文 | 奇鲸

昨天，位于沙井的万丰海岸城公布诚意登记名册，第一批无房客户入围2114批，最低社保/个税月数为278个月。

这一数字，着实让看到的大吃一惊。

按个人计算，起码要有23年的社保才有摇号机会，如果是按夫妻双方计算，每人也需要缴纳11.5年的社保。

如此热门的楼盘搭配如此严苛的条件，相信也让一大批人变成了陪跑者。但没摇上号的人也不要气馁，接下来还有多个新盘可以选！

在住建局公布的2021年第一季度入市名单中，罗湖除了缙山府和华润笋岗中心外，坐落在梧桐山脚下的东海富汇豪庭，也在修建营销中心了。

为此，界面楼谈还特意去了一趟实地，顺便为大家播报一下项目进度。

售楼处还在装修 4月将开

东海富汇豪庭位于莲塘粤港路和百世路的交汇处，北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园，与2号线莲塘站直线距离为400米。

我们从莲塘站的D口出站后，向北步行约6分钟后，能抵达了项目工地。

该项目为富宝化纤厂旧改项目，用地面积为约4.24万平方米，开发建设用地面积为2万平方米，建面达23.99万平方米，计容总建面为16.59万平方米，容积率8.3。

其中住宅约14.64万平方米，包括保障性住房约2万平方米，配套商业建筑面积约8320平方米，另外有公共配套设施3200平方米。

根据规划，项目由1栋高层住宅、4栋超高层住宅和裙房商业及配套组成。

目前，工地内多栋楼体已出地面6层，营销中心已经修建完毕。

相较于预计春节期间开盘的华润笋岗中心和缙山府，东海富汇豪庭的进度要慢许多。问及何时开盘，工地保安表示：“老板明确要求在4月份把营销中心装修好，估计要到4月中旬才能入市。”

山脚下环卫处旁

我们随后绕着整个工地外围走了一圈，附近除了有隔壁梧桐山新居小区的临街商铺外，并没有其他的集中商业。

不过项目自带8320平方米商业，未来建成后基本能满足日常生活需求，但如果追求更高层次的消费，还需要回到罗湖的国贸商圈。

此外，项目的西边是罗湖高新技术产业第一园区，两地块间隔的粤港路路面比较狭窄，路上还设有一个环卫车清洗点，未来周边出行或靠近的住宅楼可能会受气味影响。

此外，除了高新技术产业，项目周边还有电商大厦，整体居住氛围一般。

由于项目坐落在梧桐山脚下，靠近仙湖植物园，中高层住宅可见山景，推窗见绿，远离嘈杂的主干道，周边还有仙湖山庄别墅区，环境绿化较好。

在教育资源方面，东海富汇豪庭周边的学位目前待定，但周边小区的小学学位均被划分在莲塘-罗芳大学区内，中学学区也划在罗湖外语初中学校，值得一提的是，这所学校就在莲塘站C出口处。

目前莲塘片区的二手房挂牌均价为6.8万元/平方米，项目周边的二手房挂牌价在5.4-14万元/平方米之间。其中，靠近项目、2001年建成的梧桐山新居6.9万元/平方米，别墅型小区仙湖山庄则为14万元/平方米。

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