1月27日，继上海、深圳等接连出楼市调控政策后，又一热点城市发布重磅楼市新政，进一步加强房地产市场的调控。

杭州突发新政！

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、增值税、无房家庭、人才认定等多方面进一步加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

划重点：

1、进一步加强住房限购，落户未满5年，限购1套！

2、进一步加强住房限售，中签率≤10%，取得产证后5年不得转让！

3、增值税免征年限2年变5年！

4、无房、人才认定追溯期3年

 

2021年，南京在内的多地出台楼市调控新政 

进入2021年，还不足一个月的时间，部分热点城市，为了抑制房价快速上涨，出台了不少楼市调控新政。其中不乏一线的上海、深圳以及新一线的南京地区。

上海：离婚三年内限购房，增值税免征“2改5”

1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从“完善土地市场管理”、“严格住房限购”、“调整增值税征免年限 ”、“差别化信贷政策”、“严格商品房销售管理”等十个方面，对2020年疫后上海楼市出现的量价齐升以及新房认筹比过高等现象加以管控，而且自2021年1月22日起实施。

重点内容如下：

1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

2、增值税征免年限由2年调整到5年

3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求

深圳楼市调控升级，严格审查购房人身份和资金来源

1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。

重点内容如下：

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

2.购房人的社会保险或个税清单材料；

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

此次，杭州新政的“增值税征免2改5”，再加上此前出台此条规定的城市，苏州、无锡、上海，目前长三角地区的几个热门城市都已开始覆盖，那么作为新一线城市的南京，是否也会实行这样的政策呢？

1月16日，南京发布了《南京市人才购买商品房住房办法》，出台最新人才购房新政。

重点内容如下：

1、硕士社保要6个月；

2、本科社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

可以看出，南京新出台的人才购房政策，是对现行的南京人才购房政策进行收紧，严打弄虚作假。

同样，2020年7月23日，为稳定市场预期，支持刚性需求，南京市房产局、发改委、规划局、城建委等7个相关部门，联合出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展通知》，简称“宁九条”，涉及土地出让、支持“刚需”买房、“限购”政策加码升级（限制离婚买房）以及精装房等9个方面。

重点内容如下：

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

从政策的要点上可以看出，“宁九条”政策大力支持刚需性购房需求，完善了住房限购政策，并且严格限制未来房价。

此外，对假离婚购房的行为进行了限制和规范，避免了一些家庭通过假离婚方式来借道购房，至此假离婚购房的道路被堵死，一定程度上抑制了借机投机炒房的现象，对于平衡市场供需结构有重要的意义。

虽然在“增值税免征“2改5””方面，南京一直有跟进的传言，但目前还未出台任何相关政策，至于南京到底是否会跟进，具体还是要看官方宣布。

不过可以明确的是，从杭州、上海接连出台调控新政抑制楼市过热，不难看出目前楼市依旧以“稳”为主，强调房住不炒。毕竟“增值税征免2年变成5年”可以算是楼市“大杀器”，此政一出，意味着买卖房交易成本增加，并且一定程度上劝退投资客。