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南京一批楼盘首付提高,买房门槛又上去了

买房难!

前些日子,城南软件谷唯一在售项目彰泰观南府因为置业顾问的一句“买装修包首付5成起,不买装修包首付8成起”(具体以官方发布为准),一时间激起买房人的不少声音。要知道,项目首开的时候首付比例仅3成。

这或许是南京首个提出以选配装修包与否来判断首付比例的项目,也以此彰显“本项目不缺买房人”,一众置业者哗然。

无独有偶,近日,河西南岸热销项目都会澜岸、燕子矶热盘燕然居、江北佳源|玖棠府、江畔月明府都预计将提高首付。

——春节过后,南京楼市的买房门槛肉眼可见得提高了。

PART 1

根据融信江苏区域官方推送,河西南岸热销日光盘都会澜岸即将在近期迎来收官加推,首付将从3成增至5成。

都会澜岸项目上一次加推还是在2020年12月25日。

该次开盘房源为13号楼,共计120套房源,户型建筑面积为78、89、108㎡,销许均价为30839元/㎡,首付3成。两梯四户,拟交付时间为2023年9月30日。

此次加推吸引了人才173组、无房445组、普通245组报名,开盘当天加推所有房源就已全部售罄。

项目作为城南板块较为稀少的小户型项目,加上3成首付、80万出头的低置业门槛,在去年的5次推盘中销售情况一直很好,颇受买房人欢迎。

位于河西南岸中央科创生活区,与河西南仅一河之隔,周边汇聚3大商圈,包含河西、软件谷、中央科创圈。项目毗邻地铁7号线(建设中)和8号线(规划中),其中7号线西善桥站(建设中),距离都会澜岸直线距离仅约800米,一站直达河西。

都会澜岸预计3月进行收官加推,加推最后两栋6、9号楼,共计240套房源,户型建筑面积为89、108、124㎡。

户型参考:

我们按照最小户型89㎡、前期销许价格来算,此次首付预计要137万起步,和上次加推相比首付多了55万不止。

对买房人来说,是预算100万以内和之外的区别。此次收官提高首付之后,大概会有一部分预算不足的买房人知难而退。

河西南岸除了都会澜岸之外,另一热盘世茂璀璨睿湾也预计会在3月底进行加推2号住宅,这也是项目的收官之作!共计124套珍稀房源,一站河西南,户型建面约95㎡-117㎡,精装交付,三大件齐全,买房人还需把握入住中央科创生活区最后机会。

PART 2

在昨天的推文从群嘲到真香,燕子矶到底经历了什么?中也提到,佳兆业燕然居即将在近期加推3、6号楼,加推房源共计96套,户型建筑面积120、140㎡。

不过根据项目置业顾问的通知,项目此次首付标准将从首开的5成首付增至6成,并且选房当日就要付首付。

项目位于燕子矶新城,与仁恒公园世纪、宝能滨江府仅一路之隔,距离地块1号线北延线笆斗山站、和燕路过江通道不远,周边有燕子矶初中和燕子矶中学,配套还是比较齐全的。

燕然居在今年1月8日进行首开,开盘房源为1、2、4、5号楼,户型建筑面积为120、140、170㎡,共计260套房源(78套优先人才、78套优先无住房保障家庭),整体均价34100元/㎡。作为燕子矶板块较为稀少的现房项目,燕然居首开当天就已全部售罄。

户型参考:

此次收官加推如果按照前期34100元/㎡的均价、首付6成来算:120㎡户型约需准备245.5万首付资金,140㎡户型约需准备286.4万首付资金。

有意向的买房人还是要提前做好准备。

PART 3

江北的2盘:佳源|玖棠府和江畔月明府也预计将首付比例从3成提高至5成。

眼瞅着江北核心区“真香”的8成首付,江北其他热门板块也不由蠢蠢欲动起来。

佳源|玖棠府已有1年多没有加推了。

项目上一次加推还是去年的1月6日,加推12号楼,共计104套房,销许均价30300元/㎡,户型建筑面积约100、110、132㎡,首付3成、精装交付。

江畔月明府于去年12月26日进行了项目的二度加推,加推10号楼,共102套房源(含31套人才房源,31套无房家庭保障房源),销许均价30586元/㎡,户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡,精装修交付。

项目预计近期加推2、3号楼,共176套,户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡,精装修交付,具体信息待定。

目前南京多数板块的新房项目首付比例还是3成,如下表格中的热门板块首付比例达到了5成、6成甚至是8成。

首付比例5成或6成的楼盘主要分布在燕子矶、江心洲和环紫金山。

燕子矶的仁恒公园世纪、万科燕语光年以及即将加推的燕然居,江心洲的荣盛江天瓴筑和中南璞境,环紫金山的南京云上和钟山峰景,除了钟山峰景是6成首付外,其他项目此前开盘都是5成首付。

更热一些的板块,譬如城中、鼓楼滨江、河西中/河西南、大校场以及江北核心区,去年开始开盘的项目基本都为8成首付。

除了江核板块因为热度明显提升,多数项目在后期将首付比例提高之外,城中、鼓楼滨江、河西中/河西南以及大校场都因为板块自身热度和楼盘多为改善甚至终极改善项目,用8成首付将一些预算不足的置业者拒之门外。

3成首付减少的是买房人的经济压力,而5成或8成首付减少的则是买房人与买房人之间的竞争压力。好坏与否或许全在个人经济实力了。

不过像彰泰观南府那样将首付比例与升级装修包相捆绑起来的,就让人难以置评了。原是自愿行为,但因为牵涉到首付比例提高导致的预算金额增多,或许就不得不变成一种被迫行为了。

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