记者 | 周芳颖

编辑 | 楼婍沁

当地时间2月19日，意大利奢侈品牌华伦天奴（Valentino）被其位于纽约曼哈顿第五大道前旗舰店的房东693 FIFTH OWNER LLC起诉。房东要求华伦天奴赔偿不少于2.07亿美元的损失费用。

这家四层旗舰店位于第五大道54街和55街之间的甲级写字楼693 Fifth Avenue，且占据了该楼的整个零售空间。

2020年6月，华伦天奴曾发起诉讼要求提前终止其于2013年8月1日签署的15年租约。在法庭文件中华伦天奴表示，当前经济和社会环境已受新冠疫情限制等相关影响，消费者对于走访“非必要”的奢侈品店产生抵触心理，因而其在第五大道的精品店“不可再经营”。

在提出诉讼不久前华伦天奴曾通知房东想要提前取消租约的意向，并在2020年12月判决未明的情况下提前清空并搬离了该店址。

但在上个月17号，法庭驳回了该诉讼请求，并称因新冠疫情未被明确列明在合约中将不会改变审判结果。

提起新诉讼的房东693 FIFTH OWNER LLC在法庭文件中表示，尽管华伦天奴已在去年12月停止了该店铺的运营，但仍需支付直到租约到期日2029年7月31日前的所有租金。

文件中房东指出，从2020年9月开始租户就已经停止支付租金，而截至到2021年2月的房租欠款已超600万美金。

此外，房东称华伦天奴需支付近1290万美元来修复其对房屋造成的损坏，其中包括大理石墙面上的油漆和钻孔破损。

综合租金、损坏修复和利息等因素，房东要求华伦天奴支付总计超2.07亿美元的赔偿。

该诉讼刚刚于日前提交，仍有待进一步裁决。

实际上，自纽约因新冠疫情打击而不得不实行封锁措施以来，不少公司受到业绩下滑和高昂租金的双重影响，并通过寻求减免租金、终止租约或转租的方法来减轻营业压力。

界面时尚此前报道，不少品牌正在退出第五大道这条著名的商业街。

去年底，美国时装品牌Ralph Lauren将其位于第五大道的Polo Ralph Lauren店铺转租给了快时尚品牌Mango。 Ralph Lauren此前支付的租金为2700万美元/年，而Mango仅用500万美元/年就接盘了，不及巅峰价的20%。

在去年华伦天奴上诉的同月，内衣品牌维多利亚的秘密（Victoria’s Secret）母公司L Brands起诉了其位于曼哈顿先驱广场旗舰店的房东，并表示无力承担每月近100万美元的房租。

根据《彭博社》报道，先驱广场房东称已采取几种方法推迟了部分租金，并认为租户在利用该危机来牟利。

然而，在零售业公司们与房东纷争不断的大背景下是曼哈顿日渐高涨的空置率和逐渐走低的租金价格。

根据商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）发布的报告，2020年第四季度曼哈顿16个主要购物区首层商铺空置数量已从上季度的254家增至264家，再创新高。

与此同时，第四季度曼哈顿零售店铺租金持续下跌至652美元每平方英尺，较上季度下降1.1%，且较去年同比下降9.9%，是2011年以来的最低水平。

根据房地产顾问公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的报告，第四季度第五大道42街到49街的租金较去年同比下跌19.5%，而空置率却上涨了9.3%。相较而言，第五大道49街到60街的表现相对平稳。

值得注意的是，第五大道也正在迎来新住户。

戴德梁行报告中指出，近期雪地靴品牌UGG在第五大道开了一家占地12900平方英尺的旗舰店。同时，高珠品牌海瑞温斯顿（Harry Winston）将把第五大道店铺的面积扩大近一倍，覆盖了部分奢侈品零售商Henri Bendel此前关闭的门店。