自2月底公布供给侧改革总体方案后，广东省已将化解房地产库存列为未来三年的重点任务之一，相比其他地方政府，广东省去库存重点考虑的措施将是购租并举。

3月6日，广东省省长朱小丹在“两会”期间表示，正在策划由一些国有大型企业成规模地收购库存商品房，实行专门的公租房租赁，这些国企将成为专门的公租房服务的提供者。

朱小丹称，广东省政府的目标是计划用三年左右时间减少商品房库存2000万平方米，并将去库存时间周期从17个月调到15个月以下。截至2015年底，广东省商品房的库存规模为1.6亿平方米，这占到全国商品房总库存7.18亿平方米的22.28%。

根据朱小丹的表态和广东省政府日前发布的《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》（下称《方案》）可以看出，未来广东省将形成“薄利多租”的住房商业模式。

广东省化解库存压力的重要方式之一就是推动存量房转为出租房，从而达到去库存的目标，此种方式有望整体化解1000万平方米的商品房库存。

此前广东省在《方案》中曾明确提出，要通过政策性银行中长期政策性贷款支持、减免行政事业性收费等方式，引导、鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租，成为大型公共租赁住房供应企业。

广东省国资委和住建厅等部门后续将继续推出具体方案，鼓励一些国有大型企业收购或长期租赁成批中小套型库存商品房，出租给有需求的人群。

关于具体的公租房供应对象，《方案》中提到，公租房将满足外来务工人员及新就业大学毕业生等群体住房需求，并采取公租房货币化方式，将保障范围逐步扩大到非户籍常住人口。同时，广东省将鼓励房地产中介企业、物业服务等发展成为以住房租赁为主营业务的专业化企业。

作为全国GDP总量第一的省份，广东省部分地区目前也面临着繁重的去库存压力。在全省21个地级市中，商品房库存面积最高的为广州，达到2248万平方米，紧随其后的佛山库存量也达到2066万平方米。而包括惠州、中山、清远等地也有超过1000万平方米的商品房库存。

与火爆的深圳楼市截然相反，以广州为代表的一二线城市，今年的主要任务仍然是去库存。广东省目前已经为这些库存量巨大的城市下达了去化100万平方米以上的目标，其中全省最高的广州市去库存任务为180万平方米。

目前广州市的成交均价远低于同为一线城市的北京、上海和深圳。今年2月份，广州全市网签均价为16592元每平方米，环比上涨8%，而中心六区的均价则为27082元每平方米，环比涨10%。尽管如此，广州市的房价涨幅相比其他一线城市仍呈现“温和”趋势。

为化解广州市的库存压力，广东省在出台的《方案》中曾指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。这一措施被多数市场人士认为，是对广州即将放松限购的表态。同时也有市场消息称，广州外围的番禺、南沙和花都是最有机会放开限购的区域。

但住建部部长陈政高近日关于四大一线城市将继续实施严格限购，并继续执行差别化的税收信贷政策的表态，或许又将为广州市局部放松限购增添变数。

无论广州是否将成为第一个放松限购的一线城市，它依然面临繁重的去库存压力，至于如何去库存，广东省政府倡导的将存量房转为出租房会是不多的方式之一。