2月18日下午，南京市规划和自然资源局公示了河西中两幅宅地项目的规划设计方案，分别是河西中纯新盘高力G02地块以及沉寂多年的奥体新城丹若园项目。

 

01、高力G02地块规划有变！一栋变两栋！

高力G02地块，早在2020年的9月5日已经进行过一次规划公示，当时地块上仅规划建设一栋30层住宅楼，高度达99.95米。

而此次公示的是优化后的方案，拟建设两栋29层住宅楼（高度93.5米)及一栋一层配套用房。

优化原因：项目于2020年9月5日至9月15日首次公示期间，收到了周边居民的反馈意见。根据大家的反馈意见，为了促进项目与周边环境的协调，提升片区的空间品质，增强周边居民居住的舒适度，此版设计方案在原公示方案基础上做了以下改进：

1、增加主楼与北侧居民楼的间距；

2、降低主楼建筑高度；

3、配电房由地上调整至地下；

4、由一栋板式高层优化为两栋点式高层。

该地块位于河西中部，地处积睿路以东、华山路以西、上新河街以北。

该地块于2020年4月3日，经过17轮竞拍，被南京高力以总价7.9亿元竞得，楼面价42398元/m2，溢价约30%，逼近海玥万物42561元/㎡的楼面价，成为2020年年度河西地王项目。

高力G02地块位于河西中板块， 西临夹江，临外秦淮河，北至三汉河口，南抵应天大街, 规划总面积19.24平方公里，将建成以现代服务业为核心，文化休闲旅游为特色的滨江地区。整体空间结构为“两横、三横、一纵、两带”，主核为江东文化商贸中心，次核为龙江商贸中心。

交通方面，地块位于应天大街快速路北侧，扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系。

商业方面，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富。

教育方面，地块东、西两侧有多个学校，教育配套较为完善，除了正南边的滨江铂悦府幼儿园，项目西边就是在建的积睿中学以及江东门小学，此外区域内还有陶行知小学、科睿小学、中华中学等丰富教育资源。

地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，距东原印长江、星雨华府、苏宁睿城、苏宁檀悦等均不远，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

根据链家网的数据显示，在二手房市场，紧邻项目的保利天悦跟北辰旭辉铂悦金陵的1月份的挂牌均价分别为63638元/㎡、62200元/㎡；不远处的佳和园、苏宁睿城两项目受学区影响，成交价更是分别突破8万/㎡跟7万/㎡！

 

 

 

02、“神秘老盘”规划出炉，周边二手房最高已突破7.7万/㎡！

此外，距离高力G02不远的神秘老盘——奥体新城丹若园项目也于昨日公示了项目规划设计方案。

根据此次公示的规划设计方案，项目共规划5栋19层高层住宅，而此前项目对外的消息是规划5栋13层住宅。

丹若园北侧即规划建造的奥体新城社区中心，包含一幢10层商业综合楼及5层高的裙房，预计今年完竣工。

丹若园被网友称为“超神秘楼盘”、“超级鸽王”，奥体新城丹若园为“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，多次放风要上市，却始终没有进一步动作，屡屡“放鸽子”。

丹若园项目的区位条件很好，项目整体面积不大。北侧紧邻河西豪宅海玥名都，西侧为丹桂园，南侧为金中实小北小分校和香山路幼儿园，东侧为地铁2号线兴隆大街站（约400米）。

根据链家网显示，目前丹若园周边二手房均价在5-7.4万/㎡，隔壁的丹桂园二手房成交价已突破6万/㎡，北侧的海玥名都成交价更是突破7.7万/㎡的大关！

03、河西中还有这些选择，最快本月底首开！

目前，虽然区域内在售楼盘仅世茂天誉一家楼盘，但河西中的住宅储备量还是很充足的！除了高力G02地块以及丹若园外，还有海玥花园、葛洲坝五矿金陵府、颐和源璟以及碧瑶花园三期。

海玥花园

海玥花园前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

据悉项目预计3、4月首开7栋住宅，共约170套，户型为建筑面积约240㎡四房和五房、建筑面积约330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准），放风价7万元/㎡，有升级装修包可选。目前项目建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，可以预约看房（验资500万）。

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，现房销售。

此前项目3大户型图被曝光，引起市场关注。分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅，还有少量245㎡和300㎡户型。

 

近期，项目将“葛洲坝五矿金陵府”推广名修改为“长江华府”，目前项目正在施工中，预计近期公开售楼处，最快2021年年中上市。

颐和源璟

颐和源璟项目，前身是国资河西中G23地块，于今年7月3日，经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

拿地仅69天后，9月10日，国资河西中G23地块规划出炉，项目未来将打造15栋30-32层住宅，以及1栋7层基层社区中心。住宅产品建筑面积约112-180㎡，共约1480户。

项目预计2月底将会首开A3#、B9#两栋楼，共240套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间，参观样板间需预约（验资500万）。

碧瑶花园三期

同样作为南京地产圈有名的“鸽王”，碧瑶花园三期项目一直开盘遥遥无期。

碧瑶花园自2013年二期房源售罄后，三期房源不时上演“狼来了”！2019年上半年碧瑶花园三期曾经一度传出要开的消息，让南京的富人们不由兴奋了起来，结果到现在2021年了，项目还没迎来加推。目前三期售楼处暂未对外公开，暂时没有上市消息。

碧瑶花园三期共规划四栋楼，总户数228套，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，首付8成，预计首付最低360万起。

根据链家网数据显示，项目二期目前二手房均价在59776元/㎡，2021年一整年仅成交一套，成交均价在52090元/㎡。

 

毕竟项目产权缩水，但项目学区是南京致远外国语小学分校，所以还是颇具诱惑力的。