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燕子矶红盘今日摇号,同系列“四季光年”预计3月首开,精装均价2.8万/㎡

今日楼市看点

年后,各行各业逐步开工恢复以往的节奏,南京楼市也不例外,并且传统的“金三银四”交易旺季即将到来,本周虽刚刚开工,但楼市动态不少!

如南京发布落户新政:四区持居住证、社保满6个月可落户;年后首期LPR报价出炉,持续不变,降息继续落空;众多纯新盘纷纷公布案名、公开样板间;老盘也终于发布了新动态......

据本站统计,本周南京楼市共三家楼盘成功领取销许,其中就有人气颇旺的燕子矶纯新盘;周日依旧有纯新盘盛大公开;南京土地市场网也有新消息!

01、伟星万科四季光年今日正式公开,预计3月首开 

2月21日,江宁大学城的纯新盘-伟星万科四季光年盛大开放其示范区“Halo Space宇宙漫游中心”。

Halo Space宇宙漫游中心实景图
Halo Space宇宙漫游中心实景图
Halo Space宇宙漫游中心实景图

据悉,此次伟星万科·四季光年将未来生活的场景,在项目的CO-Life展示空间——Halo Space宇宙漫游空间中进行了实景呈现。迎合Z世代“社交刚需”“颜值正义”“宠物依赖”“品质需求”“期待惊喜”等多元特征,伟星万科·四季光年,将漫游中心、星际空间站、星际能量中心、喵星人奇妙事务所、都市漫游space等美好生活空间统统装入示范区内打造了多元主题场所。

Halo Space宇宙漫游中心实景图
Halo Space宇宙漫游中心实景图
Halo Space宇宙漫游中心实景图

据了解,项目预计3月首开7#、11#,共计258套房源,建面89㎡、106㎡、125㎡,精装交付,毛坯限价2.43元/㎡,基础装修包2000元/㎡,升级装修包预计1500元/㎡,预计精装均价约2.8万元/㎡。

该项目前身是方山G52地块,去年9月经过土拍触顶摇号由安徽伟星以总价22.1亿,楼面价13465元/㎡斩获,这也是芜湖伟星首次进入南京的项目。

根据规划,项目拟建11栋高层住宅、商业等相关配套设施,以及1所基层社区中心。分为2个分区,其中A分区用地性质为商住混合用地,B分区用地性质为基层社区中心,未来将形成区域内的社区生活中心。另外四季光年自带约2.3万方的商业街区,在板块内较为稀缺。

项目效果图

值得一提的是,该项目连同万科燕语光年均为万科“光年系”在南京的首发阵容,然而燕语光年为万科独立操盘,四季光年则是万科与芜湖伟星联合开发的项目。此外,燕子矶万科燕语光年项目报名清册刚出炉,预计2月21日15时进行第一轮公证摇号。

02、燕子矶万科燕语光年今日15时摇号,综合中签率16.81%

2月20日,燕子矶热盘-万科燕语光年报名清册出炉,共计1547组购房者摇260套房源,其中人才157组,无房884组,普通506组,综合中签率16.81%。平均约6个人买一套房,该盘也是牛年南京首个上市新盘。根据南京公证处信息公示显示,项目摇号时间定于2月21日15时。

项目摇号时间公示图

项目于2月18日新领1、9号楼销许,户型建筑面积89、118、130㎡,共计260套房源,全装修均价34060元/㎡,可另选升级装修包1500元/㎡,首付5成。

项目楼栋分布图

部分户型图:

建筑面积约89㎡,三室两厅一卫

户型图

建筑面积约118㎡,三室两厅两卫

户型图

建筑面积约130㎡,三室两厅两卫

户型图

万科燕语光年项目于年前在售楼处首开,首开房源为6号楼,共计108套房源(人才房及无住房保障家庭房源各33套),户型建筑面积89、118、130㎡,全装修销许均价33897元/㎡,可另选1500元/㎡升级装修包,首付5成,整体中签率11.25%,首开当日售罄!

项目首开信息图 来源:南京网上房地产

03、江北两盘马上开盘,总价180万起 

2月19日,江北两盘领取销许,分别是北京城建西华龙樾以及水沐云筑项目,目前两项目均于今日上午9时结束报名登记。

北京城建西华龙樾

位于江北白马路板块的北京城建西华龙樾项目,本次加推26号楼销许,共32套房源(含7套人才房,10套无房家庭保障),销许均价约30499元/㎡,户型建筑面积约120㎡,毛坯交付。

来源:南京网上房地产

该项目位于目前江北生活体系最全面的白马路板块。靠近老山又与核心区临近,既可享受老山的生态静谧,也占据了老珠江镇的成熟配套,同时还全方位的承接未来核心区庞大资源利好的辐射。

该项目为现房销售,于2016年9月份被北京世纪鸿城(北京城建集团子公司)以20.4亿竞得,楼面地价22438元/㎡,这也是北京城建首次杀进南京市场。

根据规划,项目打造多层及小高层产品,共25栋住宅楼,包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼,项目整体容积率仅1.4,绿化率30%。

项目鸟瞰图

水沐云筑

位于江北桥林板块的水沐云筑项目,本次加推18号楼销许,共144套房源(含44套人才房,44套无房家庭保障房),销许均价21700元/㎡,户型建筑面积约89、99、115㎡,精装修交付,总价180万起!

来源:南京网上房地产

户型图展示:

户型图
户型图
户型图

项目位于南京双峰路与浦乌路交汇处,距离地铁S3号线兰花塘站较近,附近有南京书人实验学校、丝兰湖公园、台积电、雨润集团等配套及产业。

项目前身是江北科学城NO.2019G30地块,2019年6月,被淮安水利以总价21.8亿元,自持面积2200㎡竞得,成交楼面价为12296元/㎡,项目由淮安水利、融创、世茂三强联合开发。

根据规划,项目规划打造24栋住宅,其中1-18、21号楼为18层住宅,19、20、22、24号楼为11层住宅,最大楼间距约70米。

项目效果图

04、江宁G04地块延期出让,限时竞价时间调整为3月11日 

2月21日,南京土地市场网发布最新通知,原定于2月24日开拍的江宁横溪G04地块将延期出让,限时竞价时间调整为3月11日,公告中其他内容不变。

来源:南京土地市场网

NO.2021G04地块信息:

地理位置:东至横云北路,南至吴楚西路,西至宁丹公路,北至现状。

出让面积:72643.84㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

起拍总价:4.9亿元

最高限价:5.85亿元

起拍楼面价:4497元/㎡

最高楼面限价:5369元/㎡

毛坯房销售限价:13000元/㎡

地块区位图  地块信息来源:南京土地市场网

NO.2021G04地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过13000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(3)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

地块解析:

NO.2021G04(江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块)位于江宁横溪新市镇。

片区内地块出让并不多,至今仅出让过3幅地块。

2016年9月,美的以3.48亿夺得G63地块,楼面地价4516元/㎡,案名美的雍翠园,作为横溪的首个商品房住区项目,且现房销售的楼盘。美的雍翠园于2019年4月首开,销许均价14910元/㎡。目前在售前期开盘房源,毛坯交付,一梯两户两单元,共6层,中间户110㎡、边户115㎡、125㎡,均价13500元/平米,总价120万起。

2019年底,横溪陶吴片区核心拍出G93和G95两幅地块,均被南京乐临商业(江宁城建)底价拿下,目前仍未有上市消息。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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