服用地,被云南三江并流畜禽食品有限公司以169.26万元拿下,成交楼面价120元/㎡;另1宗位于富民县赤就镇永富村委会面积约12亩的商服用地,则由云南誉宸供应链管理有限公司以58.371万元收入囊中,成交楼面价约299.9元/㎡。

1宗位于寻甸县仁德街道先锋化工小区以东约30亩的商服用地,最终被昆明产业开发投资有限责任公司以2109.24万元摘得,成交楼面价约350元/㎡。

此外,昆明市晋宁区工业产业开发有限公司摘得2宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地的商服用地。其中1宗面积约43.3亩,成交价为3460万元,成交楼面价约399.96元/㎡;另1宗面积约79亩,成交价为6341.6万元,成交楼面价约400元/㎡。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应量价齐跌。上周晋宁区与寻甸县各供应了1宗土地,总供应面积合计约95.15亩,总交易起价约1.79亿元,与前一周总供应面积637亩,总交易起价4.23亿元相比,分别环比下跌85%、58%。

(界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局)

位于晋宁区昆阳街道办事处北门道路以西、兴隆水景公园东侧,面积约73亩的城镇住宅用地,交易起价约17524.8万元,起始楼面价约1161元/㎡。

1宗位于寻甸县县特色产业园区金所片区5号路以北面积约22亩的工业用地,交易起价约409.6万元,起始楼面价约277.5元/㎡。

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