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紧挨大悦城,万科宝安新盘会成为下一个网红盘吗?

地铁+商业+学校+医院。

文 | 楼公子

自从“深圳一路向西”的说法广受认可后,光明、宝安的新盘就备受青睐。

最近,在宝安有这样一个新盘,它不仅在地铁站旁,还有大型集中商业、学校、医院和休闲配套在旁,能满足刚需对居住配套的大部分需求。

并且,项目的开发商也是大部分深圳购房者所认可的万科——它就是万科大都会花园。

背靠万科,配套齐全,可以想象待项目入市将吸引众多购房者的目光。

项目概况:

1. 距离5号线灵芝站800米(未来12号线经过);

2.周边有中洲6万平方米商业、在建的16万平方米大悦城Mall;

3.学区或为建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校(仅供参考);

4. 周边有宝安中医院、宝安艺术城(在建)、灵芝公园;

5. 据规划数据,项目总建面约13万平方米,住宅总建面约8.84万平方米。

01.灵芝站周边,大悦城旁

在5号线灵芝站C出口出来后,沿创业二路向西南方向走400多米,再右转沿建安路走300多米,就能看到万科大都会花园。

图片来源:界面楼谈

需要注意的是,百度地图上标注的“万科大都会”是错误的地址,项目实际上在中粮大悦城营销中心旁。

目前来看,项目还未出地面,估计要二季度才有可能入市。

万科大都会花园位于宝安新安片区,与宝安中心区隔着翻身片区,东面紧邻西丽。片区开发较早,是宝安的老城区,过去多是工业、家具/厨具类商场,产业老旧。

已经停业的商场 图片来源:界面楼谈

近年来,新安片区的旧改进程开始加速,万科大都会花园和大悦城所在的宝安25区、灵芝地铁站西北侧的宝安26区,都已开展旧改,吸引了中洲、中粮、万科等开发商参与其中。

目前,宝安26区一期已完成,二期部分已清租;25区的大悦城部分已售、商业在建,万科大都会花园则在建设当中。

万科大都会花园前身为中电兴业项目,拆除范围用地约2.75万平方米,计容建筑面积约13.70万平方米,用地性质为二类居住用地+商业用地+广场用地,整个项目夹在大悦城一二期之间。

其中,住宅8.84万平方米,保障房2.33万平方米,商业、办公及旅馆业建筑面积8410平方米,另有商务公寓1.26万平方米。

而根据万科披露的数据,其在中电兴业项目中所占的权益面积为5.9万平方米,预计这一数据也是可售住宅面积。

据网上流出的数据,项目未来将推出120-144平方米的改善及大户型产品。

02.配套:交通便捷,商业众多

交通:

万科大都会花园在创业二路、建安一路和裕安二路包围处,距离创业立交桥和广深公路约700米距离,自驾条件较优。

创业二路图片来源:界面楼谈

项目距离5号线灵芝站约800米,站点未来将连接在建的12号线(蛇口-海上田园),预计2022年底可以通车。

商业:

在新安片区,灵芝地铁站直连中洲πmall,这个体量约6万平方米的购物中心基本可满足大部分购物需求。

图片来源:界面楼谈

1.5公里内有体量达18万平方米的海雅缤纷城,地铁2站内有宝安最大的商业、36万平方米的壹方城。

此外,项目紧邻的大悦城项目,也将建设深圳首座大悦城mall,预计体量能达到16万平方米,让项目的商业配套更加丰富。

图片来源:网络

教育:

目前学区未有明确说法,按就近入学原则来看,或为建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校初中部。在民间流传的学校排名中,建安小学、新安中学分别能排入宝安前十。

此外,宝安25区将规划建设一所九年制学校,目前正在推进建设。

图片来源:宝安政府网站

根据规划信息,未来项目无自带幼儿园,不过周边有宝安幼教集团第十四幼儿园、天鹿幼儿园。

医疗:

万科大都会花园一路之隔便是宝安中医院,与宝安区人民医院的距离也不过2公里,医疗配套较好。

图片来源:百度地图

其他:

休闲配套方面,项目旁边有在建的宝安艺术城,1公里内有灵芝公园,1.5公里处有新安公园、宝安体育馆,配套较好。

根据贝壳找房,新安片区挂牌房源多达447套,项目周边有玖悦、都市翠海华苑、中洲华府等,但均不予显示挂牌价格。

参考1月的成交情况,中洲华府最新成交单价为11.78万元/平方米。

图片来源:链家

目前,新安片区最近入市的新盘为招商臻府,在2020年8月入市,备案均价8.84万元/平方米。此外,新盘宏发新领域(点击查看详情)也即将入市。

 

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