年后，各行各业逐步开工恢复以往的节奏，南京楼市也不例外，并且传统的“金三银四”交易旺季即将到来，本周虽刚刚开工，但楼市动态不少！

如南京发布落户新政：四区持居住证、社保满6个月可落户；年后首期LPR报价出炉，持续不变，降息继续落空；众多纯新盘纷纷公布案名、公开样板间；老盘也终于发布了新动态......

据本站统计，本周南京楼市共三家楼盘成功领取销许，其中就有人气颇旺的燕子矶纯新盘；周日依旧有纯新盘盛大公开；南京土地市场网也有新消息！

01、伟星万科四季光年今日正式公开，预计3月首开 

2月21日，江宁大学城的纯新盘-伟星万科四季光年盛大开放其示范区“Halo Space宇宙漫游中心”。

据悉，此次伟星万科·四季光年将未来生活的场景，在项目的CO-Life展示空间——Halo Space宇宙漫游空间中进行了实景呈现。迎合Z世代“社交刚需”“颜值正义”“宠物依赖”“品质需求”“期待惊喜”等多元特征，伟星万科·四季光年，将漫游中心、星际空间站、星际能量中心、喵星人奇妙事务所、都市漫游space等美好生活空间统统装入示范区内打造了多元主题场所。

据了解，项目预计3月首开7#、11#，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，精装交付，毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡，预计精装均价约2.8万元/㎡。

该项目前身是方山G52地块，去年9月经过土拍触顶摇号由安徽伟星以总价22.1亿，楼面价13465元/㎡斩获，这也是芜湖伟星首次进入南京的项目。

根据规划，项目拟建11栋高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心。分为2个分区，其中A分区用地性质为商住混合用地，B分区用地性质为基层社区中心，未来将形成区域内的社区生活中心。另外四季光年自带约2.3万方的商业街区，在板块内较为稀缺。

值得一提的是，该项目连同万科燕语光年均为万科“光年系”在南京的首发阵容，然而燕语光年为万科独立操盘，四季光年则是万科与芜湖伟星联合开发的项目。此外，燕子矶万科燕语光年项目报名清册刚出炉，预计2月21日15时进行第一轮公证摇号。

02、燕子矶万科燕语光年今日15时摇号，综合中签率16.81%

2月20日，燕子矶热盘-万科燕语光年报名清册出炉，共计1547组购房者摇260套房源，其中人才157组，无房884组，普通506组，综合中签率16.81%。平均约6个人买一套房，该盘也是牛年南京首个上市新盘。根据南京公证处信息公示显示，项目摇号时间定于2月21日15时。

项目于2月18日新领1、9号楼销许，户型建筑面积89、118、130㎡，共计260套房源，全装修均价34060元/㎡，可另选升级装修包1500元/㎡，首付5成。

部分户型图：

建筑面积约89㎡，三室两厅一卫

建筑面积约118㎡，三室两厅两卫

建筑面积约130㎡，三室两厅两卫

万科燕语光年项目于年前在售楼处首开，首开房源为6号楼，共计108套房源（人才房及无住房保障家庭房源各33套），户型建筑面积89、118、130㎡，全装修销许均价33897元/㎡，可另选1500元/㎡升级装修包，首付5成，整体中签率11.25%，首开当日售罄！

03、江北两盘马上开盘，总价180万起 

2月19日，江北两盘领取销许，分别是北京城建西华龙樾以及水沐云筑项目，目前两项目均于今日上午9时结束报名登记。

北京城建西华龙樾

位于江北白马路板块的北京城建西华龙樾项目，本次加推26号楼销许，共32套房源（含7套人才房，10套无房家庭保障），销许均价约30499元/㎡，户型建筑面积约120㎡，毛坯交付。

该项目位于目前江北生活体系最全面的白马路板块。靠近老山又与核心区临近，既可享受老山的生态静谧，也占据了老珠江镇的成熟配套，同时还全方位的承接未来核心区庞大资源利好的辐射。

该项目为现房销售，于2016年9月份被北京世纪鸿城（北京城建集团子公司）以20.4亿竞得，楼面地价22438元/㎡，这也是北京城建首次杀进南京市场。

根据规划，项目打造多层及小高层产品，共25栋住宅楼，包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼，项目整体容积率仅1.4，绿化率30%。

水沐云筑

位于江北桥林板块的水沐云筑项目，本次加推18号楼销许，共144套房源（含44套人才房，44套无房家庭保障房），销许均价21700元/㎡，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装修交付，总价180万起！

户型图展示：

项目位于南京双峰路与浦乌路交汇处，距离地铁S3号线兰花塘站较近，附近有南京书人实验学校、丝兰湖公园、台积电、雨润集团等配套及产业。

项目前身是江北科学城NO.2019G30地块，2019年6月，被淮安水利以总价21.8亿元，自持面积2200㎡竞得，成交楼面价为12296元/㎡，项目由淮安水利、融创、世茂三强联合开发。

根据规划，项目规划打造24栋住宅，其中1-18、21号楼为18层住宅，19、20、22、24号楼为11层住宅，最大楼间距约70米。

04、江宁G04地块延期出让，限时竞价时间调整为3月11日 

2月21日，南京土地市场网发布最新通知，原定于2月24日开拍的江宁横溪G04地块将延期出让，限时竞价时间调整为3月11日，公告中其他内容不变。

NO.2021G04地块信息：

地理位置：东至横云北路，南至吴楚西路，西至宁丹公路，北至现状。

出让面积：72643.84㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.9亿元

最高限价：5.85亿元

起拍楼面价：4497元/㎡

最高楼面限价：5369元/㎡

毛坯房销售限价：13000元/㎡

NO.2021G04地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

NO.2021G04（江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块）位于江宁横溪新市镇。

片区内地块出让并不多，至今仅出让过3幅地块。

2016年9月，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡，案名美的雍翠园，作为横溪的首个商品房住区项目，且现房销售的楼盘。美的雍翠园于2019年4月首开，销许均价14910元/㎡。目前在售前期开盘房源，毛坯交付，一梯两户两单元，共6层，中间户110㎡、边户115㎡、125㎡，均价13500元/平米，总价120万起。

2019年底，横溪陶吴片区核心拍出G93和G95两幅地块，均被南京乐临商业（江宁城建）底价拿下，目前仍未有上市消息。