今日（1月28日），南京迎来10幅地块的出让，分别位于城中、城北、浦口、江宁，总用地面积达36.25公顷，起拍总价59.51亿元。

涉宅地块仅3幅（含1幅租赁地块），二类住宅用地分别位于城北新港和浦口雨山路。其中，江北雨山路G115地块被龙湖拿下，值得注意的是，该幅地块不仅体量大，而且拿地条件较为严格，要求建不少于9.5万方的商业购物中心。

土拍结果

1、经过1轮竞价，紫东新港G114宅地被宝龙以总价17.3亿元拿下，成交楼面价7396元/㎡，未来毛坯限价25800元/㎡。

2、经过5轮竞价，江北雨山路G115宅地被龙湖以总价26.4亿元拿下，成交楼面价8572元/㎡，未来毛坯限价28000元/㎡。

3、经过1轮竞价，南京景瑞建设投资有限公司以底价3.32亿元拿下城中G106商办混合用地。

4、经过1轮竞价，南京景瑞建设投资有限公司以底价1.22亿元拿下城中G107娱乐康体用地。

5、经过1轮竞价，南京景瑞建设投资有限公司以底价1.16亿元拿下城中G108娱乐康体用地。

6、经过1轮竞价，南京景瑞建设投资有限公司以底价0.36亿元拿下城中G109娱乐康体用地。

7、经过1轮竞价，南京景瑞建设投资有限公司以底价0.35亿元拿下城中G110商办用地。

8、经过1轮竞价，南京景瑞建设投资有限公司以底价0.16亿元拿下城中G111商业用地。

9、经过1轮竞价，南京玄武文化旅游发展集团有限公司以底价7.2亿元拿下城中G112商办用地。

10、经过1轮竞价，南京江宁经济技术开发集团有限公司以底价2.44亿元拿下城中G113租赁住房用地。

 

涉宅地块

01、江宁G113地块

地理位置：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。

出让面积：38071.56㎡

规划用地性质：Rac单身职工公寓用地（租赁住房用地）

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：24400万元

NO.2020G113地块出让条件：

（1）地块带建筑物挂牌，地上建筑物已罚没。地块内已建建筑总建筑面积约119112.74平方米，其中地上建筑面积约94541.16平方米，地下建筑面积约24901.58平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约28461万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款28461万元。

（2）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

（3）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

02、城北新港G114地块

地理位置：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

出让面积：87939.25㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心

容积率：2.66

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：173000万元

最高限价：207000万元

起拍楼面价：7396元/㎡

最高楼面限价：8849元/㎡

毛坯房销售限价：25800元/㎡

NO.2020G114地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集点，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售，可转让。

（3）A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%；B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。

（4）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。

（5）该地块内有地铁下穿，施工条件复杂，地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求，并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线；1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线；2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要，A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用，竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件，配合地铁做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（8）如不设置地铁减震措施，A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于16.13米，总面积约为1390平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

（9）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（10）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。

地块解析：

NO.2020G114地块（栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块）位于紫东地区新港片区。目前整个新尧新城内在售的项目有紫樾府、江悦润府和不久前刚迎来首开的苏宁世茂璀璨云著，目前区域整体在售均价约2.8万元/㎡左右。

紫樾府，在售B地块1、2、7号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-27973元/㎡，精装修交付；在售A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110、130㎡。

江悦润府，在售A1、2号楼，户型建筑面积89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡；另外，项目在售3、4、5、7号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，销许均价为28280-28878元/㎡，精装修交付。

苏宁世茂璀璨云著，在售2、4、5号楼，户型建筑面积约87、93、105、115㎡，整体均价约28700元/㎡，精装修交付。

与国家经济开发区隔着一条栖霞大道的尧化门片区同属于新尧新城，目前在售的楼盘有弘阳栖尧美著、融信青澜、恒大云玺华庭和老盘栖霞鲁能公馆。

弘阳栖尧美著，在售1、2号楼，户型建筑面积为75、89、105㎡，销许均价为27571-27784元/㎡，全装修交付。

融信青澜，已于本月初加推5号楼，共计150套房源，销许均价为27889元/㎡，户型建筑面积为89、99㎡，全装修交付。

恒大云玺华庭，已于12月18日首开A1-4号楼，共计308套房源，户型建筑面积79、82、99、102、129、131、132、142㎡，销许价格29807-31433元/㎡，精装修交付，开盘当日认购并按时签约享98折优惠并赠送价值5000元粮油大礼包。

栖霞鲁能公馆，在售1、4-8号楼，户型建筑面积为115、129、143㎡，整体销售均价约32159元/㎡，精装修交付。

03、浦口雨山路G115地块

地理位置：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。

出让面积：160402.07㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

容积率：1.92

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥15%

起拍总价：260000万元

最高限价：312000万元

起拍楼面价：8442元/㎡

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

NO.2020G115地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人须具有国内房地产一级开发资质。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

（4）B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（6）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下低层住宅除外）100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。

地块解析：

NO.2020G115地块（浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块）位处江浦老城核心范围、江浦老城西部门户区域，周边人居氛围成熟，区域市场关注度较高，宜打造高端人居社区。

该地块东北侧就是雨山路板块北花园路中小学，根据规划，将拟建6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，并且该项目已于今年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工。

地块紧邻地铁10号线雨山路站，交通便利；目前江北雨山路已经很久没有新地块出让，目前板块内仅剩下一些前期的老盘在扫尾。地块临近融创臻园、北江锦城小区，此外距离中海原山、保利云禧、雨山美地等小区也不远。

非涉宅地块

01、城中G112地块

地理位置：东至现状，南至中山东路，西至长白街，北至汉府街。

出让面积：19181.35㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.3

建筑高度：H≤42m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥15%

起拍总价：72000万元

NO.2020G112地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内酒店建筑面积不小于33000平方米（包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能厅），商业配套建筑面积不大于3500平方米。酒店和商业用房须全部自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），不得销售，不得转让，不得以股权转让等变相方式转让，自持期满后经玄武区政府同意，可整体转让给具有经营同等高品质酒店的企业。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府全程监管。

02、城中G106地块

地理位置：东至菱角市，南至秦淮河，西至现状，北至升州路。

出让面积：18297.25㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：1.09

建筑高度：H≤7m

建筑密度：≤55%

绿地率：≥15%

起拍总价：33200万元

NO.2020G106地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约6831.1平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约988万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款988万元。

（3）A分区中，商业用房占比87%，办公用房占比10%，剩余布置为社区中心。社区中心的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站（建筑面积共计不小于350平方米）及公厕（建筑面积不小于80平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。

（4）C分区出让范围为地下空间，可设置商业、地下停车，地下负一层商业占比不大于50%，其余地下部分均用作停车功能。

（5）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站及公厕外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）均须由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业征得秦淮区政府书面同意后，可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目须征得秦淮区政府同意后方可引入。

（6）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

03、城中G107地块

地理位置：东至菱角市，南至西城小学等，西至国有空地，北至秦淮河。

出让面积：15206.61㎡

规划用地性质：B3娱乐康体用地

容积率：Far≤1.0

建筑高度：H≤18m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：12200万元

NO.2020G107地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约453.9平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约31.5万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款31.5万元。

（3）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。

（4）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

04

城中G108地块

地理位置：东至仙鹤街，南至秦淮河，西至菱角市，北至升州路。

出让面积：14034.70㎡

规划用地性质：B3娱乐康体用地

容积率：Far≤0.8

建筑高度：H≤7m

建筑密度：≤55%

绿地率：≥15%

起拍总价：11600万元

NO.2020G108地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约97.6平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约6.7万元。竞得人须另外向秦淮区人民政府（或其指定部门）支付建筑物价款6.7万元。

（3）A分区配建的社区中心中，文化活动室、体育活动室、居家养老服务站（建筑面积共计不小于350平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。

（4）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、居家养老服务站外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。

（5）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

05、城中G109地块

地理位置：东至仙鹤街，南至柳叶街，西至现状，北至秦淮河。

出让面积：3982.33㎡

规划用地性质：B3娱乐康体用地

容积率：Far≤0.8

建筑高度：H≤7m

建筑密度：≤55%

绿地率：≥15%

起拍总价：3600万元

NO.2020G109地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可整体销售、整体转让。

（3）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

06、城中G110地块

地理位置：东至秦淮河，南至双塘路，西至柳叶街，北至仙鹤街。

出让面积：3797.26㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤0.5

建筑高度：H≤7m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥25%

起拍总价：3500万元

NO.2020G110地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业经征得秦淮区政府书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目需征得秦淮区政府同意后方可引入。

（3）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

07、城中G111地块

地理位置：东至秦淮河，南至现状，西至钓鱼台街，北至秦淮区钓鱼台218号。

出让面积：1557.76㎡

规划用地性质：B1商业用地

容积率：Far≤0.8

建筑高度：H≤7m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：1600万元

NO.2020G111地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块配建的社区中心的文化活动室、体育活动室、社区居委会、服务站、社区卫生室、警务室、环卫保洁用房（建筑面积共计不小于400平方米）须由秦淮区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交秦淮区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由秦淮区政府支付给竞得人。

（3）除上述移交秦淮区政府的文化活动室、体育活动室、社区居委会、服务站、社区卫生室、警务室、环卫保洁用房外，地块内剩余所建房屋（含地下空间出让部分）由竞得人整体持有5年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让，5年后可销售、可转让。配建商业经征得秦淮区政府书面同意后可分割转让和销售，其最小分割单元面积不得低于300平方米。配套商业部分招商项目需征得秦淮区政府同意后方可引入。

（4）地块位于“十里秦淮”西五华里核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。为保证风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求秦淮区人民政府（秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会）意见。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与秦淮区人民政府签订《地块投资发展协议》，并接受秦淮区人民政府全程监管。

地块解析：

NO.2020G106地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（西水关-下浮桥段）河北地块）、NO.2020G107地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（西水关-下浮桥段）河南地块）、NO.2020G108地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（下浮桥-仙鹤桥段）河北地块）、NO.2020G109地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（五福街规划桥-仙鹤桥段）河南地块）、NO.2020G100地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（仙鹤桥-上浮桥段）河南地块）、NO.2020G111地块（秦淮区内秦淮河西五华里二期（新桥-甘露桥段）河南地块）均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组7.2成部分。

 

 

西五华里片区沿线留存有大量文保建筑及众多传统街巷，文化旅游资源丰富。未来开发设计依托既有历史遗存与历史信息，加强沿河空间与周边地块联接设计，完善民生服务设施配建，提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。