文丨刘放放

今天的踩盘对象是林城西路的尽头，贵阳万科翡翠系第五号作品——万科翡翠公园。

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作为TOD项目，万科翡翠公园的交通便利优势是最大的卖点。

界面楼市此次踩盘的交通工具也首选了地铁。从国际会议中心出发，地铁一路播报的站点名很容易让人联想到站点旁边的配套设施：

国际会议中心站旁边，是博物馆、省图书馆、会展中心、银行总部；

观山湖公园站，是市政府和观山湖公园；

林城西路站，旁边有国企总部和沃尔玛还有一些商场；

阅山湖公园站，不远处是通源汽车广场；

这些都是观山湖最明显的标签了，耳熟能详。

再下一站是老湾塘，也是坐落在万科翡翠公园项目上的一个站。这里说坐落，是因为这一段地铁都是在地面以上，因此在地铁里面便能看到翡翠公园的些许样貌了。

经过实测，此路程从进站到出站用时12分钟，差不多听两首歌的时间。

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地铁出来可以看到右边正在修建城际快铁的站前广场，前方就是万科翡翠公园的售楼部大门。

据项目官方资料，万科翡翠公园位于林城西路与宾阳大道交叉口西南侧，开发商为贵阳德盛置业有限公司，物业公司是万科物业。

项目绿化率33%，容积率2.5。在售面积高层93平、106平、116平（4房2厅3卫），洋房120平、143平。高层成交均价9500-10500左右，洋房成交均价14500左右。高层28-34层（高层）层高3米；洋房7-9层（高层）层高3米。高层2梯4户，洋房1梯2户。高层交房时间2023年5月30日，洋房交房时间2022年5月30日；物业费2.7元/平，车位配比为1:1.2。装修标准为精装送地暖。位于贵阳市观山湖区林城西路地铁一号线老湾塘站旁

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穿过示范区就到了售楼部，修建的风格是偏简约的，看起来很舒服。

据项目置业顾问表示，12月底A区的2、9、11号楼已完成交付，A区一共规划了11栋高层，均为2梯4户坐北朝南布局。

目前在售的还有二期的高层——万科翰林，位置就在售楼部和学校后面。

万科璞誉则是洋房产品，位于地铁的另一侧。

高层的万科翰林在售户型有93㎡和116㎡的。

据项目置业顾问介绍， 93㎡的三室两厅两卫的户型和方正通透的方厅设计，很受市场欢迎。

116户型的大阳台也很有诱惑力。

作为高层，万科翰林的输出点之一就是臻装三房产品，当下的价格已经到九千多，很有竞争力。

洋房万科璞誉一共是22栋，在售的户型有120㎡和143㎡的，目前均价在1.4-1.5万上下。低密度的布局和丰富的园林规划对有进阶需求的人来说极具吸引力。

一些小细节：所有户型进门都有一个挂钩，开门更方便；玄关有一键断电开关；大门配备指纹锁。

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再说下项目配套。

交通

项目位于观山湖林城西路与宾阳大道（在建）交汇处。除了一号线老湾塘，旁边规划有环城快铁站，以及三横三纵的交通干道，也就是金朱西路、林城西路、观山西路、宾阳大道（在建）、云潭南路及环城高速，以及将会建立的公交枢纽站。位置上看是在观山湖的一环边缘，因为宾阳大道正是一环的分界线。

商业

项目本身有规划地铁沿线商业街和钻石产业小镇，不过目前只能看到一点轮廓。

百度地图实测显示，项目距离万达广场2.6公里，距离绿地商圈3公里，距离国贸玖福城3.6公里，这几个地方的商业都是比较丰富完善的。

学校

目前项目已签约贵阳一中新世界翡翠公园学校，是包含小学和初中的公立学校。此外，还规划有两所幼儿园，一公一私。

按项目官方资料显示，项目构建了十二年的教育体系，从幼儿园到初中的一站式教育。 

公园景观

项目本身既以公园为名，景观生态是重点打造的部分。

项目打造了环形跑道作为中轴动线连接各组团空间，万科将其命名为智慧园林社区，涵盖休闲娱乐、体育健身等功能。

据了解，洋房西侧还有自然山体公园，自然景观较好。绿化方面，从草皮到灌木，搭配高低错落。

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万科翡翠公园位于观山湖一环边缘的位置，在地铁的加持下项目也进入了城市生活圈，学校签约落地更是为其加分不少。

有地铁有学校加上本身不错的产品还带精装，市场的火热也是实至名归。

但截至目前，暂时还看不到万科翡翠公园作为TOD产品的完全形态。

对于想在观山湖“上车”的刚需来说，万科翰林是一个不错的选择；对于追求更高品质的购房者，还可以选择璞誉。项目对两大组团的定位划分也十分清晰明了。