2021年2月9日，春节前夕，贵阳市自然资源规划局发布了《大关单元地块控规》，也就是小龙滩地块。

金融城的朋友提醒我说：当年，贵州金融城规划范围极其广泛，沿着林城东路，一路全是写字楼、公寓、高档住宅....如果有个花名，这里暂且称作“金融东城”。

很早的时候，买房帮就曾表达过这样一个观点：

未来几年，如果观山湖区还有机会出现豪宅区，那么，一定就是林城东路和同城路一带。

2019年11月11日，我们就带着无人机实地好好看了一遍小龙滩的地形全貌，大片灰黑屋顶和白色墙体构建的自建房四散开来，规模着实让人惊叹。

资料显示，最开始小龙滩这个小村庄只一百余户，随着观山湖区城市化推进，还有西二环、北二环的开建，外来商户、投奔亲属、移民搬迁各种来源，小龙滩自建房，短短几年时间内猛增至千余户。

当年的三不管，如今的香饽饽，新的规划应运而生，新的地王也可能这里诞生。

来看一下整体规划。

规划范围：地块东至规划五路，南至林城东路，西至西二环，北至北二环，地块总用地面积90.67公顷，约莫1360亩。

开发强度：地块总建筑量145万平方米，居住人口3.08万人，综合容积率1.6。

超千亩大盘，依山傍水，位于观山东，此情此景不经让人浮想联翩。

当然，对于观山湖区目前开发强度来说，一环（泛一环）范围内已经不存在完美地块。小龙滩地块一样，一面挨着北二环，一面挨着西二环。

靠着高架的两个住宅地块（1#、8#）自然居住舒适性会大打折扣，但是，依旧不妨碍小龙滩地块的整体价值。

毕竟，距离贵州金融城两公里多的可开发土地已经不多，而且这里地属观山湖区。

早在贵阳二环四路城市控制带关于黑石头片区规划里，小龙滩部分是归拢于黑石头的，也就是说，本质上，两个地块还未出生，早已血浓于水，未来两者理应彻底连片。

当年，中海映山湖也被强行拉入“黑石头三兄弟”行列，实属无奈。实际上，西二环实则一条明显的分界线。中海地块一直很值，只是贵阳市场无奈。

中海地块优势名副其实，小龙滩的规划对于中海的加成其实并不多。远不及，对于真正的黑石头三兄弟，华润悠山悦景、融创云麓长林、俊发城的价值加成。

再看看地块细节：

住宅：

基本上容积率为2.5，建筑密度不高于22％，有限高要求，错落有致，也就是说布局会有高低配。

有吸灰尘，看堵车的高层住宅（也可以说成是“看山”的高层），还有“闲看庭前花开花落”的小洋房。

学校：

板块内规划：4所幼儿园，2所24班小学，1所30班初中，教育资源充足。现在都是名校分校，学校好不好，参看依据只是房价罢了。

交通：

板块内规划有S2号线干水井站，不远处俊发城门口还有一个黑石头站。S1号线都在动了，S2号线还会晚吗？

另外，配置有轨电车T4号线，T4号线预计是沿着金朱西路、金朱东路，经过小龙滩，远赴老城。

目前来说，无论是走北二环远赴乌当、未来方舟，走西二环去老城逛街，还是站西路、转林城东路，抵达金融城。对了，这里离高铁北站真的很近。

还有价值200亿的林城东路延伸段，穿过小关，直抵南明，一路上风光无限。

商业：

14万方商业配套，外加一栋150米高写字楼，区域商业氛围好像差了一些，不过也没有关系。

从源头上来说，这里也不需要超级购物中心，没有海量消费人群的聚集，俊发商业＋新建商业能够满足板块内需求就好。

自然景观：

万亩长坡岭森林公园就不说了，烤全羊、野营的好地方。

还有我们熟悉的俊发城里面的湖，5#、6#地块就会诞生不少湖景房，还是那句话，希望更多的人懂：

湖景的价值加成并不仅限于观赏，而且是一个生活的加成，在家里的时候，是欣赏湖景，下楼散步的时候，是接触自然。

中海映山湖的湖同理。

还会觉得俊发城远吗？

小龙滩＋黑石头会成为一个很好的组合，而且两者自始至终的功能定位都是：生态＋居住。

希望未来有机会进驻小龙滩的开发商们，有实力，会做产品，能做高端改善。不然，百万方造型奇异的房子修出来大煞风景，太遗憾了。

想到中海映山湖最爱用的那句广告语“长安街”，小龙滩也是长安街上的主儿嘛，等着中海、龙湖以及更多房企的加入，“金融东城”，并不寂寞。

你看，金融城隔一座山丘，就是中海和大关城市花园，再隔一道西二环，就是小龙滩，然后无缝衔接黑石头，曼妙的城市天际线，这不就快出来了嘛。

小龙滩工作的推进，实则是对华润悠山悦景的利好，更完整的板块塑造，更健全的配套建设，更通透的道路交通...