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南京牛年首场土拍,5幅宅地全部待摇号

本次土拍众多房企角逐,市场关注度很高!

今天(2月24日),南京迎来年后的首场土拍,共5幅地块,均为涉宅用地,涉及城南两桥、江宁禄口等多个片区。据悉本次土拍众多房企角逐,市场关注度很高!

土拍看点

禄口G01和G02地块,与去年12月成交的碧桂园G97、中铁G98地块相邻,值得注意的是,G01和G02两幅地块的起拍楼面价比碧桂园G97、中铁G98地块高出约500元/㎡,最高楼面限价高出约600元/㎡,未来毛坯销售限价也上涨了500元/㎡!

正方新城东善桥G03地块未来毛坯限价较上次出让地块,上涨了3500元/㎡;该地块距地铁S1号线正方中路站仅约200米,并且据悉该地块吸引了50家房企参与摇号报名。

城南两桥G06地块未来毛坯房限价更是涨至3.8万/㎡,而周边在售新房毛坯限价3.2万/㎡,毛坯限价上涨6000元/㎡,未来区域新房价格将大步提升!

土拍结果

1、经过70秒、12轮竞价,禄口G01地块触顶待摇号,预计总价3.35亿元,楼面价10322元/㎡,未来毛坯限价17500元/㎡;

2、经过120秒、14轮竞价,禄口G02地块触顶待摇号,预计总价3.95亿元,楼面价10261元/㎡,未来毛坯限价17500元/㎡;

3、经过57秒、26轮竞价,正方新城G03地块触顶待摇号,预计总价15.3亿元,楼面价13200元/㎡,未来毛坯限价24100元/㎡;

4、经过89秒、28轮竞价,麒麟G05地块触顶待摇号,预计总价16.4亿元,楼面价22697元/㎡,未来毛坯限价31000元/㎡;

5、经过80秒、38轮竞价,两桥G06地块触顶待摇号,预计总价22.7亿元,楼面价27907元/㎡,未来毛坯限价38000元/㎡;

界面楼市南京绘制 数据来源:南京土地市场网

01、江宁禄口-NO.2021G01地块

界面楼市南京绘制 地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。

出让面积:21636.40㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

起拍总价:2.75亿元

最高限价:3.3亿元

起拍楼面价:8473元/㎡

最高楼面限价:10168元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

NO.2021G01地块出让条件:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

02、江宁禄口-NO.2021G02地块

界面楼市南京绘制 地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。

出让面积:25663.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

起拍总价:3.25亿元

最高限价:3.9亿元

起拍楼面价:8443元/㎡

最高楼面限价:10131元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

NO.2021G02地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

地块解析:

NO.2021G01(江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块)、NO.2021G02(江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块)位于江宁空港经济开发区,两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施,承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观非常优越,公共生活配套十分完善。

去年12月禄口也出让了两幅地块,就紧邻这次出让的G01、G02两幅地块,并且两幅地块在12月的土拍中表现抢眼,纷纷触顶最高限价,后进行现场摇号。

江宁禄口G97地块经过13轮竞价,触顶最高限价;经过摇号,被碧桂园以总价3.85亿元拿下,楼面地价9518元/㎡,毛坯房最高限价17000元/㎡。

江宁禄口G98地块经过18轮竞价,顶最高限价,经过摇号,被中国铁建以总价4.55亿元拿下,楼面地价9594元/㎡,未来毛坯房限价17000元/㎡。

目前禄口板块在售楼盘众多!主要分为禄口老镇跟禄口空港新城两个区域。

在禄口老镇,永欣大道上分布着5大楼盘,分别是:蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘,入市时间暂定。

项目区位图 

蓝天慧融花园,在售1-6号、14、15号楼房源,主力户型78、92、109㎡,精装交付,销许单价19705元/㎡起。

红豆香江华府,作为区域唯一的住宅纯新盘!规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。

红豆香江华庭,在售2-5、6-8#房源,其中6#、7#、8#为低密度多层,2-5#为小高层,毛坯交付,户型建筑面积约79/85/110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

和昌绿地新悦湾,在售1-3#,户型建筑面积84㎡、108/110㎡,销许均价19103元/㎡。

云溪璟园,刚于12月15日加推1-3、7、11-13号楼,共计326套精装房源,建筑面积78-228㎡,主力户型85、95、105、122㎡,销许均价16350-21718元/㎡。

在信诚大道上还集中着7家纯新盘,分别是:奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台(承露园)、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。

项目区位图

奥园金基天著尚居,目前在售8#、7#、9#、14#,精装交付,建筑面积为85、99、103、118㎡,销许均价19416-19803元/㎡。

中骏融信雍景台(承露园),目前在售精装房源,建筑面积约88、108、129㎡,价格区间约18253-21003元/㎡,总价172万-250万。

蓝天汇港花园,还有少量房源在售,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。

中海云麓公馆,目前每一栋均有房源在售,均价19500元/㎡,总价155万起!建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

恒大林溪郡,目前在售收官房源,在售小高层和低密度多层房源,建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡,小高层销许均价18500元/㎡,低密度多层销许均价21500元/㎡。

中骏合景柏景湾,已全部售罄收官。

如意郡,目前在售1-3、5-12号楼,建面约78、90、109㎡,均价20500元/㎡。

该板块目前针对的是纯刚需以及当地客源,项目众多,内部竞争激烈,去化成绩也是两极分化严重。而G01、G02地块毛坯限价均为17500元/㎡,未来精装均价在19000-19500元/㎡,基本跟周边持平,相较去年出让的G97、G98地块,未来毛坯限价上调了500元/㎡。

03、江宁正方新城-NO.2021G03地块

界面楼市南京绘制 地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路

出让面积:46364.61㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0< Far≤2.5

建筑高度:≤80米

起拍总价:12.7亿元

最高限价:15.2亿元

起拍楼面价:10957元/㎡

最高楼面限价:13113元/㎡

毛坯房销售限价:24100元/㎡

NO.2021G03地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

地块解析:

NO.2021G03(江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块)位于正方新城东善桥片区,毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,距离地铁S1号线正方中路站仅200米,交通路网发达。

去年区域内共出让了两幅涉宅地块,分别是山语春风雅居跟德信星辰。

正方新城G35地块,经24轮竞价,中交&路劲以总价20.6亿竞得,成交楼面价11334元/㎡,未来毛坯限价20600元/㎡。去年年底,中交&路劲G35地块规划出炉,拟建18栋高层住宅,案名为山语春风雅居,预计3月首开7、11号楼。

正方新城G41地块,经67轮竞价,被德信以总价27亿元+人才房4200㎡竞得,成交楼面价12025元/㎡,未来毛坯限价20600元/㎡。项目案名为德信星辰,目前项目已经公开售楼处、样板间,首开89、107㎡两大户型,最快3月首开5、6、7、22号楼,约400多套房源。

今年G03地块的毛坯房销售限价上调了3500元/㎡,达24100元/㎡。

目前正方新城周边在售项目较少,联发云启目前在售建筑面积98、110、125㎡的房源,精装均价23540元/㎡;荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层,其中高层销许均价20603元/㎡,低密度多层均价22969元/㎡。

04、紫东麒麟-NO.2021G05地块

界面楼市南京绘制 地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。

出让面积:32843.65㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.2

建筑高度:≤60米

起拍总价:13.6亿元

最高限价:16.3亿元

起拍楼面价:18822元/㎡

最高楼面限价:22559元/㎡

毛坯房销售限价:31000元/㎡

NO.2021G05地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

地块解析:

NO.2021G05(栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块)位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园。

地块附近有中海马群G84地块,正荣G31地块(正荣润岚府)和中南G83地块,总体区域市场热度较高。

去年10月底,马群G84地块,经过30轮竞价触顶最高限价,最终被中海摇号竞得,成交价17.7亿,成交楼面价22735元/㎡,毛坯房销售限价31000元/㎡。

去年11月初,仙林G83地块,经过23轮竞拍外加一轮摇号,最终被中南置地以总价13.3亿元拍下,楼面地价19766元/㎡,未来毛坯限价27500元/㎡。

目前,板块内在售项目较多,有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。

去年12月30日,润岚府首开,推出274套户型建筑面积约122㎡、142㎡的精装修房源,均价29500元/㎡,基本售罄,还余少量底楼。

仁恒城市星徽于去年11月22日首开,推出352套户型建面89、106、116、124㎡的精装房源,当天全部售罄,销许均价约31933元/㎡。

05、城南两桥-NO.2021G06地块

界面楼市南京绘制 地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。

出让面积:29050.51㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:≤100米

起拍总价:18.9亿元

最高限价:22.6亿元

起拍楼面价:23235元/㎡

最高楼面限价:27784元/㎡

毛坯房销售限价:38000元/㎡

NO.2021G06地块出让条件:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

地块解析:

NO.2021G06(雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块)所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区(简称“两桥地区”)。值得注意的是,本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园,与本地块项目同步规划设计方案,同步核发建筑工程规划许可,同步规划核实。

目前,城南板块内因前期的中海城南公馆以及龙湖天钜均已售罄收官,在售新房仅彰泰观南府一家。

项目前身是城南G29地块,去年7月底的土拍中,经过47轮竞价,最终被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得,成交楼面价22164元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡。

项目于去年12月30日首开1、5号楼,共216套房源,户型建筑面积96、128㎡,销许均价34080元/㎡,可另加装修包约1800元/㎡,全装修交付,目前剩余少量底跃在售。

相较此次出让的G06地块未来毛坯限价就已高达3.8万/㎡,未来全装修价格已接近4万/㎡!相较之下,彰泰观南府反倒还有了价格优势!这大概就是项目敢于将首付比例提升的底气所在吧!

同位于城南板块,还有一幅纯新盘,即位于软件谷南园的银城&下关城开G50地块,该地块去年9月触顶摇号产生,成交楼面价17420元/㎡,毛坯限价也才26000元/㎡。

目前项目规划已出,主要建设7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等。此外项目将于3-4月份公开,精装限价2.8万/㎡,户型建筑面积约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫(以最终项目户型图为准)。

此外,值得注意的是,G06地块北侧不远处就是城南小行的琥珀森林以及热盘仁恒城市星光。

目前仁恒城市星光暂无房源在售,项目最近一次开盘为1月19日,推出14、15、18号楼,共计324套房源,户型面积约100、110、126、143、165㎡,销许均价为44159-44878元/㎡,首付5成,当日售罄。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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