全国一线城市房价上涨声音不绝于耳。相关统计数据显示： 61个城市环比上涨，其中深圳上涨52.55%，居首位，上海上涨15.01%，并且，一线城市的楼市热潮已进一步传导至二线城市，武汉新房价格同比上涨了16.31%。
经济市场的变化及利好政策合力作用使得购房者买房意愿提升，这促使了全国楼市小阳春的提早出现。但成都市场房价上涨反应并不敏感，房观察近日派出多路观察员实地调查走访成都攀成钢、大源、华府、三圣乡、大面、东升、北湖7大板块20余个楼盘发现：大部分项目因取消部分优惠政策，房价同比去年略有上调，如双流东升、北湖板块，普遍上涨2%——6%；但也有改善项目涨幅明显，如大面板块百悦城同比去年涨幅18%，攀成钢板块的吉宝凌云峰阁同比去年涨幅7.6%-13.4%，保利叶语同比上涨16%；不过房价上涨并未在成都实现全面铺开，仍有部分板块项目并未提价，反之利用小阳春实现库存去化，如三圣乡绿地468云玺、华府板块南湖逸家。
总体而言，相比北上广一线城市的明显涨幅，成都楼市如一锅温水，火爆的楼市成交局面在成都并未出现，多数项目相比去年售价持平，也多因期房变为现房，仅有少数项目有明显价格涨幅，更有甚者，一些企业为抓住时机去库存，反下调价格来促进去化。显然，成都楼市与北上广市场不具可比性，有专家认为，成都楼市出现大涨可能性较小，更可能是稳中有升，并且升幅并不会太大。
大面板块：政策刺激出现小阳春 百悦城同比上涨18%
区域概述：2012年年底，位于龙泉驿的大面在短短一年之间，保利、蓝光、万科、国嘉等炙手可热的知名开发商先后在此拿地，大面成为大源之后又热点板块，多家房企开发规模都超越百亩，板块大牌房企云集，房价爬升。但随着2014年淡市到来，大面楼市成交惨淡，土地热也顿时冷了下来，刚需为主力的大面板块不愠不火，火热局面并未持续。
A.万科金色城市
开发商：成都万科龙锦置业有限公司（万科）
产品类型：小户型套二、套三，精装修。
目前销售均价： 二期套二、套三单卫8000元/平方米左右，套三双卫8700元/平方米左右。
去年销售均价：一期套二8200元/平方米左右，套三8600元/平方米左右。
同比涨幅： 略有上涨，上涨5%。
目前优惠政策：累计优惠政策12.2%。
优惠政策变化：去年优惠政策为交5000惠5%，但首批次开盘房源位置稍差，总价也较便宜。
B.百悦城
开发商：成都百城投资公司
产品类型：期房小户型，主力户型套三面积在105—118平发米。
目前销售均价：清水6500元/平方米左右，精装7500元/平方米左右
去年销售均价：5500元/平方米
同比涨幅：18%
目前优惠政策：交15000享8个点优惠，累计优惠12个点。
优惠政策变化：去年推特价房一口价，及优惠5%。
C.华润国际社区
开发商：华润置地（成都）发展有限公司
产品类型：小户型，两居室、小三居、套四面积在70—94平方米之间。
目前销售均价：5600元/平方米
去年销售均价：5500元/平方米
同比涨幅：1.8%
目前优惠政策：优惠9%
优惠政策变化：去年11月优惠8%
业内点评：
克而瑞成都区域分析师张文迪：大面板块的涨价的空间是有限的，现在的政策对房地产的刺激可能会出现三月份的一个小阳春，但是不会持续到很久，因为政策的而刺激，大批量的去化时间也就集中在这一两个月，后期的去化还是要靠政府的落地政策。
契税新政策对对144平米以上的户型影响很大，同时也会影响一部分购买二套房的购房群体，这对板块内的大户型项目是有一定的作用，所以百悦城最近涨幅和成交都有相应的提升。
大面在2010年到2013年之间，地价慢慢被抬高，溢价率也提升，后来一些知名的开发商持续入驻，注入了一支强心剂，2014年的大面随着整个市场走低进入低迷期，房价地价随之被拉低，现在大面属于一个半温半热的状态，但后续发展一定会很好，比如保利、融创、世茂以及新进入的龙湖，大面的后市发展是看好的。
北湖板块：房价小幅上扬 2%—4%
区域概述：自2014成都北湖板块强势崛起，3700亩北湖改造北湖板块将是成都生态资源稀缺的区域。目前，区域已有不少房企入住，如保利、蓝光、蓝润、华宇、电建地产等房企入住，该版块关注度较高。尽管去年成都土地市场较为冷清，但中铁建还是以底价拿下北湖国际城相邻地块。区域内刚需项目占比较大，从现阶段从销售情况来看，蓝光乐彩城、中铁建北湖国际城、蓝润V客尚东去化稍强。板块内缺乏高端项目。
A.中铁建北湖国际城
开发商：中铁房地产集团四川有限公司
产品类型：产品面积区间在72—85平米，小三居为主力户型
目前销售均价：7500——8000元/平方米（预计下周调高售价）
去年销售均价：7500元/平方米
同比涨幅：4%
目前优惠政策：现阶段交一万五团购费，可以享受一口价房源
优惠政策变化：相比去年优惠政策基本持平
B.蓝光乐彩城
开发商：成都成华中泓房地产开发有限公司
产品类型：主力户型为，三居(建面70㎡)，三居(建面84㎡)，二居(建面55㎡)。
目前销售均价：7300——7400元/平方米
去年销售均价：7000元/平方米
同比涨幅：涨3%
目前优惠政策：现阶段买房送家电，暂无其他优惠
优惠政策变化：现阶段买房已取消团购费
C.美立方
开发商：成都东华房地产开发有限公司（中电建）
产品类型：小三居，主力户型为75㎡套三。
目前销售均价：7500元/平方米
去年销售均价：7300——7500元/平方米
同比涨幅：2%
目前优惠政策：交1万惠5%
优惠政策变化：政策基本没有多大变化，房价有小幅上涨
业内点评：
中维国际董事长谢绍宁：北湖这个板块因为地域特色和历史文化的原因，发展潜力还没有挖掘出来，其生态环境保存的较好，由于对城市格局的方位认知不同，北湖板块相对来说较为吃亏。加之一些工业园区对这个板块的居住品质也有影响，总的来说这个区域还是价值洼地。虽然区域内不少楼盘价格有所上升，我认为接下来市场需求主要还是改善性的物业。
三圣乡：区域标杆项目绿地468云玺降幅4.8%
区域概述：随着城东住宅开发不断成熟，三圣乡板块的开发重点正由住宅开发转向文化创意产业地产开发。目前，三圣乡片区在售的项目有蓝润V客东都、绿地中心•云玺468、华熙528艺术村、创意山的SOHO、LOFT等。据房观察统计，区域内自2006年拿地之后开发的十余个项目，总建筑面积约85.6万平方米，规划商业用地总面积约17万平方米。三圣乡目前周边配套包括交通、教育、医疗、公园、商业等配套已比较成熟，首先是2000亩市政公园，再加上三圣花乡，自然景观自不必说。其次，拥有树德外国语学校、伊顿国际学校、盐道街小学、华西附一医院等良好的教育医疗配套。合能锦城、绿地中心、创意山、伊藤等一大批商业配套先后上马，一举填补了三圣乡区域的商业空白。
A.绿地中心•云玺468
开发商：绿地集团蜀峰房地产开发有限公司
产品类型：主力户型，三居(建面89㎡)，二居(建面78㎡)，三居(建面89㎡)。
目前销售均价：8400元/平米
去年销售均价：8800元/平米
同比涨幅：—4.8%
目前优惠政策： 12%优惠
优惠政策变化：交1万抵5万，按揭分期4%；一次性4.5%.
B.人居•东御佲家
开发商：成都人居置业有限公司
产品类型：产品以套三、套四户型为主力，面积在89—137㎡之间。
目前销售均价：7200元/平米
去年销售均价：7000元/平米
同比涨幅：2.8%
目前优惠政策：按揭优惠7%、全款优惠8%。
优惠政策变化：按揭优惠5%，一次性优惠6%
C.华熙528艺术村
开发商：四川华熙龙禧投资有限公司
产品类型：主力户型有套四户型，面积在113—118㎡之间，套三户型面积为89㎡。
预计销售均价：8400元/平米
去年销售均价：尚未开盘
业内点评：
吉信行潘海：就目前市场来说，三圣乡市场已经相对成熟，在售项目只有不到10个，部分项目已是尾盘。从项目的价格梯度来看，普通住宅均价7300-9000元/㎡不等，纯刚需项目均价在7500元/㎡，品质好一些的项目均价在8500-9000元/㎡左右，这个与项目自身定位及品质打造有关系。而对于该板块的房价，在同等环域及品质来说，目前还是处于一个相对价格洼地，具备后续上涨的预期。
第一太平戴维斯罗元均:成都属于一个圈层城市，从城市的东南西北来看，三圣乡片区位置的发展来讲，土地和项目的供应也不多，价格8000多一平处于合理水平。我个人认为还有机会继续增长和爆发。房价从长远来说是有增长空间的，但是短期内确实因为供应太多了。
大源：价格趋稳无明显涨幅 后市或将小幅上涨
区域概述：大源板块一直是成都楼市的热点板块之一，抛开“新城CBD”和全球规划方案的噱头不说，伊藤洋华堂旗舰店、七中高新校区、华西附二院等配套聚集，让大源成为名符其实的高端区域。2005年大源板块正式出，2006年华润率先进驻后，目前大源板块已经齐聚华润、中海、保利、建发、合能、嘉里、复地等实力开发企业。目前来看，区域尚未上市的存量土地已不多，但尚有部分拿地企业尚未开发，随着城南生活配套的完善，大源正逐步走向成熟。
A.合能璞丽
开发商：合能地产
产品类型：小户型，套二面积为64㎡，套三79—89㎡间。
目前销售均价：8500元/平方米
去年销售均价：8600元/平方米
同比涨幅：略有下降，基本持平
目前优惠政策：按时签约享受5%的优惠，代理机构客户享受5%的机构优惠。
优惠政策变化：无
B.仁美•大源印象
开发商：四川仁美置业有限公司
产品类型：小户型，套一、套二、套三均有覆盖。
目前销售均价：6000元/平方米（清盘中，住宅只剩少量）
去年销售均价：7900元/平方米
同比涨幅：持平
目前优惠政策：清盘特惠
优惠政策变化：取消代理机构客户5%的优惠。
C.一品CG
开发商：成都澜山置业有限公司
产品类型：小户型，套三为主力，面积在89-108㎡间。
目前销售均价：8200元/平方米
去年销售均价：8400元/平方米
环比涨幅：—2.3%
目前优惠政策：代理机构客户享受5%的机构优惠。
优惠政策变化：无
业内点评：
成都泰然房地产有限公司执行总经理朱宏：从整体规划上看，大源组团凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能。另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。更重要的是，目前大源的商业价值正以前所未有的井喷态势迅速增长，并呈现出高端与大众并驾齐驱的商业业态多样性布局。某种程度上，大源现有的项目中，多元化的商业项目几乎已经占据区域市场的半壁江山。
现在的大源组团已成为众多投资者关注的焦点之一，而区域商业格局配套多样性的进一步完善必将更大地助推大源板块的成熟。
华府板块：部分项目节后价格上涨
区域概述：被称为“下一个大源”的华府板块范围大致为双流南至牧华路、北至双华路、东至剑南大道、西至华府大道以内，2012年，该区域7宗土接连入市，吸引了森宇、中信、九龙仓、保利、国嘉争相入驻，自此，华府板块初见雏形。
从克而瑞提供的数据来看，华府板块商业及住宅存量较大。华府板块内在售项目超过11个，若按照华府板块2015年1月到10月的月平均去化速度，仅住宅存量就需2年时间消化，而新增供应仍在持续；商业方面，中成房业数据显示，若按照华府板块目前月均去化265平米的销售速度，仅今年10个月新增面积，要近4年时间去化。
A.中信城
开发商：中信地产
产品类型：套三为主力户型，面积为87㎡、100㎡、107㎡。
目前销售均价：（2期）5500——5800元/平方米，（1期）6100——6500元/平方米。
去年销售均价：5900元/平方米
同比降幅：无明显降幅，和去年相比，价格相差不大。
目前优惠政策：交1万优惠11、12个点
优惠政策变化：无明显收紧
B.南湖逸家
开发商：融创中国
产品类型：小户型，套三面积在67㎡—84㎡之间。
目前销售均价：5400—6200元/平方米
去年销售均价：5600—6300元/平方米
环比降幅：14.29%，总价上至少比去年便宜两三万。
目前优惠政策：1、开盘优惠；2、交一万抵6个点。
优惠政策变化：现在卖的是期房，现在比去年的优惠要大一些。
C.保利叶语
开发商：保利地产
产品类型：小户型，套三为主力户型，面积在84㎡—94㎡之间。
目前销售均价：5500—6000元/平方米
去年销售均价：5200—5800元/平方米
环比涨幅：16.67%，春节后，价格开始上涨。
目前优惠政策：1、交1.5万团购费享受2.5万的优惠；2、还款方式的优惠
优惠政策变化：与2015年相比，优惠收紧。
业内点评：
克而瑞成都区域分析师王倩：华阳板块是近几年楼市发展的热点板块，依托国际城南的地理优势，房地产的发展也优于同环线其他区域，目前华阳老城区新兴楼盘已经不多，新楼盘主要集中在地铁五号线延线两侧即华府区域，是继城南大源后开发的新兴刚需住宅区。
目前该区域的房价集中在5000-6000元/㎡，户型以紧凑两房三房为主，无论是单价还是总价都是刚需人群可购买范围内；区域规划完善，但目前居住人气较差，未来五号线和剑南大道BRT的开通将大大缩短城市距离，人气的逐步提升也将大大提升区域价值。
四川中原地产研究部经理向维：华府板块昔日荣光不再，受市场因素影响，开发商在土地的获取上优先选择主城区优质地块，对区域前景重新审视，自然不敢贸然进入。
双流东升：成交平缓增长 部分项目小幅涨价
区域概况：2015年双流万达落子双流东升，在双流传统的东升板块内再次成为热点区域。佳兆业•威登郡，北大资源•燕楠国际，景茂•名都东郡，香瑞楠府，国韵村，远大林语城，远大林语城南庭，新双城，四季金悦，九龙仓时代小镇等项目2015年市场表现整体较好，四季金悦从2014年12月开盘以来，目前所有房源仅余30套，北大资源•燕楠国际一期全部售罄，北大资源同样在东升板块内的公园1898项目表现优异，景茂•名都东郡尾盘在售，目前也仅余9栋4楼以下部分套二房源清盘特价处理。
A.北大资源•燕楠国际
开发商：成都立辉地产有限公司
产品类型：户型涵盖套三、套四，面积在72㎡—107㎡间。
目前销售均价：6300元/平米
去年销售均价：6000元/平米
同比涨幅：5%
目前优惠政策：交6000抵5个点
优惠政策变化：交5000抵5个点
B.香瑞楠府
开发商：成都国辉置业有限公司
产品类型：小户型，小三居为主力户型，面积在73㎡—98㎡之间。
目前销售均价：5700元/平米
去年销售均价：5700元/平米
同比涨幅：持平
目前优惠政策：全款优惠13%，按揭优惠11%
去年优惠政策：全款优惠13%，按揭优惠11%
C.景茂•名都东郡
开放商：成都市景发投资有限公司
产品类型：小套三为主力户型，面积在78㎡—91㎡之间。
目前销售均价：6000元/平米
去年销售均价：5800元/平米
同比涨幅：3%
目前优惠政策：交6000享团购一口价
去年优惠政策：不详
业内点评：
中原地产事业部经理赵忻：东升板块其实离成都不算远，双流和成都一直联系都比较紧密，从最早的华阳，到现在的华府区域，都是双流供应量比较大的一个板块，东升整体的发展这几年来其实比较好，另外也受到双流撤县设区的政策利好，在最近各项政策利导下的楼市环境，这些对东升板块还是会很有帮助，但是就整个双流而言要突围出来难度还是比较大，毕竟他的供应量和市场热度，不如一些热点区域，因为东升是比较传统的区域，市场会逐渐平缓下来，但是房价还有涨幅空间。
攀成钢:改善价格应市上扬
区域概况：攀成钢是成都典型的改善住宅板块，板块内多为高端豪宅产品，整体打造为新兴高端住宅区，周边配套较佳，拥有沙河国际新城百亿商圈，吉宝、泰合、合景泰富、仁恒、新鸿基、乐天等大型房企，板块未来商业也将成为亮点，包括韩国乐天、ICC、环球汇、万象城等大型商业体。板块自身拥有较完善的交通配套；且通过区域配套完善，后期整个板块价值将会有大幅上涨，升值潜力较佳。
A.绿地锦天府
开发商：绿地
产品类型：大户型，现房，精装修，主力套三户型面积为185㎡和200㎡，套四面积为205㎡。
目前销售均价：1.6万元/平发米-1.8万元/平发米
去年销售均价：1.3万元/平发米-1.6万元/平发米
同比涨幅：12.5%-23%
目前优惠政策：185㎡，约8折优惠，惠后单价1.5W-1.6W；200㎡，约8.4折优惠，惠后单价1.6W-1.7W；270-345㎡，约8.8折优惠，惠后单价1.8W。
去年优惠政策：去年曾打出12800元最低单价。
B.凌云峰阁
开发商：吉宝置业
产品类型：大户型，精装修现房，套二户型面积为77㎡和100㎡，套三户型为142㎡。
目前销售均价：1.4万元/平发米-1.7万元/平发米
去年销售均价：1.3万元/平发米-1.5万元/平发米
环比去年涨幅：7.6%-13.4%
目前优惠政策：吉宝凌云峰阁全部精装现房发售，在售3、4、5、6栋均价15000元/㎡，1栋均价17000元/㎡，购房可享受优惠1%-8%，项目精装标准4000元/㎡。
去年优惠政策：该项目自央行政策发布后，目前价格暂未有明显波动，优惠政策并未发生调整。
C.伊泰天骄
开发商：伊泰置业（成都）有限公司
产品类型：大户型，精装修，套二户型面积为260㎡，套三户型面积为260㎡和325㎡。
目前销售均价：2.5万元/平发米-2.8万元/平发米
去年销售均价：2.5万元/平发米-2.8万元/平发米
同比涨幅：--
目前优惠政策：全款优惠6%，按揭和分期优惠4%，房价总额在600w-1000w。
去年优惠政策：价格与优惠都暂未变动，由于现房呈现，价格未发生太大波动。
D.泰合•国际财富中心
开发商：成都泰合华信投资有限公司
产品类型：以写字楼为主，住宅面积在68—105㎡间。
目前销售均价：9000元/平发米-1.1万元/平发米
去年销售均价：均价在1万元/平方米左右
环比涨幅：价格相较于2015年未发生较大浮动。
目前优惠政策：优惠6-7%
去年优惠政策：降息降准对其未有影响，销售已经接近尾盘，仅剩200多套，以写字楼为主，住宅剩余不多。
E.乐天圣苑
开发商：乐天地产（成都）有限公司
产品类型：精装修，套三户型为主力，面积为88㎡。
目前销售均价：1.3万元/平发米-1.6万元/平发米(韩式精装标准：3000元/平方米)，
去年销售均价：1.3万元/平发米-1.6万元/平发米
环比涨幅：价格相较于2015年未发生较大浮动。
目前优惠政策：全款优惠可达15%，优惠未发生明显变化。
去年优惠政策：在接下来即将新推大户型新产品，价格或将会适当上浮。
业内点评：
克而瑞成都区域分析师张文迪：攀成钢所属的成龙路板块房价2015年虽经过多次震荡，但大体呈上升趋势，去年12月与去年1月相比涨幅达到12%，在2016年年初1月的冲刺下板块均价突破12000元/㎡，2月稍有下调至11800元/㎡，2月同比增长6.89%。
思源策划顾问部总监刘建君：由于区域土地稀缺，大多项目进入中后期，预计未来主要以消化存量为主，新增供应较少，预期2016年价格会有一定上扬。一方面受政策的刺激，市场主动性上涨，再则由于部分项目前期采取低开高走，为了保证整盘均价实现，价格上涨成为必然！该区域价格一定程度上涨并不会影响成交，如乐天项目，目前均价约14500元/平，但周成交可达30余套，充分反映出客户对该市场的认可。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均：进入2016年后，为“去库存”，央行再次多次出台新政刺激，带动整体市场有所回暖。但考虑整体经济增速下滑，整体宏观经济层面并不理想。综合考虑片区房地产市场属性特点，预计该区域房价趋稳，较大波动可能性较小。
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