文 | 雷达财经 吴艳蕊

编辑 | 深海

2月8日，以中高档房地产开发为主的三湘印象公告表示拟出售旗下公司上海湘虹置业有限公司（下称“湘虹置业”），交易金额6.82亿元。

三湘印象表示，此次交易将对公司当期业绩产生积极影响，对公司经营也将发挥正向的作用。出售子公司在加快存货周转的同时，增加公司现金流、提高当期收益。

雷达财经注意到，三湘印象出售子公司的背后是公司低于行业平均水平的存货周转率。

6.82亿出售旗下置业公司

2月8日，三湘印象公告将公司旗下子公司湘虹置业100%股权转让出售，转让金额68182万元。

公告显示，为了进一步提高公司资源综合利用效率，实现相关收益，公司与南通恒康数控机械股份有限公司（下称“恒康数控”）签订《转让协议》。议案已经董事会审议通过。本次出售，将加快存货周转，提高房地产业务存货周转速度；另一方面可增加现金流，为未来的业务发展提供有利的保障。

公告表示，本次交易对三湘印象当期业绩产生积极影响、发挥正向作用。交易完成后，预计将增加2021年度净利润约1.32亿元。

据天眼查资料显示，此次出售的湘虹置业由上海三湘（集团）有限公司持股80%，上海聚湘投资有限公司持股20%。前者间接持有后者100%的股份，同时为上市公司三湘印象旗下全资子公司。

湘虹置业经营范围为房地产开发、经营，物业服务，建筑装潢材料、五金交电销售。目前湘虹置业除为自身2.45亿的金融借款提供了抵押外，不存在其他抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

存货周转率远低于行业平均水平

据三湘印象官网显示，三湘印象股份有限公司成立于1996年，于2012年8月通过借壳在深圳证券交易所挂牌上市。公司主营业务包括文化演艺和房地产开发两大板块。房地产开发方面主要定位于高性价比中档产品及高附加值高端产品,主要消费群体为上海市中等收入及中高收入阶层。

2015年到2019年三湘印象营业总收入为5.2亿元、67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元、19.88亿元；同比增长-59.12%、1190.63%、-63.10%、-33.99%、21.71%。近年归母净利润：2015年1.05亿元、2016年7.05亿元、2017年2.65亿元、2018年-4.56亿元、2019年2.82亿元；同比增长-28.41%、574.07%、-62.41%、-271.85%、161.91%。

三湘印象资产负债率近年呈下降趋势。据同花顺iFinD数据统计，2015年到2019年公司资产负债率分别为77.64%、52.23%、51.40%、57.26%、55.56%，2020年三季度资产负债率为58.94%。

在公告中，三湘印象表示出售子公司可以加快存货周转。

数据显示，三江印象2015年到2019年存货分别为118.46亿元、96.28亿元、95.42亿元、94.76亿元、91.65亿元，占资产的比例为87.90%、69.46%、73.01%、72.66%、71.45%。

值得注意的是，三湘印象的存货周转率远低于上市房企行业平均水平。以2020年三季度为例，三项印象存货周转率为0.36次，房地产开发行业的存货周转率平均为12.04次。