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深圳发布二手房指导价,多数楼盘单价差超过三万元

政策层层加码,房价屡创新高。

记者 | 张子怡

“吃完午饭,一看新闻,固定资产少了200万。”林辉告诉界面新闻。

临近春节,深圳再出调控政策,一记重锤让有房群体的固定资产集体缩水。

2月8日,深圳住建局发文表示,经市政府同意,深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制。

未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台进行发布。并附上深圳市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格文件,通知自发布之日起施行。

文件解释称,二手房成交参考价格是经深圳市房地产和城市建设发展研究中心,在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,细化到全市3595个住宅小区。

深圳住建局指出,发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

不过,住建局发布的指导价同市场价差距较大。

林辉所在的小区二手房最新成交价逼近8万元/平方米,而住建局给出的指导价仅有5.4万元/平方米。

豪宅资产更是严重缩水。

去年年底引起全民“打新”的华润城润玺,系因华润城系列,房价从2014年到如今暴涨200%,一二手价格倒挂差距大,润玺开盘均价13万元/平方米。

贝壳找房数据显示,2021年1月,华润城润玺一期的均价在18万元/平方米左右,二期、三期多数在18万、19万的单价。

按照住建局给出的参考价,华润城系列的参考均价为13.2万元/平方米,价差近五万元。如若按照参考价售卖,仅华润城系列,已不存在一二手房价格倒挂的问题。

恒裕滨城的价差更高,恒裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米,而贝壳找房数据显示,该小区1月的参考均价为28.73万元/平方米,单价差距超15万元。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,“从现在公布的参考价来看,比市场实际成交价格要低不少,从实际执行层面考虑,业主肯定是不愿意卖,那么购房者也无法按照这个价格买到房的情况。因此我认为这个参考价更多是表态为主,意义大过实际作用。”

事实上,即便有调控政策,深圳房价也在“扶摇直上”。

乐有家研究中心数据显示,2020年全市二手住宅成交均价6.6万元/平方米,同比上涨10%。细化到每个月,全年仅8-9月出现小幅下滑,到12月成交均价达到7.08万元/平方米,全年最高。

乐有家研究中心数据显示,2020年深圳不少片区价格变化较大。桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%,宝安中心同比涨幅达63.51%,八卦岭同比涨幅58.97%。百花、南头、沙井的同比涨幅也在4成左右。

目前,深圳住建局给出的参考价引起不少争议。

林辉表示:“我们肯定不愿意卖啊,不过其他没买房的朋友倒还挺激动的,希望能实现。”

准备置换下一套房的魏雄则表示:“真按照这个参考价来卖房,我立马换房子。二手房不同楼层、不同朝向价格都不同,怎么按照参考价来挂牌?谁愿意这样挂牌?我们业主群之前都还在调高价格呢,怎么可能降价。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在目前深圳各个片区内扣除自住的需求及限售的房源,实际上的二手房挂牌量占比极低,供需不平衡的情况下,房价很容易被暴力拉高。因此,与市场真实价格相差较远的指导价并不能真实增加市场透明度,极有可能难以达成调控的目的。

界面新闻了解到,由于执行细则尚未出炉,目前政策的真正影响不好评估。

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