文 | 奇鲸

近年来，深圳一路向西发展，前海、大空港的规划带火了曾被认为是关外不毛之地的宝中和沙井。

但同样位于西部的宝安，除了这两个网红片区，在宝安北部、毗邻光明和东莞的松岗，就稍显逊色。

然而，看似不起眼的松岗，实则并不简单。

宝安区第六届人大第四次会议关于“深圳市城市总体规划”中，松岗就被规划为“深圳西部中心”，而在宝安去年公布的人大代表建议的答复函中，就已经将松岗定位为深圳新北城市门户。

从地理位置上看，松岗紧邻光明，而去年通车运营的地铁6号线，更是加强了松岗与光明以及福田中心区之间的联系。

并且，松岗与东莞的长安镇也仅是一河之隔，加上此前地铁11号线的北延线将与长安接轨，待日后建成运营，从深圳去往东莞将会大大缩短交通时间。

此外，松岗距离大空港片区也较近，可以享受区域发展外溢的利好。

更重要的是，相较于宝中和沙井，松岗片区的价值还没有充分开发出来，目前二手房挂牌价为5.5万元/平方米，待片区内完成城市更新后，拥有较大的潜力升值空间。

而这样的潜力也是被置业者所认可的。

今年年初，位于地铁11号线松岗站旁的新世界松风明月花园，以均价5万元/平方米的均价推出416套住宅，成功实现日光，打响开年第一枪。由此可见大众对片区的未来期待，以及抢占价格优势的意图。

2021年，新世界松风明月花园有望推出新产品，同时，大众熟知的联投东方世家花园、满京华云著雅庭也同样将推新。

松风明月：一期售罄，二期将入

新世界松风明月花园位于宝安大道和松岗河交汇处，距离地铁6号线和11号线松岗站约300米，属于地铁口物业。

项目以松岗河为界，总建面约73万平方米，分两期开发建设。

其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

一期和二期旁边都有九年制公立学校，其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年，而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。

项目首批推出的是一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万平方米，建筑面积约26万平方米，容积率4.97。

此前1月，松风明月花园获批预售许可证，备案住宅416套，分别位于3、6、7栋。住宅建面约88-125平方米，均价约5万元/平方米，单价区间在4.7-5.3万元/平方米，总价区间在415-659万元/套。

1月8日，项目线上开盘，1177批无房客户选416套房源，房源在2小时内全部售罄。

满京华云著：将推“雅庭”产品

满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交汇处，占地约40万平方米，总建面约150万平方米，是一个集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。

目前，项目的住宅部分在前面已经推出过三期，部分已经入伙。

项目距离地铁11号线松岗站约1.2公里，距离地铁6号线溪头站步行约710米。出行搭乘地铁还算便捷。

商业配套方面，项目配建17万平方米国际艺展中心mall式商场，目前已运营成熟、业态稳定。

此外，3公里范围内还有天虹商场、星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华百货中心、星洲时代广场等6大商圈，配置较为成熟。

目前满京华云著华庭的所属学区范围小学是沙溪小学和松岗实验学校，初中则是松岗中学（初中部）。

根据中原地产信息，满京华云著将推出“雅庭”住宅产品。具体的房源信息暂时未知，有意向的购房者不妨持续关注。

 

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