文 | 林记 韩笑

2021首月已经过去，在这楼市的传统淡季，虽然成交量环比下滑，但是楼市总体平稳。西海岸作为青岛楼市的领头羊，1月份依然有多盘热卖。和达·可园、融创·影都学府、海岸万科城等6盘进入了1月份销售榜的TOP10，由此可见西海岸楼市的人气。2月份我们将迎来传统春节，这也是一年中楼市的最淡季。虽然开盘加推的楼盘不多，但是开发商们依然推出了丰富多彩的新春活动，为购房者送上置业大礼。

新房成交险守“万元关”

据贝壳研究院数据统计，2021年1月，青岛市新房网签量共计10830套，环比下降40.4%。

价格方面，新房成交均价14925元/㎡，环比下降2.6%。

从青岛各区成交新房成交情况来看，西海岸新区在拥有极高库存量和充足客源的基础上，1月新房共计成交3537套，新房成交均价14525元/㎡，以断崖式优势稳居榜首，占比全市总成交量的32.65%，持续领跑全市；城阳区在多盘热销的助力下，2021年1月新房共计成交1918套，新房成交均价14592元/㎡，占比全市总成交量的17.71%，荣居第二；“季军”胶州1月新房共计成交1569套，新房成交均价9653元/㎡，占比全市总成交量的14.48%。

其它区域方面，即墨区1月新房共计成交1386套，新房成交均价12248元/㎡，占比全市总成交量的12.79%，位列第4；莱西作为市场密度较低的远郊区，1月罕见登榜全市第5名，1月新房共计成交546套，新房成交均价7535元/㎡，占比全市总成交量的5.04%。

同为远郊区的平度紧随其后，1月成交量543套，新房成交均价8241元/㎡，占比全市总成交量的5.01%，成为1月全市区域成交第6名。

在主城区中，李沧区1月新房共计成交528套，新房成交均价21100元/㎡，占比全市总成交量的4.87%，居于主城区1月新房成交之首；市北区1月新房共计成交470套，新房成交均价26104元/㎡，占比全市总成交量的4.33%；崂山区1月共计成交新房274套，新房成交均价43559元/㎡，占比全市总成交量的2.53%；市南区1月新房成交量仅为59套，新房成交均价仍居榜首，约为58710元/㎡，但单区成交量仅占全市总交易量的0.54%。总体来说，1月青岛主城四区新房成交总量，占全市新房总成交量的12.28%。

相较于新房市场，二手房方面则相对稳定，但受到淡季影响，成交量出现小幅下降。据贝壳研究院数据统计，1月青岛市二手房网签量共计5867套，环比下降4.8%，贝壳二手房成交均价19817元/㎡，环比上升0.5%，挂牌均价21846元/㎡，环比上升2.7%。

从分区成交情况来看，西海岸新区1月成交二手房1286套，夺得区域成交冠军，占比全市总交易量21.91%；市北1月成交二手房1054套，占比全市总交易量17.96%，位列第二；李沧区1月共计成交二手房749套，荣居第三，占比全市总交易量12.67%。

城阳惜败于李沧，1月共计成交二手房736套，占比全市总交易量12.54%；即墨1月共计成交二手房515套，占比全市总交易量8.77%；市南1月成交二手房475套，占比全市总交易量8.09%；崂山、胶州、平度、即墨、莱西1月二手房成交均低于300套。

从1月份青岛楼市整体成交情况来看，新房市场已经表现出了明显的“淡季特征”，但同比2020年，今年1月青岛新房市场的成交量远高于去年同期水平。而二手房市场依旧不温不火，1月总交易量稳中微降，交易热点仍以主城和近郊区为主。

灵山湾人气不减

从单盘成交榜上看，西海岸新区“去化战”仍在持续，1月共有6盘进入全市排名前十名，其中西海景苑1月共成交211套，成交均价17204元/㎡，以微弱优势登顶榜首；和达可园作为区域知名大盘紧随其后，1月共计成交209套，成交均价10911元/㎡，位居第二；同为融创地产旗下的融创维多利亚湾和融创影都学府，分别位列单盘榜第3、第5名；海岸万科城1月共成交134套位列第8；旭辉银盛泰星韵城1月共成交128套位列第9。

另外，1月即墨区即墨旭辉银盛泰星河城和墨上花开两个项目分别位列第4和第6名；地处城阳区的卓越青岚郡项目位列单盘榜第7名；胶州市的旭辉银盛泰博观御品项目位列第10名。

值得我们注意的是，单盘销售榜前五名中的和达可园项目，近期因销售火爆，成为了现象级楼盘。

和达可园项目位于两河路与胶州湾西路交汇处，毗邻镜台山和两河湿地公园，沿两河路约4公里即可到达海岸线，亲海而不近海，属于灵山湾腹地，环境优美十分宜居。

项目占地面积42436.56㎡，建筑面积约为111304.16㎡，绿化率33.88%，容积率2.0，主推建面约为89-120㎡的小高层和洋房产品，所有户型均为三南向或四南向设计，奢阔面宽向阳而居，南向两跨大阳台北侧一阳台均半封闭，毛坯交付可供业主进行个性化设计，得房率高。优美的园林绿化，搭配低密舒适的建筑设计，体现出该项目极高的宜居度，十分贴合周边刚需改善客群的需求。

配套齐全也是备受购房者青睐的原因之一。从区位上来说，业主出行交通便利，东侧是两河路，向南5km驾车八分钟可以直通滨海大道连接东西，向北6km驾车十分钟是灵山湾收费站贯穿南北，距离13号线两河站3.6公里。教育资源丰富，项目南侧学校密集，包括胶南一中、隐珠中学、两河中学、隐珠小学、青大附小、附中和规划的九年一贯制学校都聚集在这里。商业氛围浓厚，项目自带8000㎡商场，基本满足业主日常的衣食住行，开车15分钟即可抵达8km外的融创茂或者胶南市区。

该项目不仅宜居度极高，未来成长空间巨大。近几年，灵山湾板块高速发展，所带来的发展红利对于和达可园项目来说也是持续的利好。整体来看，和达可园集区位、配套、产品、品牌等多重优势聚集，目前产品在售均价10911元/㎡，极具性价比，在整个板块属于价值洼地。

新春活动“大礼”不断

据相关资料统计，2月青岛楼市预计约有14盘将推新或首开，多数计划为春节后加推，节前基本保持新春促销。

2月份，平度市4个海信项目即将推新。其中海信城预计加推6#洋房和10#17#小高层产品；海信凤台世家预计加推2#小高层和9#高层产品；海信九贤府预计加推1#小高层产品，建面90-114㎡，均价约为7500元/㎡；海信公园里预计加推5#6#，建面为110㎡，均价约为7600元/㎡。

城阳区共有3盘加推，其中1盘为纯新盘。5G智谷|海韵华府预计节后首开1#、2#、5#，建面86-115㎡，均价约为12000元/㎡；卓越·青岚郡预计加推106㎡产品；中海·红著预计加推5栋人才公寓。即墨将有3老盘计划推新，旭辉银盛泰星河城预计加推7#高层，均价约10000元/㎡；海信君和预计加推3、7#楼座；和达上城预计节后加推新楼座。

主城区内，仅市北区有入市计划，共2个老盘推新。青城辰章2#高层认筹中，建面100㎡、113㎡和136㎡，预计均价32000元/㎡；同安路九号预计年后加推公寓产品，建面约36-82㎡。西海岸共有2盘加推，其中中南环球春风南岸即将加推26F精装高层16号楼，建面93-106㎡，均价11000元/㎡；和昌海云曦岸预计2月底加推三期。

据界面山东了解，青岛多数售楼处“春节不打烊”依旧正常营业，有的售楼处更是推出钜惠福利、购房成功送金条、到访送新春“福”礼等多种优惠活动。

总体来看，目前新房市场整体处于“平稳”状态。对于2021年青岛房价走势，有专家预测将会“稳中有升”。受疫情影响，全国多地鼓励“就地过年”，多数一线城市返青置业游子，无法加入新春置业活动，加上春节假期影响，预计2月二手房成交量将有所下滑。

今年2月“撞上”春节假期楼盘推新较少，与往年春节期间推盘情况基本一致，仅从推盘量上看青岛楼市1月的低迷态势在2月或许亦无望得到明显改善。