文 | 艾青

在上和置业拿下曲江二期高价地后，曲江楼市乃至整个西安市场都久久不能平静。

2月19日，曲江上和置业以23552元/平方米的楼面价拿下了曲江二期地块。作为区域内为数不多的宅地，该地块的抢手早已是“命中注定”，而其也不负众望，以23552元/平方米的楼面价刷新了此前绿城能源金贸区地块创下的记录，成为西安单价最高地块。

毫无疑问，该区域内将再填新豪宅项目，其将与与融创曲江印、雁栖玫瑰园两大顶豪同台竞技。三大顶豪各有优劣，顶豪置业群体会选择观望等待还是入市？如何打破限价？值得关注。

高价地块之下的市场

2021年2月19日，西安市曲江新区公开出让一宗住宅用地。

地理位置上，该地块属于曲江新区这几年重点发展的雁翔路板块，周边配置十分成熟。地块向北有松麓公园、曲江青年公园、中国唐苑、杜陵文化生态景区等；此外，地块距离西北妇女儿童医院、西安市胸科医院、西安市人民医院都不远。

学校资源上，周边分布了曲江第三小学，曲江第四小学、曲江第三中学、曲江第十一小学（原三兆村小学）、曲江第十三小学，距离最近的是曲江德闳中学；商业有彩虹谷、曲江创意谷、金辉广场购物中心等。一位家住阳光城plus的业主对界面楼市表示：“唯一不方便的就是交通，周边没有地铁。”

地理位置优越、配套齐全，该地块的抢手早已“命中注定”。最终，经过88轮竞拍，该地块被曲江上和置业收入囊中，楼面价达到23552元/平方米，成为西安单价最高地块。

界面楼市走访市场了解到，区域内三兆村还处于待拆迁状态，不过据悉该城中村将以文旅产业为主，没有住宅。也就是说，目前可供置业者选择的仅有二手房。

目前，周边项目阳光城plus、中海曲江大城的二手房报价在2.1万元/平米左右。德佑门店的一位中介告诉界面楼市：“中海曲江大城的挂牌价要高于阳光城plus。年前，阳光城plus成交了两套，均价都在2万元/平米左右，但这两个项目目前都没有大证，无法过户，只能是业主私下签协议，等产权证下来后再办理过户。”

三大高端项目同台竞技，你pick谁？

虽然该地块给区域市场带来了较大的信心，但粗略估算，其未来售价将在4万元/平米之上，根据容积率不超过2.0的资质，项目大概率将以高端住宅为主，于刚需市场而言，并没有过多的影响。

目前，区域内价格能与之匹敌的新房仅有雁栖玫瑰园、融创曲江印两个项目。其中，雁栖玫瑰园的均价在3.8万元/平米左右，由于不限价，其备案价格高达7万元/平米左右。在高价地块之下，其价格也蠢蠢欲动，或许是因为此，前来看房的人络绎不绝，上述置业顾问表示，2月21日，仅一天的时间，该项目便成交了8套；在界面楼市走访的不到一小时时间内，也有四五组客户来访。

雁栖玫瑰园在售户型为230平米、270平米及310平米，总价最低900万起。项目开发商为万众集团，作为一家陕西本土房企，万众地产聚焦打造高端住宅，相继打造了曲江玫瑰园、曲江玫瑰庄园、雁栖玫瑰园等代表作品，西安W酒店也是其代表作之一，在西安的豪宅市场中占有一席之地，积累了不少忠实客群，也因而雁栖玫瑰园购买的多为老业主。

此次，雁栖玫瑰园也为业主配备了较大的权益，比如康莱德酒店及四季酒店的会员卡、业主私享花园、及曲江德闳学校、康桥学校的学位等。作为顶豪，项目在园林打造、户型设计、装标上自是不必多说。

融创曲江印则为融创打造的高端精品住宅。作为一家TOP5房企，融创在打造高端住宅方面已驾轻就熟，其早期打造的苏州桃花源、西山壹号院、使馆壹号院等项目，在中国豪宅史上书写下了浓墨重彩的一笔，成为经典，而无论是产品还是后期服务，融创的豪宅项目都深受圈内外好评。

此次，融创曲江印定位城市综合体，除商务大平层部分外，还有现代艺术博物馆，写字楼，艺术街区，星级酒店，生活馆；总占地约220亩，容积率约2.0。项目为大平层，部分层高达到四米，纯玻璃幕墙的精装产品，面积包括约260㎡、约330㎡、约420㎡、约520㎡四个户型，总价千万起步。

不过，美中不足的是，雁栖玫瑰园、融创曲江印的用地性质都是商业，不限价。虽说高端置业群体不在乎40年产权，亦不在乎商水商电，新晋地块能否有突围的机会，值得期待。同时，在两大豪宅的夹击之下，新晋地块能做出什么样的产品，又能否突破限价，不免让人为其捏一把汗。