文 | 楼公子

自从“深圳一路向西”的说法广受认可后，光明、宝安的新盘就备受青睐。

最近，在宝安有这样一个新盘，它不仅在地铁站旁，还有大型集中商业、学校、医院和休闲配套在旁，能满足刚需对居住配套的大部分需求。

并且，项目的开发商也是大部分深圳购房者所认可的万科——它就是万科大都会花园。

背靠万科，配套齐全，可以想象待项目入市将吸引众多购房者的目光。

项目概况：

1. 距离5号线灵芝站800米（未来12号线经过）；

2.周边有中洲6万平方米商业、在建的16万平方米大悦城Mall；

3.学区或为建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校（仅供参考）；

4. 周边有宝安中医院、宝安艺术城（在建）、灵芝公园；

5. 据规划数据，项目总建面约13万平方米，住宅总建面约8.84万平方米。

01.灵芝站周边，大悦城旁

在5号线灵芝站C出口出来后，沿创业二路向西南方向走400多米，再右转沿建安路走300多米，就能看到万科大都会花园。

需要注意的是，百度地图上标注的“万科大都会”是错误的地址，项目实际上在中粮大悦城营销中心旁。

目前来看，项目还未出地面，估计要二季度才有可能入市。

万科大都会花园位于宝安新安片区，与宝安中心区隔着翻身片区，东面紧邻西丽。片区开发较早，是宝安的老城区，过去多是工业、家具/厨具类商场，产业老旧。

近年来，新安片区的旧改进程开始加速，万科大都会花园和大悦城所在的宝安25区、灵芝地铁站西北侧的宝安26区，都已开展旧改，吸引了中洲、中粮、万科等开发商参与其中。

目前，宝安26区一期已完成，二期部分已清租；25区的大悦城部分已售、商业在建，万科大都会花园则在建设当中。

万科大都会花园前身为中电兴业项目，拆除范围用地约2.75万平方米，计容建筑面积约13.70万平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地+广场用地，整个项目夹在大悦城一二期之间。

其中，住宅8.84万平方米，保障房2.33万平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积8410平方米，另有商务公寓1.26万平方米。

而根据万科披露的数据，其在中电兴业项目中所占的权益面积为5.9万平方米，预计这一数据也是可售住宅面积。

据网上流出的数据，项目未来将推出120-144平方米的改善及大户型产品。

02.配套：交通便捷，商业众多

交通：

万科大都会花园在创业二路、建安一路和裕安二路包围处，距离创业立交桥和广深公路约700米距离，自驾条件较优。

项目距离5号线灵芝站约800米，站点未来将连接在建的12号线（蛇口-海上田园），预计2022年底可以通车。

商业：

在新安片区，灵芝地铁站直连中洲πmall，这个体量约6万平方米的购物中心基本可满足大部分购物需求。

1.5公里内有体量达18万平方米的海雅缤纷城，地铁2站内有宝安最大的商业、36万平方米的壹方城。

此外，项目紧邻的大悦城项目，也将建设深圳首座大悦城mall，预计体量能达到16万平方米，让项目的商业配套更加丰富。

教育：

目前学区未有明确说法，按就近入学原则来看，或为建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校初中部。在民间流传的学校排名中，建安小学、新安中学分别能排入宝安前十。

此外，宝安25区将规划建设一所九年制学校，目前正在推进建设。

根据规划信息，未来项目无自带幼儿园，不过周边有宝安幼教集团第十四幼儿园、天鹿幼儿园。

医疗：

万科大都会花园一路之隔便是宝安中医院，与宝安区人民医院的距离也不过2公里，医疗配套较好。

其他：

休闲配套方面，项目旁边有在建的宝安艺术城，1公里内有灵芝公园，1.5公里处有新安公园、宝安体育馆，配套较好。

根据贝壳找房，新安片区挂牌房源多达447套，项目周边有玖悦、都市翠海华苑、中洲华府等，但均不予显示挂牌价格。

参考1月的成交情况，中洲华府最新成交单价为11.78万元/平方米。

目前，新安片区最近入市的新盘为招商臻府，在2020年8月入市，备案均价8.84万元/平方米。此外，新盘宏发新领域（点击查看详情）也即将入市。

 

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