文 | 艾青

距绿城能源金茂区地王不足月余，西安的单价地王再度被刷新。

2月19日，西安市曲江新区116.892亩居住用地迎来出让。作为曲江二期难得的住宅用地，该地块吸引了万科、中海、华润、招商、融创、中南、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、卓越、华侨城、中天西北、曲江大明宫置业等15家企业参与竞拍。

最终，该地块被曲江上和置业以“21.5亿元地价+16.8万㎡教育配建面积”拍得，总价为21.6亿元，刨除多项配建后，该地块实际可售楼面价高达24325元/平米，溢价率48.56%，成为西安新单价地王。

天眼查显示，西安曲江上和置业共有两个股东，分别为西安曲江大明宫置业有限公司即中国铁建股份有限公司，前者持股51%，后者持股49%。也就是说，该地块最终被大明宫置业+中铁建联合体摘得。

资料显示，该地块位于曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，地籍编号QJ7-8-51，净用地面积77928.12平方米（折合116.892亩）。按照出让文件，本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以500平方米为基数，增幅500平方米,竞配面积多者为最终竞得人。

除土地款之外，该地块上建设的幼儿园、社区服务等公建配套，建成后需要无偿移交给曲江新区管委会相关部门。

另外，该地块还需要按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）缴纳公共租赁住房异地配建费。根据西安市建发〔2020〕115号文件规定：新出让住宅用地，易地集中建设资金缴纳标准按宗地住宅部分出让起始价格百分之十的标准执行。

值得一提的是，该地块用地性质为居住用地，容积率小于2.0不小于1.5，建筑密度小于28%，绿地率不小于35%。由此来看，该地块未来将以高端住宅为主。而目前该区域以低密改善产品为主，包括小高层、洋房、叠拼等，由于产品差异，售价从1.8-3.5万元/㎡不等，代表项目有中海·曲江大城、阳光城PLUS、雁栖玫瑰园等。

从配套来看，商业方面，正荣彩虹谷已经建成开业；不过，该区域目前公共交通配套较弱，距离其最近的地铁站为正在建设的8号线，该地块距离8号线支线距离在2公里以上，实际行驶距离就更远了。与已经开通的5号线黄渠头站，则有将近4公里。