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西安某小区剪力墙上开门洞,对整栋楼其他业主或造成侵权

楼上还有十几层住户,位于三层的社区办公用房装修时却在承重墙上开门洞,这让我们楼上住户怎能不担心?”业主们说。

文 | 华商报 马虎振 

2月24日,华商报记者来到西安浐灞半岛A13区御府观澜小区,孟先生、刘先生等多位业主带领记者到33号楼看了现场。只见房内靠窗的一段剪力墙上,被用连续钻孔的方式开了一个门洞,断岔处上下左右都有钢筋裸露在外,靠近房屋中央的一侧仅留了一根柱子粗细。被这样“切割”下来的钢筋混凝土墙体,有一大块还放在屋内地面上。

图片来源:华商网

刘先生说:“这栋楼三层以下是商铺,四层以上为住宅,楼高共18层,三层以上还有15层45户。去年12月下旬有一段时间,每天都听到有人在用电钻钻墙,动静很大。但从4楼到18楼都问过了,并没有人施工。于是我们就怀疑是3楼以下的商铺施工导致的。去年12月25日,我们找到了位于三层正在施工的房屋。”

“当我们找到现场时,发现靠窗的承重墙上已经被用连续钻孔的方式钻出了一道门大小的面积,但还没有完全把切割掉的墙体弄掉,钢筋裸露在外面。当时有两名业主就阻止他们,施工人员态度很不好,差点和我们起冲突。我们找到物业,物业把拆墙的人叫来,问是哪个公司的、给谁干,却啥都不说。我们没办法,又找到浐灞半岛社区。从社区我们了解到,这个房子是准备装修后给社区当办公室使用的。于是我们又给市民热线12345反映,向管辖我们这个区域的西安浐灞生态区金融商务区管理办公室反映。金融园办工作人员出面协调,让施工方和我们33号楼业主签了修补协议,要求他们在1月21日之前按照要求修补到位。”

“协议是今年1月4日签的。其中约定施工方应在1月21日前委托具有相应资质的第三方,对遭破坏的承重墙危害性进行评估,出具相应检测报告和修复方案。在业主们认可的情况下,委托有资质的机构对此承重墙进行修复及加固,并对修复结果再次进行检测、出具相应报告,并对报告负责。但我们近日发现施工方并没有履行协议内容,而是开始自行补砌,墙里面弄断的钢筋也没接,被我们发现后拆掉了,所以我们很生气。我们现在不相信他们,要求他们必须履行协议、消除安全隐患。”

在该小区物业办,负责人孙先生表示,这个房子属于开发商建设的社区配套用房,施工方是一家装修公司。“按规定,装修是要给物业报备并提供相关图纸的,但这个房子的装修并没有给物业报备。” 

根据物业提供的施工方的联系方式,华商报记者联系了施工方。施工方负责人王先生表示,他们装修的这套房屋,甲方的确是社区,但在墙上开门洞是他们自己做的决定。他称,这段墙是剪力墙,并非承重墙,剪力墙和承重墙还是不一样的。因为这个房子将来要做办事大厅来用,在墙上开门洞一是为了扩大使用空间,二是为了方便居民出入办事。在装修前他们向物业提交了装修申请,但没有提交具体施工方案。对于业主们的要求,他表示会按照协议把事情解决好。  

北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽认为,破坏剪力墙就是破坏承重墙。而破坏承重墙不仅构成违约,也是构成侵权。因为这种行为,有可能导致整栋楼房安全等级降低,所以造成了对整栋楼其他业主的侵权。对于委托其进行装修施工的甲方来说,如果是在甲方不知情的情况下发生的,则对甲方构成了违约;如果是甲方知情却放任这种行为不管,则甲方和装修公司一起对整栋楼其他业主构成侵权。发生这样的事情,首先应该恢复原状消除安全隐患。具体作法是,委托有资质的鉴定机构拿出方案并进行修复,修复完了之后再进行验收和鉴定,达到原来设计的承重标准才能认为消除了安全隐患。如果是装修公司工作人员在装修过程中故意损坏承重墙,经鉴定造成公私财物损失达5000元以上的,涉嫌犯故意毁坏公私财物罪,根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定:“故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。”

  

来源:华商网

原标题:下办公用房装修在剪力墙上开门洞 楼上住户担心建筑安全惴惴不安

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