文 | 奇鲸

提倡就地过年的深圳，今年告别了春节期间的空城状态。

但此前多个住宅盘释放出信号要在春节假期里开盘，但也仅有位于龙岗的新霖荟邑花园在2月10日拿下预售许可证，均价约4.1万元/平方米，推802套住宅。

根据住建局公布信息显示，2021年第一季度计划入市的22个新盘，共有9165套新房，有媒体统计，上半年深圳可能有48个新盘会入市。

其中，作为近年的网红片区的宝安，就有11个新盘预备在今年上入市。近日，界面楼谈来到宝安西乡，为大家带来在入市计划中的榕江壹号院项目的最新进展。

楼盘实况：已出地面

榕江壹号院由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝源路和金海路的交汇处，与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，属于地铁上盖物业。

项目占地面积约2.34万平方米，总建筑面积达12.84万平方米。

据张贴在工地墙外的施工效果图显示，项目由三栋塔楼组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，具体以开发商后续公布为准。

据悉，项目定位国际高端纯居住宅，项目容积率2.93，主推115-200平方米大户型，共405户，毛坯交付。

目前项目楼体已出地面2-3层。

此外，界面楼谈在走访中发现，与项目仅隔着悦和二街、且位于西湾小学正对面的地方还有一处施工地，目前楼体已建10来层，但楼体围墙上贴满写有“加快香港宝安青年创业基地建设”等字样的标语。

但工地相关工作人员告诉我们说，这块工地也是他们的，今年会先卖这栋，问及是否用于办公，该工作人员称只是那些标语只是印在上面的广告，楼盖好也是用来住的，问及具体什么时候能入，该名工作人员并未透露。

配套：双地铁+齐全教育配套

榕江壹号院项目紧邻中熙香缇湾花园，此外，松茂御龙湾、泰华阳光海湾也在不远处，周边基础建设比较新。

但由于与中熙香缇湾花园相距过近，可能会出现视线、光线遮挡的情况。

01.交通:1/11号双地铁经过

项目周边除了有地铁11号线经过外，在500米外还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田。此外，周边还设有多个公交车站，快速便捷。

除了公共交通，由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，自驾出行也十分便捷，不过出行高峰期时，也会面临交通拥堵的问题，但可供选择的出行方式还是较为丰富。

02.教育：包揽幼小初的学校

榕江壹号院项目除了交通便捷外，还有一个亮点就是，周边500米内，拥有特蕾新海湾幼儿园、西湾小学以及海湾中学等三所学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。

小学方面，根据宝安区去年的秋季义务教育公办学校招商计划及招生范围，项目位于第2学区范围内，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区；

中学方面，据悉项目对口海湾中学，但最终的学位划分，还需等到开发商公布。

03.商业：自带商业+天虹商场

由于周边小区多悉数入伙，项目居住氛围较好，社区商业成熟，据传项目还将自带1.3万平方米的集中商业。

此外，在500米处的西乡站周边，开了一家天虹商场，基本能满足基础购物需求。

但要追求更高层次的消费，可搭乘一站地铁或自驾前往3公里外的宝中的壹方城购物中心，总体来看还算便利。

04.文体环境：靠近海岸线

项目距离海岸线约1.3公里，还设有一个碧海湾高尔夫俱乐部。此外，周边还有西乡体育中心和深圳恒生医院。

沿着金海路向北走，在碧海湾花园的西北角处，罕见一片烂尾的别墅楼，目前尚未知后续处理。

项目周边新房住宅较少，在售的还有松茂御龙湾，在售建面139-270平方米住宅，均价约8.2万元/平方米。

 

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