文 | 奇鲸

随着罗湖的缙山府和华润笋岗中心双双拿下预售证，均价都为8.9万元/平方米，加上此前龙岗的新霖荟邑，年后新盘正式拉开入市的帷幕。

而在1月底住建局公布的第一季度计划入市的22个商品住宅和商务公寓房源情况信息里，福田、龙华、大鹏、坪山等4区均有一个入市住宅项目。

近日，界面楼谈前往龙华大浪，实地探访被列入计划中的锦顺名居，带来项目最新的进展播报。

已建20+层 营销中心迟迟不开

锦顺名居位于龙华大浪北路与大浪新围街交汇处，由于项目周边目前没有地铁经过，我们乘坐地铁4号线在清湖站下车后，转乘计程车约15分钟到达目的地。

据了解，锦顺名居的前身为大浪水围村旧改，早在2010年就被列入更新单元规划制定计划之中。

项目拆除用地面积为3.17万平方米，开发建设用地面积为2.1万平方米，总建筑面积17.16万平方米，分为01和02两个地块建设。

根据规划，项目共852户，停车位共设1044个，配建一所建面为2400平方米的幼儿园。

01地块的建筑面积为16.92万平方米，4座超高层住宅塔楼、及1栋办公楼和公寓综合楼组成。

其中住宅8.36万平方米，内含保障房2500平方米，商业及办公产品合计2.82万平方米，商务公寓1000平方米；

02地块建筑面积为2400平方米，主要由1栋3层高的9班制幼儿园组成。

项目的大楼目前已建20余层，营销中心已建好。

项目工地的围墙上贴上营销中心的广告，当我们抵达营销中心的大厅时，发现沙盘已准备好，但大厅内空无一人。

问及工作人员营销中心何时开放，对方称要到3-4月，到时候项目也会开盘。

不过，目前项目主体已建起，营销中心也准备就绪却迟迟不开，直接等候开盘的操作也让人疑惑。

环境嘈杂 旧改扎堆

作为龙华开发成型较早的区域，大浪分布了较多的工区园和工业企业。

锦顺名居北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，与规划中的大浪时尚创意小镇相隔不远。

大浪目前处于旧改规划开发阶段，项目周边有多处正在施工的道路被临时隔开，可通行的道路车多较为显得十分拥挤。

交通方面，项目虽与地铁4号线和6号线在龙华设置的站点超过3公里，搭乘地铁不便，但100米内设置了上岭排新村和佳美百货两个公交车站台，可通过搭乘公交车或接驳地铁出行。

此外，项目距离沈海高速直线不超过80米，由于沈海高速高架桥没有在周边设置出入口，需要通过福龙路、龙大高速转沈海高速，有点周折；但通往南山和福田还算快速。

而因为沈海高速距离太近，未来业主入住需要注意噪音问题。

由于项目周边多为城中村和一些老旧的小区，并没有集中商业，临街店铺开设的多为百货超市和餐饮店铺，基本满足日常生活需求。

若想要追求更高层次的品质消费，需前往大浪商业中心或清湖的星河ICO购物中心。

不过，项目自带了建面超过2万平方米商业和办公产品，建成后可改善单一的购物体验。

教育方面，目前大浪实验学校与爱义学校都距离项目约500米，属于学区划分范围内；此外，项目还需配建一所9班幼儿园，未来入学非常便利。

项目周边的待旧改项目较多，距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。

若日后建设完成，片区整体基础建设完成，可期待性较高。

此外，项目虽然在一片工业区的包围下，但还有大浪市民公园可供休闲娱乐。

大浪片区新房不多，去年入市的安宏基星曜广场，住宅房源备案均价5.5万元/平方米，预计锦顺名居的售价也会是“5字头”。

 

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