近日，南京市交通运输局发布《锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究竞争性磋商公告》，拟开展锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究工作。

这意味着南京又一过江通道来了，未来，从江北新区桥林新城到江宁滨江开发区将实现直接连通。

PART 1

根据《锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究竞争性磋商公告》显示，锦文路过江通道项目总投资约180亿元，投资模式复杂。

锦文路过江通道起于浦口浦乌公路，自西北向东南方向布设，终于江宁段宁马高速，全长12.59 公里，设浦乌路、滨江大道、丽水大街互通。

根据桥隧比选专题研究成果，锦文路过江通道采用双层过江方案，上层为双向六车道城市快速路，并入城市快速路网体系中；下层为双向六车道高速公路。

锦文路过江通道建成后，板桥新城和江北新区桥林新城之间将形成快速通道。

不仅如此，锦文路过江通道还承担着过境交通功能。

其搭载的禄口至全椒高速公路目前正处于工程可行性研究阶段，全禄高速还将在滨江开发区与宁马高速相交于滨江开发区互通，形成安徽到禄口的快速通道。

锦文路过江通道是南京“两高两快”中都市圈高速环线的重要组成部分，实现城市交通与过境交通的分离，强化南京作为都市圈核心城市的交通引领功能，促进南京都市圈和长三角区域交通一体化。

PART 2

显而易见，规划中的锦文路过江通道的最大受益板块，莫过于桥林新城。

桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道，规划范围总面积约86.0 平方公里。

2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里，规划2030年桥林新城常住人口35万人。

目前，该板块各项配套正在完善之中，蓄势待发。

教育资源上，板块内聚集了优质教育资源，有两所私立学校，分别是书人实验学校、苏杰学校，两所学校都已经开学。未来周边还将规划新建高中1所，初中5所，小学8所，实现全龄优质教育。

产业聚集，2019年开园至今，台积电、上汽、清华紫光已落户，华为云、百度、中科曙光等众多强企陆续入驻桥林新城。

商业配套上，丝兰湖商业中心已经正式开业，业态丰富，涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等，可以满足基本生活需要，此外，S3号线双垅站大型商业综合体也在规划当中。

交通配套上，目前板块内已经运行地铁S3号线，可达主城，并且，板块内还有多条城市快速路、过江隧道，多种方式出行方便，目前，长江隧道（免费通行）、五桥（已通车）、三桥（已通车）可快速通达南京全城。

医疗资源方面，目前板块内在建一所国际医院，未来板块还规划有二级综合医院明基医院，为市民的健康生活保驾护航。

PART 3

作为江北西南部的边缘板块，桥林新城近两年表现突出，品牌房企扎根落地。

目前，板块内有水沐云筑、时光泊月两盘在售。

水沐云筑：

项目已于2月21日平推18号楼，共144套房源（含44套人次房，44套无房家庭保障房），销许均价21700元/㎡，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装修交付。

目前，项目仍有房源在售，销许均价21293-21926元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、99、115、128㎡。

时光泊月：

时光泊月位于浦口经济开发区的醇熟腹地，桥林新城“江北小秦淮”石碛河畔，北接千亿科学城，南靠桥林高教城。

时光泊月，由弘阳、港龙中国联手打造，打造精致小面积洋房住宅，建筑面积约87-119㎡。

时光泊月目前在售毛坯低密度多层，位于1-12号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。

除此之外，目前区域内还有金地桥林G101，越秀桥林G100地块、龙湖桥林G80地块，未来将有充足的新房房源。

总体来看，目前桥林新盘的均价在2.2万/㎡以内，并且板块内有成熟的产业氛围，地铁配套正在逐步完善之中，也吸引了一大批刚需的注意。