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超300轮竞拍,融创建发联合体以64.52亿拿下上海普陀纯宅地

融创建发联合体64.52亿竞得上海普陀区一宅地,溢价率36.15%。

文 | 冯兰兰

2月20日,上海普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让,经过300多轮竞拍,最终上海兆颢企业管理有限公司(融创&建发)成功竞得该地块,总价64.52亿元,成交楼板价84346元/㎡,溢价率36.15%。

竞价结果

参与报名本场竞拍的房企共3组5家,分别为保利、融创建发联合体、招商蛇口融信联合体。

资料显示,该地块东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路,北至岚皋路300弄小区,出让面积38247.4㎡,容积率2,住宅套数下限727套。起始价47.39亿元,楼面起价61952元/㎡。

出让条件显示,该地块要求保障房占比5%,全装修占比100%,中小套型住宅占比不低于80%,不少于4500㎡的公共服务设施,建成后产权无偿移交区政府。

据答疑纪要显示,本地块为二类和三类住宅组团用地,排布住宅建筑应为多层或高层。在一定程度上限制了开发商的发挥。

从地块位置上来看,该地块位于中环内是成熟居住区内,地块离开轨道交通7号线岚皋路站大约500米,离开3、4号线镇坪路站大约1公里左右,交通便利度非常高。周边小学,幼儿园等配套设施完善。

该地块周边目前仅有1个新房项目尚有存量,产品类型为多层,高层。近两年周边有中海地产、大华集团进驻,未来可能会对产品销售带来一定的压力。

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