文 | 单烁 韩笑

随着年末交房季的到来，位于青岛西海岸新区高山路1997号的隆和大溪谷，也迎来了它的第四期产品的集中交付。

隆和控股集团作为一家青岛本土企业，虽然至今已有二十多年的历史，但地产项目却为数不多，隆和大溪谷就是其中之一。该项目紧邻国家4A级旅游景区珠山国家森林公园，三面环山，南向面海，自然环境优越。据集团官网介绍，隆和集团致力于将其打造成为生态化、人性化、低密度的高端休闲度假区。

自2014年首期开盘至今，隆和大溪谷已经加推了6期产品，目前多期产品可售房源所剩无几，而项目4期产品已经在近期进入了交付阶段。于是近日，界面山东跟随“青岛房师傅”的验房师杨志伟为该项目4期的一套精装住宅进行了一次“全面体检”。

门窗水电“小毛病”不少

隆和大溪谷总占地面积20万㎡，规划建设面积约为26万㎡，容积率1.10，绿化率36%，小区建筑类型为小高层、高层、板房，以宜居生态地产为特色，项目以花园洋房、景观别墅和特色住宅为主，规划户数864户。

本次检验的是隆和大溪谷4期一套建面124㎡的三居精装平层产品，进入业主家中后，验房师首先拿出激光标线仪检查房屋净高、各个房间的使用面积。为确保数据准确无误，测量时杨师傅将数据精确到毫米级别。在详细记录了基础测量数据后，杨师傅开始检查门窗，结果发现了“小毛病”。

其中，入户门的门扇未装门挡，在开关时有异响，门扇内侧把手处有划痕；门槛与地面闪缝，且外门套北侧与墙面闪缝；西南卧门扇关闭后密封不严且房间南窗东侧窗扇锁闭不严；北卧门扇开关不顺畅；公卫门扇关闭后密封不严且窗扇锁闭不严；东南卧和主卫的门扇都存在关闭后密封不严的问题。

水电安装是否到位是衡量一套精装房品质的关键性因素，如果工人施工不到位，直接影响到业主的居住舒适度，甚至可能存在安全隐患。

验房师在查验时发现：厨房油烟机排烟管漏风，地暖集水器后方线盒未装盖板且地暖分路无标识；餐厅信息箱插座未接电源线；西南卧西墙北侧插座松动；公卫等电位箱盖板松动；主卫北墙插座安装不正；客厅有线电视插座松动，网线插座安装不正、变形。

空鼓成绩勉强及格，木制作成了修整重点

空鼓检测作为验房中的重要一环，验房师使用空鼓锤从进门处开始，仔细敲击全屋每一处瓷砖地面和墙面检查空鼓，经过这一套全方面检查，让人欣慰的是这套精装房只有少部分瓷砖存在空鼓问题。

其中，客厅地面南侧瓷砖空鼓2处、中间瓷砖空鼓1处；东南卧地面南侧、北侧木地板踩踏下陷、冒灰各1处；西南卧北侧木地板踩踏冒灰；公卫北墙东侧上方瓷砖空鼓1处，东墙南侧上方瓷砖空鼓1处，东墙南侧下方瓷砖空鼓1处。

验房师告诉业主，维修空鼓需要先将空鼓处凿开，然后用水泥和砂浆重新填平，尤其是厨房和卫生间更加需要注意空鼓的处理，否则后期墙面瓷砖也容易脱落。针对木地板踩踏下陷、冒灰的问题建议拆掉木地板打扫好卫生后重新找平后重新铺贴。

空鼓检测成绩还算合格，但验房师全屋检查时，发现这套精装房在木制作方面问题不少。

其中，客厅西墙木制作南侧钉眼未修复1处且西墙木制作北侧上方、下方各一处破损；厨房橱柜所有柜门未装阻尼，油烟机上方柜门关闭不严；西南卧门口处压条与木地板闪缝，南墙中间下方踢脚线拼接不严；阳台过门石裂纹1处；主卫顶面东侧铝扣板拼缝过大，洗手盆下方柜门无阻尼，镜柜柜门关闭不严；暖气片上水管未收口；公卫过门石划痕、裂纹各一处，洗手盆下方柜门未装阻尼，暖气片上水管未收口。

对此，验房师提醒业主，积极督促开发商对门窗、瓷砖空鼓、地板下陷冒灰、木制作破损裂痕等问题应查找原因进行维修整改。

作为集团代表项目仍需再打磨

隆和大溪谷主要由隆和集团开发。隆和集团从1997年开始涉足房地产开发，集团先后开发建设，隆和城大溪谷、那鲁湾（青岛福朋喜来登酒店）、达令港（艾美国际酒店）、台湾风情大街、隆和怡海国际、隆和水岸等地产及酒店项目百余万平方米。集团从成立起，便秉承“合和共进·以德兴隆”的企业理念，历经二十余载，现已成为具备现代化企业管理模式的房地产开发公司。

从胶南拍下第一宗土地后，隆和集团就看到了青岛未来巨大的发展潜力，多年来陆续在青岛各区市“开疆拓土”，不过至今落子量不多，在青岛整个城市范围的布局还相对有限。另外，隆和也是青岛率先尝试“地产+”布局方式的房企之一，它的地产项目常常是住宅与文旅、酒店等业态相结合，也有自身独立的物业管理业务体系。

从集团目前的布局来看，隆和水岸是隆和涉足地产相对较早的项目。该项目位于胶南海西东路138号，2009年建成，占地60026平方米，建筑面积198692平方米，共计3080户。建筑风格简约时尚，由7栋高层建筑围合而成，7种户型建面约为40-130㎡，可供业主选择。项目依山面海，所属板块成熟，交通便利，配套设施齐全。据青岛二手房挂牌平台数据，目前该项目二手房销售均价约为14860元/㎡左右。

隆和达令港项目也是隆和比较典型的“地产+酒店”业态的项目之一。它选址灵山湾沿岸，位于青岛市西海岸新区滨海大道2688号，项目分为隆和艾美酒店及达令港公寓，总建筑面积84874平方米。其中，隆和艾美酒店建筑面积43650平方米，为青岛西海岸首座国际五星级主题度假酒店，地理位置优越，交通环境极为便利，该项目已经于2016年6月16日正式开业。

从隆和集团已开发的项目来看，隆和集团一直将开发重点放在青岛远近郊区，业态多为商业酒店和产城综合体，在择址上也多选择山水资源较充沛的宜居地段。今天界面山东所验房的隆和大溪谷项目也是符合以上特征的项目之一。

作为隆和近年来开发的为数不多的地产项目以及体量较大的住宅项目，隆和大溪谷的交付质量，某种程度上可以成为隆和集团整体地产行业水平的一个代表。总体而言，本次检验的隆和大溪谷4期精装房项目成绩勉强合格，但未来隆和集团如果想要继续深耕青岛，扎根地产项目建设，还需要提高对精装产品质量的标准，特别是隆和大溪谷这类将会成为集团地产“门面”的项目，隆和或许更需要对它的品质进行进一步打磨。