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总投资180亿元,南京又一条过江通道来了,这些沿线楼盘直接受益

促进南京都市圈和长三角区域交通一体化

近日,南京市交通运输局发布《锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究竞争性磋商公告》,拟开展锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究工作。

截图来源:南京市交通运输局官网

这意味着南京又一过江通道来了,未来,从江北新区桥林新城到江宁滨江开发区将实现直接连通。

PART 1

根据《锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究竞争性磋商公告》显示,锦文路过江通道项目总投资约180亿元,投资模式复杂。

截图来源:南京市交通运输局官网

锦文路过江通道起于浦口浦乌公路,自西北向东南方向布设,终于江宁段宁马高速,全长12.59 公里,设浦乌路、滨江大道、丽水大街互通。

锦文路过江通道示意图

根据桥隧比选专题研究成果,锦文路过江通道采用双层过江方案,上层为双向六车道城市快速路,并入城市快速路网体系中;下层为双向六车道高速公路。

锦文路过江通道建成后,板桥新城和江北新区桥林新城之间将形成快速通道。

不仅如此,锦文路过江通道还承担着过境交通功能。

其搭载的禄口至全椒高速公路目前正处于工程可行性研究阶段,全禄高速还将在滨江开发区与宁马高速相交于滨江开发区互通,形成安徽到禄口的快速通道。

示意图

锦文路过江通道是南京“两高两快”中都市圈高速环线的重要组成部分,实现城市交通与过境交通的分离,强化南京作为都市圈核心城市的交通引领功能,促进南京都市圈和长三角区域交通一体化。

PART 2

显而易见,规划中的锦文路过江通道的最大受益板块,莫过于桥林新城。

桥林新城实景图

桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道,规划范围总面积约86.0 平方公里。

规划效果图

2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里,规划2030年桥林新城常住人口35万人。

目前,该板块各项配套正在完善之中,蓄势待发。

桥林新城周边生活配套示意图

教育资源上,板块内聚集了优质教育资源,有两所私立学校,分别是书人实验学校、苏杰学校,两所学校都已经开学。未来周边还将规划新建高中1所,初中5所,小学8所,实现全龄优质教育。

产业聚集,2019年开园至今,台积电、上汽、清华紫光已落户,华为云、百度、中科曙光等众多强企陆续入驻桥林新城。

科学城效果图

商业配套上,丝兰湖商业中心已经正式开业,业态丰富,涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等,可以满足基本生活需要,此外,S3号线双垅站大型商业综合体也在规划当中。

交通配套上,目前板块内已经运行地铁S3号线,可达主城,并且,板块内还有多条城市快速路、过江隧道,多种方式出行方便,目前,长江隧道(免费通行)、五桥(已通车)、三桥(已通车)可快速通达南京全城。

医疗资源方面,目前板块内在建一所国际医院,未来板块还规划有二级综合医院明基医院,为市民的健康生活保驾护航。

PART 3

作为江北西南部的边缘板块,桥林新城近两年表现突出,品牌房企扎根落地。

截图来源:365淘房

目前,板块内有水沐云筑、时光泊月两盘在售。

水沐云筑:

项目已于2月21日平推18号楼,共144套房源(含44套人次房,44套无房家庭保障房),销许均价21700元/㎡,户型建筑面积约89、99、115㎡,精装修交付。

目前,项目仍有房源在售,销许均价21293-21926元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约89、99、115、128㎡。

效果图

时光泊月:

时光泊月位于浦口经济开发区的醇熟腹地,桥林新城“江北小秦淮”石碛河畔,北接千亿科学城,南靠桥林高教城。

时光泊月,由弘阳、港龙中国联手打造,打造精致小面积洋房住宅,建筑面积约87-119㎡。

鸟瞰图

时光泊月目前在售毛坯低密度多层,位于1-12号楼,户型建筑面积约87、102、119㎡,销许均价18217-19267元/㎡,具体一房一价,毛坯交付。

效果图

除此之外,目前区域内还有金地桥林G101,越秀桥林G100地块、龙湖桥林G80地块,未来将有充足的新房房源。

总体来看,目前桥林新盘的均价在2.2万/㎡以内,并且板块内有成熟的产业氛围,地铁配套正在逐步完善之中,也吸引了一大批刚需的注意。

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