今晚，南京人的朋友圈被中海方山印AR公开课频繁刷屏，首次运用AR技术、并采取直播形式、简约艺术的TED现场、前瞻而细致的解读.......颠覆了南京地产行业的认知！

从1月27日开始，中海方山印携手中海企业集团南京公司总经理冯昌中先生，南京六朝博物馆馆长胡阿祥教授，与中海企业集团南京公司副总经理兼设计总监熊勃先生3位大师级人物，开展系列公开课《建筑让艺术重回方山》，分别从建筑艺术与方山、方山地脉渊源与居家度假式园林三大方面解析中海方山印。

今晚（1月27日）的首场公开课，由冯昌中博士主讲，一只韩瓶，一盏宋黑釉盏，一支虬枝腊梅，以别开生面的方式，演绎出艺术与建筑、板块与焕新的故事。

据他表示，真正的艺术品会在时间里展现它的价值。冯昌中先生以艺术家常玉的故事举例，常玉在世的时候，籍籍无名穷困潦倒，离世五十余年后，却成为可以写入中国乃至西方美术史的人物，甚至拍卖出了价值3.093亿港币的华人最贵油画。

用房地产思维来解读，这就是时间的价值。

同理，方山印这个项目，也会在时间中展示它的价值。但方山印价值的兑现，会更快的到来！因为方山占据了买房最重要的先决条件，那就是地段！

南京城市反正不断向南扩进后，方山大学城位于江南主城板块之内，是继江宁原核心板块百家湖、九龙湖发展饱和后的城市发展重心，如今，这个板块正以黑马之势爆发！

板块毗邻国家4A级方山自然风景区，环境优美，生态宜居，整体定位为集人文、景观、旅游等为一体的特色新城，历经数年打造，区域宜居度也在稳步提升。因此，这里一直都是江宁买房人考虑的重点板块之一。

如今，九龙湖、百家湖、东山等核心板块房荒依旧紧张，加上上秦淮房荒，接下来江宁方山大学城热度或还将有所上升。

交通方面

目前，南京主城、使用频率高、人气足的地铁就是1号线，线路途经栖霞区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，南京重要关节点基本低成本覆盖完毕，对于买房人的通勤意义重大。

板块内外天印大道、龙眠大道、弘景大道、吉印大道、天印大道等主干道环伺，板块内有入口可以直接上南京绕城高速和长深高速入口，轻松就可到达南京全城。

产业方面

江宁高新区内，中国基因谷生命科技小镇，上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等3000余家国内外著名企业，7位院士、23位国家高层次人才专家，不断夯实新方山的实力未来。

商业方面

目前方山拥有成熟的商业综合体文鼎广场，龙湖新壹城、保利樾广场等，板块内还有多个在建或者待建的商业配套项目，也将为区域增添了不少活力。此外，板块距离上秦淮商业圈砂之船，东山主城商业圈万达广场，百家湖商业圈金鹰天地广场、景峰KINGMO以及太阳城等车程均在20分钟左右。

而在新方山板块内，总建面6.5万方，将由著名商业大佬操刀的G99商业地块、方山大学城世茂梦享家西边居住社区中心用地商业部分，将成就5分钟商业圈，为人们带来一站式休闲购物生活。

教育方面

方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置，区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。

基础教育上南外方山分校、南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等环绕项目四周，教育资源丰富。

其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。

生态环境

方山大学城本身有着依山傍水的天然优势，拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园，其中，方山占地8.6平方公里，是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧，还有多个公园、湖泊等，是南京不可多得的低密宜居板块。

各方面均好的方山大学城一直在开发商眼中，也是香饽饽一般的存在，土拍市场热度不减，开发商对于在江宁大学城拿地非常积极！

像今日直播的中海方山印项目，前身是方山G42地块，去年7月15日，经过56轮竞价，中海击败正荣、德信、万科、卓越等一众房企，以18286元/㎡楼面价+3600㎡人才房面积，成功竞得G42地块。

为何如此多的房企争夺这块肉？相信应该还是看的长远！对于方山板块后市有信心！

毕竟房地产开发与土地密不可分。一座“钟山秀其前，淮水流其下，真仙都福地也”的方山，一个南京规模最大，容纳约30万师生的江宁大学城，一段关于方山艺术营的艺术记忆……从历史溯源，方山是时间与空间的宝藏，从现代考量，方山又是人文与艺术的生长基地。

所以，对于这样一方土地，中海从拿地之初就在思考，能够用什么样的产品，带给选择方山的购房人，更好的生活。

其实，就目前整个江宁板块而言，方山板块注定是2021年楼市的新星！不仅仅因为上文提到的板块地段优越、配置醇熟，还因为其后期的潜力爆发性！

第一梯队的是百家湖、九龙湖，位置优越，配置醇熟，但早已开发饱和，区域内在售房源稀少。百家湖仅阳光城G62地块计划今年上市，住宅毛坯限价为34000元/㎡；九龙湖，仅有金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑在售，均价分别为约38200元/㎡和35799元/㎡。

第二梯队的上秦淮板块跟江宁东山板块跟第一梯队一样，也面临着区域后续新房储备不足的问题。目前，上秦淮板块仅秦尚栖庭以及纯新盘孔雀城G81地块，毛坯限价32800元/㎡；东山板块仅均价约32780元/㎡的海玥华府跟纯新盘上元府，可上元府都项目入市遥遥无期。

剩下还有一堆“冷”板块，如青龙山新城、正方新城、谷里、淳化以及更远的禄口、江宁滨江与湖熟，区域内新房价格2万+/㎡。青龙山新城离主城近，但是不利因素迟迟没有进展；禄口、滨江相对偏远、正方新城配套还未跟上。

相比之下的，方山板块的优势就凸显了，板块无明显硬伤，配套较成熟，生活氛围相对较好，性价比高，而且板块内随着保利、禹洲、五矿、中海、远洋、招商、银城等大批品牌开发商竞相入驻，曾经的刚需集中板块现在已经成为刚改、改善的必争之地，区域楼市活跃度高，后期新房储备充足。

目前方山板块已经集齐了数家楼盘，产品类型多样，叠墅、多层、高层都有，面积段从89-240㎡不等，可以满足不同置业需求的买房人。

那么凭什么“中海方山印”项目能够脱颖而出？！仅仅只是因为今晚的这场颠覆了南京地产行业认知的AR直播吗？

其实早在项目售楼处还未公开之时，买房人就组团冲到景枫Kingmo或项目的临时接待初去咨询有关项目的详情信息！是的！中海方山印项目未公开就已火出圈了！

据本站此前项目实探的编辑表示，很多一直翘首以待的买房人，他们不仅仅看中了方山的地理区位，他们更看重的是中海的品牌以及产品的高品质！

作为深耕南京18年的中海，令人印象深刻的事件不要太多：首开超千套房源的麒麟中海国际社区，收官价38000元/㎡的中海玄武公馆，销售速度“坐上火箭”的江北核心区中海左岸澜庭……可以说，中海所到之处皆为区域带来革新，并且带动板块新趋势！

据悉，中海瞄准方山板块的潜力，在拿下方山印后，做了大量的调研工作，并结合自己这些年深耕南京的成功经验，深刻思考城市、地脉、人文、建筑与生活的关系，以匠心打造产品，用方山印这个产品去诠释“建筑让艺术重回方山”的真正含义。

据冯昌中博士介绍，方山印项目遵循几何美学雕琢横向线条，使建筑达到了极简审美与设计细节的平衡。同时，大面积运用防火防撞玻璃材质，尽量减少传统墙体，从而获得最大化的采光面与观景面，形成一种超广角的观景视野。

中海方山印主打高端产品，面向改善人群，容积率仅1.3，规划打造34栋6-7F纯低密住宅，社区内无高层、无商业规划，把握住宅生活的纯粹性。

并且，项目拥有超大尺度阳台+全景飘窗，再加上高颜值玻璃立面，采光极佳。据悉，中海方山印得房率约为82%-86%，在同等建筑面积段的情况下，比高层产品多出约10%的空间，更实用。

项目为匹配“度假生活板块”的区域定位，方山印打造森居度假式景观体验，五重欧洲皇室级归家礼序，引林入园，山林浸润，让回家就是度假。

甚至更有“最小楼间距约24米”、大面积防撞玻璃+铝板+全横向线条石材的高颜值外立面、颠覆的园林景观设计等等，高配版精装修的惊喜就更多了。

除了对于小区环境的匠心打造，项目在室内设计上也是别出心裁！

房屋室内空间的设计采用LDK一体化设计，将客、餐、厨三大公区保持在一个空间内。IMAX级横厅与LDK餐厨厅一体化设计，让家人常伴，亲情流通，双开间大尺度阳台及南向全面屏飘窗，更多光影入户，让生活美好投入。

据悉，基于实用性，方山印打造建筑面积约105-141㎡洋房产品，主力户型有四种，分别是建筑面积约105㎡的三室两厅两卫、建筑面积约107㎡的三室两厅两卫、建筑面积约127㎡的四室两厅两卫、建筑面积约141㎡的四室两厅两卫。

与人本细节，方山印打造功能主义成品精装修体系，从智能、温控、人本、健康、美学五大角度出发，为生活痛点提供实用的解决方案。

除了精装的高标准外，项目对于细节的把控也是，如在玄关内预留的消毒机插座、全人脸识别无接触的社区、大堂出入，社区入口的智能测温，都为后疫情时代居家安全带来保障。

从造房子到造生活，南京中海不断让建筑成为美好的风向标，与南京这座城市共生长。

2020年，是中海入宁的第18年。方山印，是中海送给自己的一份成人礼。

通过冯总的解读，可以看出，中海方山印想要带给业主的不仅仅是物质层面的房子，更是精神层面、交流层面、情感层面的更好的生活。

在不确定的时代，中海方山印能够给确定的情感最温暖的港湾——一个称之为家的地方。在这里，艺术与文化浸润中海业主的生活，从而收获美学、人文的丰富体验。