1st

宁波向上的力量总是振奋人心！近期，宁波2020年GDP出炉，在疫情之下依旧达到了12408.7亿元！同比增长了3.3%。再次展现了强大的硬核实力。（数据来源宁波发布） 然而这张亮眼的成绩单仅仅只是一个开始，宁波接下去的5年才真的让人心潮澎湃！上月底宁波十四五规划重磅亮相，未来5年，宁波蓝图已经绘就。 千万级人口规划，GDP达到1.7万亿元......看了这份规划之后，你真的会为自己的城市感到骄傲。不过最值得关注的是，宁波重磅提出了“建设国际消费中心城市”。（消息来源宁波发布）这是一个足以让宁波对望世界的城市战略！

要知道目前全球公认的国际消费中心城市是纽约、伦敦，东京等国际一线城市。连国内大名鼎鼎的北上广深也还在努力。宁波提出这样的概念，可见其想要迈入全球第一方阵城市的雄心壮志。 建设国际消费中心城市，核心的一环就是代表一座城市潮流与繁华的城市商业。 这一点，宁波已经非常清晰，在十四五规划中对商业进行了全面布局，建设多层次特色化区域商圈和商业街区，引进国际知名购物中心、国际一线品牌体验店等新型高端业态….. 据我了解，如此具体的规划此前在总领性的纲要中极少出现，城市商业被提到了前所未有的高度，这也是宁波未来5年成为全国第一方阵城市最核心的砝码。

2nd

严格来说，宁波的商业一直是这座城市的名片。

20年来，宁波拥有天一商圈、鄞州万达商圈等在全国都叫得上号的商业中心，引领着宁波城市的繁华。但是随着城市的发展，地域中心的转移、设计功能的老化，这些商业中心曾经的光芒正在消逝。如果接下去要成为国际消费中心城市，这显然不够，宁波必须要有一张更具时代性、更能接轨世界潮流的全新城市商业封面。 就像纽约的哈德逊广场接棒著名的时代广场，东京的六本木新城接棒银座和涩谷。商业格局的迭代更新让纽约和东京一直走在世界的前沿。

那么宁波有没有这样的商业封面能够在接下去擎起宁波商业大旗、改变宁波的商业格局？很庆幸这个时候宁波迎来了龙湖天街。2020年，宁波超级天街综合体--龙湖天曜落子老江东，宣告首座龙湖天街正式落户宁波！在我眼中，这一刻就是宁波城市商业革新的开始。 为什么这么说？

著名杂志《第一财经》曾经对一座城市的商业革新列出了这样的标准，商业辐射度、交通枢纽性、客流活跃度、功能多样性、未来可塑性五个方面进行评估。

如果按照这样的标准龙湖天街正是为改变宁波商业格局而来。

首先，龙湖天街位于宁波商业的“心脏”位置，拥有整个宁波超强劲消费辐射圈。看一下面这张示意图，你会有更直观的感受：

左手三江口，右手东部新城、咫尺江北核心区、还与省级大战略宁波文创港隔江相望、这就是天街的商业辐射范围。如果以龙湖天街为圆心，3公里为半径画一个圆，这里拥有宁波极具消费力的客群。换句话说，未来到天街逛的，大部分都是智创精英或是高级白领亦或是手上有市中心几套豪宅的“老江东土著”。 而且龙湖天街所在的甬江时尚东外滩将是未来的宁波的“上海陆家嘴！”（消息来源宁波发布） 就像是上海陆家嘴的商业可以吸引整个中国的高端消费群体。这里就是宁波城市的象征，未来同样汇聚大量的高端消费客流！其次，龙湖天街是TOD地铁上盖商业，而且是双地铁（规划）交汇，拥有其他商圈难以比拟的枢纽性和客流活跃度。已经开通的地铁3号线和规划的地铁6号线（规划）在明楼站交汇，强大的客流让天街商业人气满满。如果你去过东京或是香港，无论是涩谷还是尖沙咀，TOD 上的商业中心几乎每时每刻都是人潮涌动。根据相关统计，在TOD商业租金都比大多数普通中心地段都要高出10%~20%。（数据来源新浪财经）

而且这还是一条地铁线的价值，如果是双地铁（规划）交汇，这样的效果或许是几何倍增。龙湖天街就像在宁波的核心换上了超级芯片，让宁波充满动力。手持两条地铁线（规划）的TOD 商业，这一点比天一商圈、鄞州万达商圈更具优势。  

再次，天街带来了全新的商业升级产品。从天一广场的开放式商业迭代到更具体验感的沉浸式综合体商圈业态上。

和其他商业中心“模板复制、快速落地”的模式不同，在龙湖天街，购物中心是情感沟通的载体，顾客不仅仅是来购物中心购物、吃饭，而是更需要一个情感互动的连接，让消费成为一种享受。所以，四芯合璧+双地铁（规划）+沉浸式升级商业，在我看来仅仅这些逻辑，龙湖天街缔造宁波商业新中心的企图心已经跃然纸上。

3rd

事实胜于雄辩。

这些年龙湖天街所到之处，以其强大的辐射力和商业运作能力不断迭代城市的商业格局，成为一座城市的商业封面！先举一个例子：2003年龙湖商业首个购物中心——重庆北城天街正式开业，缔造了重庆首个Shopping Mall，还开创了全国以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。从此重庆商业格局发生了蝶变，观音桥商圈正式崛起，成为了与大名鼎鼎的解放碑齐名的重庆两大商业地标。

再来看一下我们隔壁城市杭州，天街改变杭州商业格局更明显，目前已经有7座天街落地，4座天街已经开业，每一个有天街的区域几乎都以天街为商业中心。把杭州传统以武林门、湖滨商圈为主的商业格局全面革新。这里有一组最新的数据，看了后你一定会献上膝盖！ 金沙天街客流日均超7万，销售18亿；滨江天街客流日均超6.5万，销售23.9亿；西溪天街客流日均超4万，销售12亿；紫荆天街客流日均超2.5万，销售6.28亿！区域整体数据：四天街合计日均客流20万+，业绩突破60亿！这是一个什么概念？

对于杭州千万级人口来说，相当于每天50个杭州人就有1个人在逛天街。而且根据国内知名商业机构联商网的数据统计，杭州公开的21家商场2020年总销售额达479.28亿元，天街就占了1/8的份额。

这样的战绩绝对是杭州商业市场的领军力量。

正是如此，龙湖强大的商业运营为每个城市带来了一个高量级引擎，具有强大向心力和消费吸引力。 

截止2020年12月，龙湖商业已进驻26座城市，49个已开业项目，布局超100个商业综合体，会员超1000万，合作品牌超4500家。

无论从哪个维度来看，龙湖天街都已经成为了商业地产市场上不可忽视的存在。

在重庆如此，在杭州如此，如今在宁波，也是如此。

4th

如果说宁波城市商业之前20年看天一广场，那么之后20年则大概率看龙湖天街。所以当龙湖天街一落户宁波的消息公布，整个宁波就期待着天街开业的这一天，而天街之上的天曜住宅也成为了市场追捧的对象，短短半年住宅就全部清盘。

与火爆的住宅相比，更多人在梦想着有一套属于自己的天街商业资产。

毕竟“一座天街，一个商业时代”。天街上的商业资产才是真正站在巨人肩膀上，有着无限商业潜力的优质资产。比如杭州紫金上城，创造了杭州商业资产销售奇迹，其LOFT产品强势卖出1800+套，一举拿下了杭州2020年商业资产类全年销售套数TOP1，领先榜单第二名近200套。（数据来源瑞谷）更难能可贵的是紫金上城的商铺也被火热抢购，首开130席全部售罄！在众多买家眼中，这样的天街资产就是价值的保证。目前好消息来了，龙湖天曜即将推出建面约20~200㎡珍贵天街商圈铺，这是真正天街TOD资产！主城区“商业心脏”上的商机，做全宁波客流的生意；双地铁（规划）超级TOD的加持，百万人潮汹涌而来；龙湖天街上的资产，品牌吸附力，经营能力爆表......每一环都让这里的商铺充满财富想象。

当然最关键的是现在与宁波未来同风口，在宁波十四五规划蓝图之下，站在宁波商业格局的高度，抢占宁波商业新中心。值得一提的是，去年龙湖大手笔拿下海曙原太平鸟总部地块，宁波第二座天街也如约而至，在老江东老海曙形成了双天街的城市布局，可见天街改变宁波商业格局的决心。当这座伟大的城市向天空飞翔时，那么就请牢牢抓住它的翅膀，因为未来已来。